Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Права детей защищаются законодательно и обязательно должны быть во главе любых интересов взрослых. Особенно это касается сделок с продажей жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний или собственником которого он выступает. Независимо от развития событий, несовершеннолетние дети не должны остаться без места проживания. Именно поэтому государство старается всячески защитить интересы маленьких граждан общества, например, обязывая его родителей или опекунов получать разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Обязательные условия получения согласия

Любые сделки с недвижимостью, если собственник не достиг 18 лет или несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, должны быть обязательно согласованы с органами опеки. Главное, что интересует эту инстанцию, не повлечет ли продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком ущемления интересов последнего. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют предоставить ребенку новое место проживания в случае отчуждения старого. Продать квартиру с несовершеннолетним можно при соблюдении ряда нюансов и условий:

  • площадь вновь приобретаемой недвижимости не должна быть меньше продаваемой;
  • стоимость также должна быть равноценной или выше;
  • новое жилье должно располагаться в благоприятном районе. Если продается квартира в престижном районе, а приобретается в неблагополучном или отдаленном, то такую сделку органы опеки не одобрят;
  • соблюден порядок распределения долей в новом жилье. Если ребенок был собственником имущества или его доли, то в приобретаемой квартире распределение должно быть таким же или лучшим в отношении несовершеннолетнего.

В редких исключениях органы опеки могут поступиться общими правилами и пойти навстречу родителям/опекунам в решении вопроса продажи недвижимости. Например, если для ребенка врачами рекомендован другой климат, то переезд с приобретением новой квартиры меньшей площади в соответствующем регионе может состояться. Однако решение подобных вопросов осуществляется в индивидуальном порядке и при наличии заключения специалистов. Специальная медицинская комиссия может дать заключение, которое определяет целесообразность переезда в другие климатические условия в максимально сжатые сроки.

Документы и процедура оформления

Для визита в орган государственной исполнительной власти необходимо иметь при себе определенный набор документов. В него обязательно войдут:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о количестве зарегистрированных на жилплощади;
  • документы о праве собственности на продаваемое жилье;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о регистрации или расторжения брака;
  • кадастровые и технические документы на жилье;
  • документы на новое жилье, которое будет приобретено или уже куплено, включая договор купли-продажи.


В отдельных случаях могут быть добавлены иные бумаги, но обычно требуется стандартный набор. Процедура получения одобрения от органов опеки состоит из выполнения нескольких шагов, которые сводятся к определенному алгоритму.

  1. Получить справку о количестве зарегистрированных на жилплощади, которая будет продаваться. Для этого придется обратиться в паспортный стол или ЖЭК по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Подать заявление в опеку (орган государственной исполнительной власти) при условии личного присутствия ребенка от 14 лет. Если же он не достиг указанного возраста, то брать его с собой необязательно. Лицо в возрасте от 14 лет должно самостоятельно поставить подпись под заявлением на выдачу одобрения органов опеки и попечительства. Необходимо иметь при себе набор документов, который требуется для получения одобрения.
  3. Подождать до 14 дней, которые отводятся для проверки документов и вынесения решения.
  4. Получить разрешение или отказ от совершения сделки. Если положительный ответ не получен, то отказ обязательно должен быть мотивированным.

В итоге, чтобы органами опеки и попечительства была одобрена сделка купли-продажи жилого объекта, необходимо обеспечить ребенку лучшие или хотя бы аналогичные условия. Если окажется, что новая квартира явно будет значительно хуже продаваемой, то опека вправе отказать в совершении сделки, что станет причиной невозможности ее совершения.

Если ребенок является собственником

Существует несколько вариантов, в зависимости от которых необходимо действовать родителям в плане получения согласия от органа опеки. К наиболее распространенным относятся:

  • продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
  • ребенок входит в состав проживающих и зарегистрированных на жилплощади, но не является собственником;
  • несовершеннолетний получил продаваемую квартиру в наследство или дар;
  • ребенок входит в число лиц, участвовавших в приватизации.

Продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Каждый случай индивидуален и решается совершенно по-разному. Часто дети становятся собственниками жилья или его части, когда родителями было принято решение приватизировать государственную или муниципальную жилплощадь. Объект, приватизированный на нескольких лиц, в том числе в возрасте до 18 лет, должен быть продан с предоставлением ребенку соразмерной доли в новом жилье.

Однако если приватизируемое жилье было оформлено на других лиц, а несовершеннолетний не участвовал в этом процессе, то органы опеки могут проверить такое положение вещей, так как доля ребенку должна быть выделена обязательно. Если сделка продажи квартиры уже состоялась, а только потом вскрылись нарушения в осуществлении процедуры приватизации, то ее могут признать недействительной.

Для отчуждения недвижимости, владельцем которой является лицо до 18 лет, необходимо согласие на сделку от родителей или опекунов. Вторым этапом станет получение одобрения от органов опеки, которые тщательно проверяют новые условия для проживания и соблюдения интересов несовершеннолетнего.

Может ли опекун или родитель предоставить долю, меньшую проданной для ребенка? Единственным вариантом решения проблемы станет возмещение в денежном выражении разницы между долями. Такую сумму кладут на банковский счет, открытый на имя ребенка, а воспользоваться этими средствами он сможет только после достижения 18-летнего возраста.

Продажа жилья с зарегистрированным в нем ребенком

Часто встречается ситуация, когда малыш не входит в число владельцев недвижимости, но зарегистрирован в ней. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней, осуществляется по определенному порядку.

  1. Родители или опекуны обращаются в паспортный стол по месту регистрации малыша.
  2. Составляют заявление на выписку с предоставлением всех документов, в том числе согласия органов опеки.
  3. Ожидают указанный период времени, который обычно составляет несколько дней.
  4. Получают листок убытия с места регистрации.

Такой алгоритм применим, если неизвестно, куда будет зарегистрирован несовершеннолетний в будущем. Однако такие случаи, скорее — редкость, так как закон запрещает выписывать ребенка «в никуда». Опека может дать согласие на такой порядок, если родители доказали, что ребенок будет обеспечен жильем, в котором его и зарегистрируют.

Оформить прописку в новом месте следует не позднее, чем пройдет 7 суток с момента выписки из старого. В большинстве случаев применяется автоматическая выписка с прежнего места. Она происходит сразу же при регистрации малыша в новое жилье. Для этого не придется никуда дополнительно обращаться, так как все оформляется в один момент.

Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с прописанным ребенком? Сделать это реально, если покупатель согласится на сделку. Однако часто приобрести подобное имущество покупатели стараются без лишних проблем и обязательств. Невыписанный ребенок по закону сохранит право пользоваться жильем, что вряд ли устроит новых владельцев. Именно поэтому, при покупке квартиры стоит проверить состав всех зарегистрированных и другие нюансы, которые могут скрыть продавцы.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, как продать квартиру, если не все ее собственники достигли 18 лет или есть зарегистрированные дети, ответ может отличаться. Все зависит от конкретного случая и особенностей сделки купли-продажи. Продажа квартиры с несовершеннолетним в роли собственника достаточно сложный процесс.

Родителям нужно мочь собрать все документы и организовать предоставление доказательств для органов опеки, которые обоснуют отсутствие ущемления прав ребенка. Наилучшим станет документ о покупке нового жилья, так как именно он гарантирует наличие постоянного места проживания для лица в возрасте до 18 лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: