Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Продажа квартиры: какие нужны документы и как их подготовить

Порядок продажи квартиры предусматривает обязательное составление договора купли-продажи. Он отражает основные параметры сделки и все важные условия ее заключения. Перед составлением и подписанием договора следует собрать документы для продажи квартиры. Главное правило заключения подобных сделок — начинаться она должна обязательно с подготовки бумаг, чтобы каждая из них была в наличии и соответствовала требованиям закона. Какие документы будут необходимы?

Пакет документов

Когда подготовка квартиры к продаже закончена, следующий вопрос бумагах, которые должен собрать собственник на продаваемый объект. Какие документы нужны для продажи квартиры? В список требуемых обязательно войдут:

  • свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН. Обе бумаги позволяют уточнить, кто именно является собственником. Выписка также дает представление о характеристиках жилья, наличии обременений и т. д.;
  • документ, подтверждающий способ получения квартиры продавцом (договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
  • технический паспорт. Если в помещении проводились какие-то перепланировки, то необходима соответствующая справка из БТИ и техпаспорт с внесенными изменениями;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданский паспорт собственника объекта;
  • разрешение в письменном виде на отчуждение недвижимости от супруги(а) продавца, если имущество приобретено в период брака;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • согласие всех собственников, если их несколько;
  • оценка стоимости объекта — проводится при необходимости узнать стоимость квартиры;
  • разрешение от органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • справка обо всех зарегистрированных на жилплощади;
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг — предъявляется обычно по требованию покупателя.

Нередко в дополнение к указанному списку требуется справка из ПНД (психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера). Эти документы выдаются в подтверждение дееспособности продавца. Для получения следует обратиться в соответствующие инстанции. Однако справки из ПНД и НД лишь дают информацию о нахождении продавца на учете, но автоматически не означают его недееспособность. Однако при наличии данных о постановке на учет из документов ПНД и НД покупатель может передумать заключать сделку.

Оформление продажи квартиры: пошаговая инструкция


С чего начать продажу квартиры? Очевидно, с поиска покупателя и подготовки документов. Однако эти этапы продажи квартиры имеют свои нюансы, а также за ними следует ряд других. Как действовать продавцу, чтобы самостоятельно продать жилье? Порядок действий предусматривает последовательное выполнение всех шагов.

  1. Найти покупателя. Источники могут быть разными: информация от знакомых, услуги риэлторов и т. д.
  2. Подготовить пакет документов для продажи квартиры.
  3. Составить договор, акт приема-передачи и другие дополнительные документы.
  4. Подписать договор.

На основании подготовленных бумаг составляется договор купли-продажи. Можно привлечь нотариуса к составлению и заверению соглашения. После этого стоит позаботиться информацией о том, как происходит передача денег при продаже квартиры. Если расчет производится в безналичном порядке, то доказательством получения средств станет банковская выписка. В случае же наличного расчета необходимо оформить расписку о получении денег.

Когда пройдены все этапы продажи квартиры, остается лишь зарегистрировать право собственности на покупателя. Это делается путем обращения в регистрирующий орган и подачей заявления. К нему следует приложить документы, необходимые для продажи квартиры и добавить:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи жилья;
  • расписку о получении денежных средств;
  • квитанцию о погашении госпошлины.

Процедура продажи имущества предусматривает смену собственника. Если раньше им был продавец, то после завершения сделки он утрачивает такое право. Однако кроме него, в помещении могли проживать и быть зарегистрированы иные лица. Именно в связи с наличием таких лиц на вопрос, как быстро продать квартиру, советы могут быть направлены на своевременное снятие с регистрационного учета.

Когда нужно выписываться при оформлении сделки?

Оформление сделки

Выписываться при продаже квартиры, точнее, сниматься с регистрационного учета, можно:

  • непосредственно до совершения сделки. Этот вариант предпочтителен для покупателя, так как такое положение упростит и ускорит оформление сделки;
  • после заключения сделки. Такое возможно, если квартира будет продаваться знакомым, родственникам, которые доверяют продавцу.

Выписать могут и по решению суда — в случае неисполнения продавцом обязательств. Перечень документов для продажи квартиры включает справку обо всех зарегистрированных. Именно поэтому решать вопрос с выпиской все равно придется. Сложнее всего дело обстоит с несовершеннолетним, так как выписать в никуда его нельзя, что может стать проблемой для продажи объекта.

Купля-продажа недвижимости и неотделимые улучшения

Часто возникает вопрос о том, как правильно продать квартиру, чтобы соблюсти законодательство и порядок. Дело в том, что при отчуждении квартиры, которая находится в собственности менее чем три года, придется выплачивать походный налог по ставке 13%.

Продажа квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, часто становится поводом для различных попыток уйти от налога. Например, по ст. 220 НК РФ налогоплательщику полагается право на имущественный вычет с суммы до 1 миллиона рублей. Именно поэтому многие пытаются составить договор с указанием стоимости квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную — отнести на неотделимые улучшения. Оставшуюся сумму получают по отдельной расписке, составленной покупателем. Такой подход несет в себе определенные риски:

  • неотделимые улучшения — термин, применимый в случае аренды имущества. При продаже договор с такой формулировкой может не пройти регистрацию;
  • составление расписки на сумму, не указанную в договоре, пусть даже со ссылкой на оплату неотделимых улучшений в случае обращения покупателя в налоговую службу повлечет штраф для продавца;
  • существуют риски, что покупатель откажется платить эту сумму, а выплатит только деньги, о которых речь идет в договоре. Это будет квалифицировано как попытка уйти от уплаты налога.

Следовательно, если жилье находится в собственности мало времени, не стоит пытаться быстрее его продать. Целесообразно дождаться 3 лет и получить законные основания не платить налог. Относить часть средств на неотделимые улучшения — нарушать закон.

Продажа недвижимости без посредников: что нужно знать

Прямая продажа недвижимости вполне возможна. При этом следует знать определенные тонкости и нюансы, которые могут помочь самостоятельно подготовиться к совершению сделки:

  • список документов, которые потребуются в определенном случае следует заранее определить. Если какой-то бумаги не хватает, будь то справка из БТИ для продажи квартиры или любой иной документ, следует его получить загодя;
  • последовательность оформления сделки заканчивается перерегистрацией права собственности;
  • продавец должен быть бдителен по отношению к покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников;
  • неотделимые улучшения не могут стать отдельно оплачиваемой частью договора или не войти в него.

Все, что нужно знать о сделках с жильем, можно уточнить у юриста. Лучше, если он примет участие в оформление документации, особенно, если она проводится по доверенности хотя бы с одной из сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: