Закрыть рекламу ×

Правила продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Продажа комнаты в общежитии или в коммунальной квартире — достаточно сложный с практической точки зрения процесс. Сложность вызвана не только особенностями оформления сделки, но и наличием множества особенностей. Для совершения сделки составляется соглашение (договор) купли-продажи комнаты, который может быть признан впоследствии недействительным, если не соблюден порядок предоставления преимущественного права покупки. Как продать комнату в коммунальной квартире или в общежитии? Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире? Как происходит продажа коммунальной квартиры?

Если на продажу выставлена комната в коммуналке

Существует определенная последовательность действий для желающих продать комнату в коммуналке. Подойти к осуществлению процедуры нужно основательно, так как подводные камни, существующие в реализации сделки, могут привести к нежелательным правовым последствиям. Например, сначала следует выяснить, можно ли вообще конкретную комнату продавать.


Если она является собственностью физического лица, то это возможно. Если же жилое помещение сдается на условиях социального найма, то собственником является муниципалитет, и о продаже не может быть и речи. Если выяснилось, что продажа комнаты в коммунальной квартире возможна, действовать следует в определенном порядке. Для продавца предлагается пошаговая инструкция.

  1. Установить ценовую категорию, согласно которой может быть реализовано жилье.
  2. Проверить наличие всех документов, которые могут требоваться в процессе оформления.
  3. Если не хватает каких-либо бумаг, восставить их.
  4. Составить уведомление о продаже комнаты в письменной форме, позволяющее получить согласие соседей.
  5. Отправить оповещения с обязательным уведомлением о получении.
  6. Если собственников несколько, придется получить согласие каждого на отчуждение жилплощади.
  7. Если необходимо, выписать всех зарегистрированных и оформить справку о составе прописанных на площади.
  8. Приступить к оформлению сделки: составить договор, другие сопутствующие бумаги.

Важным этапом является получение одобрения лиц, которые являются владельцами соседних комнат. В сообщении, отправленном им, обязательно указывается стоимость приобретения объекта, так как именно они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

После отправки им оповещений о реализации комнаты необходимо ждать 30 суток с целью получения ответа. Если все ответили согласием, то никаких препятствий для того, чтобы состоялась продажа, нет. Автоматически согласие на отчуждение жилья от соседей принимается как отказ от преимущественного права покупки.

В случае отрицательного ответа или отсутствия какой-либо реакции на письмо, следует сохранить уведомления о вручении, так как они будут служить доказательством при возникновении спора. Проданный объект может стать предметом разбирательств в будущем, если сосед пожелает оспорить сделку в связи с нарушением его прав. Чтобы обойти подводные камни в этом вопросе и избежать признания договора недействительным, целесообразно сохранить доказательства оповещения всех заинтересованных лиц.

Собираем документы


Для совершения любой сделки, в том числе и по продаже комнаты, необходимо собрать определенный пакет бумаг. В обязательный перечень войдут следующие:

  • паспорта всех участников сделки;
  • справка о прописанных лицах в продаваемой жилплощади;
  • все извещения и уведомления об их получении лицами, имеющими право на преимущественную возможность приобретения жилплощади о том, что планируется ее продажа;
  • выписка с экспликацией помещения из БТИ;
  • бумаги, гарантирующие наличие права продавца на жилплощадь;
  • кадастровый план;
  • доверенность, если вместо одной из сторон в деле участвует представитель ее интересов.

В процессе оформления сделки необходимо подготовить еще ряд документов:

  • акт приема-передачи. Он свидетельствует о том, что покупка комнаты фактически состоялась, и «квадратные метры» перешли в руки нового владельца;
  • договор купли-продажи;
  • расписка о получении денежных средств в определенном размере. Требуется, если покупатель рассчитывается наличными, а не с помощью банковского перевода.

О подготовке всех требуемых бумаг следует позаботиться заранее. Если какой-либо документ утерян или утрачен по другим причинам, сначала необходимо его восстановить, а только затем приступить к совершению сделки.

Условия договора

Основной бумагой, подтверждающей, что сделка по отчуждению комнаты в коммуналке состоялась, является соответствующий договор. Договор купли-продажи комнаты составляется в простой письменной форме. Его не обязательно заверять в нотариальном порядке. Однако если стороны не уверены в собственных силах или боятся допустить ошибки, они вправе не только заверить договор, но и поручить его составление специалисту.
Продажа комнаты в общежитии
Образец или пример договора можно скачать для ознакомления и понимания его структуры прямо на нашем сайте. Однако стороны вправе немного изменять стандартную форму, добавляя значимые пункты. В обязательном порядке в таком документе должны содержаться данные:

  • о сторонах, включая паспортные данные, регистрацию, Ф.И.О. и т. д.;
  • о представителях, если таковые участвуют в сделке, включая номер и дату выдачи доверенности, а также срок ее действия;
  • о предмете и цене сделки. Для этого обязательно вносятся данные из документов на объект недвижимости;
  • о зарегистрированных лицах, если таковые имеются;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • другие существенные условия;
  • дата и подписи участников.

Договор составляется как минимум в 3 экземплярах, один — для покупателя, второй — для продавца, третий остается в Росреестре в момент регистрации права собственности. Подавать туда необходимо весь пакет документов плюс квитанцию об оплате госпошлины. Вступившим в силу такое соглашение считается только после регистрации права на жилой объект и внесения соответствующих записей в госреестр прав на недвижимое имущество.

14.6 KiB
3 Downloads
Детали

Продажу комнаты (как в общежитии, так и в коммуналке) можно вполне осуществить без посредников, оформляя все бумаги собственными усилиями. Документы для продажи комнаты необходимо подготавливать заранее. Продажу третьим лицам можно осуществлять, если соседи при этом приняли решение отказаться от приобретения жилья. После соблюдения всех правил следует правильно составить договор купли-продажи, чтобы ничто не помешало эффективному проведению сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: