Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Виды и способы оформления доверенности на продажу квартиры

Представителем продавца квартиры, чтобы составить договор купли-продажи, может стать доверенное лицо. Однако такие полномочия не возлагаются устно, так как сделка серьезная и дорогостоящая. Именно поэтому необходимо составить доверенность на продажу квартиры, которая даст возможность продать жилплощадь без личного участия продавца.

Продажа жилья по доверенности и риски покупателя

Приобретение жилого объекта всегда событие значимое, так как стоимость недвижимости обычно высока. Именно поэтому купить квартиру у собственника без участия третьих лиц и посредников многим кажется безопасным вариантом. Можно ли продать квартиру без личного участия одной из заинтересованных сторон? Если владелец желает продать квартиру по доверенности, он может прибегнуть к этому варианту.


Не всегда такой порядок сопряжен с наличием рисков для покупателя. Например, если в качестве продавца и покупателя выступают родственники, в качестве представителя по доверенности тоже, то сделка вполне безопасна. Риски для покупателя и непосредственно продавца обычно кроются в тексте самой доверенности. Требования к форме такого документа: составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Бланк можно получить в нотариальной конторе, оформленный пример скачать в один клик на нашем сайте.

Для осуществления любых манипуляций с недвижимостью может составляться генеральная доверенность на продажу квартиры. Она предполагает наличие полного объема возможностей по распоряжению конкретным имуществом. Составлять подобную доверенность на квартиру опасно в пользу риелторов или посторонних лиц, так как возможно злоупотребление зафиксированными в документе компетенциями.

Для покупателя это может повлечь попадание в мошенническую схему и заключение сделки, которая в последующем будет аннулирована. Например, если срок действия документа истек или он признан недействительным по ряду предусмотренных законом причин. Для того чтобы убедиться, что продажа квартиры по доверенности осуществляется законно, следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • срок, до которого действительна доверенность. Если он истек, значит, лицо действует не в интересах продавца;
  • не отозвана ли. Покупателю необходимо учесть, что у продавца есть право по ст. 188 ГК РФ отозвать доверенность. Это означает, что документ не будет иметь силы, но доверенное лицо может утаить этот факт;
  • жив ли доверитель. Со смертью доверителя по ст. 181 ГК РФ доверенность автоматически перестает действовать, о чем может не сообщаться покупателю. Эта ситуация создаст огромные проблемы для последнего, так как наследники получат право на квартиру, а ранее заключенный договор купли-продажи признается недействительным;
  • факт дееспособности продавца, признание его без вести пропавшим. Если он признается недееспособным, следовательно, не может совершать сделки с недвижимостью. Ситуация с отсутствием продавца означает, что доверенное лицо не передает ему деньги за квартиру, что может говорить о действии мошенников.

Для продавца договор купли-продажи по доверенности может быть также сопряжен с определенными рисками и неудобствами:

  • недобросовестность доверенного лица;
  • несогласие покупателей с заключением подобной сделки.


В итоге, продажа квартиры по генеральной доверенности может быть сопряжена с рядом рисков. Однако такой вариант возможен при соблюдении всех нюансов дела.

Оформление документа

Как оформить доверенность на покупку квартиры? Кроме случаев отчуждения недвижимости с участием представителей с одной или обеих сторон, возможна покупка квартиры по доверенности. Причины, по которым становится необходимым такой формат сделки, включают:

  • нежелание покупателя самостоятельно участвовать в сделке;
  • невозможность присутствовать лично по причине болезни, возраста и т. д.;
  • проживание в отдаленном регионе;
  • и иные.

Часто доверенность на покупку новой квартиры, образец которой можно скачать у нас для ознакомления, заключается на риелтора или родственника покупателя. При наличии доверенности со стороны покупателя предполагается, что деньги вносятся именно им через доверенное лицо. Следовательно, в последствии собственником жилья будет являться доверитель, в интересах которого заключался договор купли-продажи.

Доверенность с правом продажи или покупки недвижимости оформляется в нотариальной конторе. Это непреложное условие, так как указанный документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Обязательно в текст включаются:

  • дата и место составления;
  • данные сторон, заключающих сделку;
  • данные доверенного лица;
  • список действий, которые представителю разрешено совершать в рамках действия документа;
  • срок действия документа.

Процедура составления доверенности со стороны покупателя не является сложной и осуществляется быстро. Главное — соблюсти все правила, чтобы продаваемый объект не оказался в руках мошенников.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартиры
Максимальным набором полномочий наделяет доверенное лицо именно генеральная доверенность. Она подразумевает возможность последнего совершать любые действия с объектом недвижимости, а именно:

  • получать денежные средства;
  • отчуждать;
  • заключать соглашения по поводу жилья, в том числе договор купли-продажи и т. д.

Именно поэтому выдавать такую бумагу нужно очень аккуратно и исключительно лицу, которому можно доверять, так как жилье будет продаваться без присутствия собственника. Для составления необходим следующий пакет документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
  • документы, подтверждающие право доверителя на жилую недвижимость.

По ст.ст. 180-187 Гражданского кодекса России письменное уполномочие обязательно заверяется у нотариуса. Он составляет его на специальном бланке и обязательно подписывает. Стоимость оформления зависит от специфики составляемого документа. Если доверенность генеральная, то стоимость ее оформления будет около 2000 рублей.

23.6 KiB
3 Downloads
Детали

Сама процедура составления и подписания генеральной формы не отличается от всех остальных. Однако из-за предоставления большого объема полномочий выдаваемым документом нотариусы настороженно относятся к оформлению.

17.7 KiB
6 Downloads
Детали

Таким образом, доверенность на продажу квартиры, образец которой представлен на сайте (в ознакомительных целях), составляется для передачи прав на осуществление сделок с недвижимым объектом. Этот документ имеет значительную юридическую силу, поэтому составлять его необходимо аккуратно.

13.2 KiB
3 Downloads
Детали

Для верного заполнения следует подготовить определенный набор бумаг и обратиться в нотариальную контору. Можно предварительно изучить образец договора купли-продажи квартиры по доверенности (см. на сайте). Он предусматривает включение информации не только о сторонах сделки, но и о представителе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: