Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Основные положения и особенности применения закона о приватизации жилья

Принятый еще 04.07.91 и действующий ныне Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (No1541-1) положил начало этому процессу. В нем, кроме основных положений, изложены и правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. После его принятия многие россияне массово стали приватизировать принадлежавшие государству дома и квартиры. Однако по статистике еще около 30% людей в России имеют договор о социальном найме жилья.

Ранее предполагалось, что безвозмездная передача жилья из государственной/муниципальной собственности в приватную будет продлена до 2018 года, так как до этого ее сроки уже отодвигались несколько раз. Таким способом государство пыталось стимулировать граждан ускорить этот процесс. Согласно последней редакции приватизация была сделана бессрочной — Президент РФ Владимир Путин в феврале 2018 года подписал изменения в упомянутый выше Федеральный закон о приватизации. Теперь, после появления этих поправок, бесплатная приватизация жилья перестала быть ограниченной по срокам.

Об особенностях приватизации жилых объектов


Причин, по которым граждане не торопятся приватизировать свое жилье, несколько. Некоторых пугает то, что приватизированный жилой фонд облагается дополнительными налогами. Например, это налог на недвижимость, а также взносы на капитальный ремонт. Поэтому многим выгоднее платить за социальный наём.

Некоторые не имеют возможности содержать жилье, находящееся в собственности. Если квартира принадлежит государству, то оно обязано заботиться о состоянии труб, электропроводки и так далее. Люди с низким уровнем дохода не имеют денег на ремонт. Поэтому для них нанимать жилье у государства — лучше. Однако важно понимать, если не перевести дом или квартиру в собственность, их невозможно будет продать, обменять, подарить.

Порядок приватизации жилых помещений очень простой. Достигаете согласия со всеми прописанными, собираете все нужные для этого документы, передаете их в отдел управления жилым фондом, получаете договор и регистрируете свое право в Едином государственном реестре.

Конечно, в реальности это занимает какое-то время. Однако в целом процедура быстрая и простая. Главное — получить согласие всех тех, кто «прописан» в жилье, в том числе тех, кому еще нет 18-ти лет. Точнее, требуется согласие только тех несовершеннолетних, которым от 14 до 18 лет. А если ребенку меньше 14-ти, его согласие не нужно. Важно знать: говорить «прописка» ошибочно, так как она заменена на регистрацию еще в 1993 году.

Чтобы жилье окончательно перешло в собственность, нужно заключить договор о передаче с государственным органом. Это также могут быть государственные предприятия, если человек приватизирует, например, служебное жилье. Такой договор не нужно заверять нотариально. При этом в таком договоре указывается, что несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться таким жильем, не утратят такого права после приватизации. Это нужно для защиты прав детей. Если кто-то хочет приватизировать жилье на себя, и при этом лишить ребенка возможности им пользоваться, это не получится. После заключения такого договора свое право собственности нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре.

Приватизация жилья: кто и сколько раз может в ней участвовать


Что прописано в законе относительно того, кто имеет право на приватизацию? Ответ предельно прост: это любые лица, зарегистрированные в жилом помещении. А в чью собственность может быть передано жилье? Как в совместную, так и в единоличную. При этом если было принято решение «записать» жилье на кого-то одного, другие не лишаются от этого «прописки». Интересно, что квартиру или дом можно записать и на несовершеннолетнего. Если возраст гражданина России от 14 до 18 лет, то он может приватизировать на себя квартиру самостоятельно. Но, разумеется, это должно быть сделано с согласия родителей. Органы опеки и попечительства тоже не должны возражать.

Определяя, кто имеет право на приватизацию, не забудьте исключить из списка тех, кто уже один раз воспользовался этим правом. Они не смогут сделать то же самое еще раз. Кроме того, приватизация жилых помещений доступна только гражданам РФ. Иностранцы не могут воспользоваться этим правом.

В некоторых случаях критически важно знать ответ на вопрос, сколько раз можно приватизировать государственное или муниципальное жилье. Закон РФ предусматривает, что бесплатно провести приватизацию любой гражданин нашей страны сможет только один раз. Поэтому, если у вашей семьи есть несколько жилых помещений, разумно пользуйтесь своим правом.

Правда, из правила «одна приватизация для одного человека» есть исключение. Оно касается несовершеннолетних. Сколько раз можно участвовать в приватизации лицам, не достигшим совершеннолетия? Если ребенок стал собственником жилья в процессе приватизации, то он может воспользоваться своим правом еще раз. Правда, только когда ему уже будет 18 или больше. К примеру, родители приватизировали на ребенка квартиру. Став взрослым, он все равно сможет приватизировать на себя, другую квартиру, причем совершенно бесплатно.

Какое жилье не получится приватизировать

Закон РФ о приватизации жилищного фонда не разрешает приватизировать жилье в закрытых военных городках. Единственный выход для тех, кто живет в таких городках — это решение правительства. То есть правительство должно вывести город из списка охраняемых жилищных зон. Тогда квартиру там можно будет приватизировать.
Приватизация жилья
Нельзя стать собственником жилого помещения, которое находится в ненадлежащем техническом состоянии. Речь идет об аварийном жилье или непригодном для квартирования по иным причинам. Не получится, согласно закону о приватизации жилищного фонда в РФ, приватизировать и специализированные жилые помещения. Что это такое? Например, это комнаты в домах престарелых, комнаты отделений социальной защиты, для беженцев и так далее.

Комнаты в общежитии (помещения для временного проживания) не всегда входят в специализированный жилой фонд. Поэтому иногда их удается приватизировать. Например, комнату в студенческом общежитии приватизировать нельзя. А вот если обычный коммунальный дом находится на балансе муниципалитета — можно.

Более того, в законе о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации прописано: если общежитие принадлежало какому-то предприятию, а оно стало частным, то общежитие в результате этого частным не становится. А если даже становится, то жильцы не теряют право на бесплатную приватизацию. Это подтвердил Верховный суд Российской Федерации в 2009 году (No14 от 02.07.2009). Поэтому даже жильцы коммуналок в большинстве случаев могут приватизировать занимаемые ими квадратные метры.

О приватизации служебного жилья

Многих интересует, можно ли приватизировать служебное жилье. Ответ: да, можно, но не всегда. Приватизация служебного жилья требует знания ситуации. Прежде всего, нужно выяснить, в чьей собственности оно находится. Именно от решения собственника и зависит получение желанных квадратных метров. Например, человек работает в государственном учреждении, которое предоставляет ему жилье. Если он хочет это жилье приватизировать, то ему нужно обратиться с таким запросом к своему работодателю.

То есть, по сути, положительное решение этого вопроса зависит именно от доброй воли самого предприятия. И добиться здесь чего-то даже через суд будет сложно. Однако есть исключение. Если предприятие передало жилищный фонд на баланс государству (органам муниципальных образований), то оно считается государственным. И его можно приватизировать уже на общих основаниях. В каких случаях это бывает? Например, в таких, когда предприятие:

  • подверглось реорганизации;
  • не в состоянии содержать жилищный фонд;
  • было ликвидировано.

Приватизация служебного жилья

Если жилье было служебным, но стало государственным, то на него начинают распространяться все правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. Если служебное жилье принадлежит государственному сельзхозобъединению, то его тоже можно приватизировать. Если коротко описывать, как приватизировать служебное жилье, это следующие шаги: узнать, в чьей оно собственности, обратиться к собственнику с просьбой разрешить приватизацию, если получили отказ, обратиться в суд. Это не всегда помогает, но иногда действует.

Что еще нужно знать

Не знаете, как действовать и с чего начать приватизацию? В любом случае начинать процесс нужно с обсуждения того, все ли проживающие в ней хотят приватизации, и на кого будет оформлена собственность. Важное значение для приватизации имеет количество «прописанных». Практика такова, что, чем больше людей, тем сложнее договориться. Если есть те, кто против этого, то квартира так и останется в социальном найме. По-крайней мере до тех пор, пока несогласные не изменят своего решения.

Могут быть и исключения. Так, если суд вынес гражданину предписание о выселении из жилья, то его несогласие с приватизацией не имеет значения. Ее все равно можно провести. И также не требуется согласие тех, кто уже однажды прибегнул к предусмотренному праву на безвозмездной основе оформить помещение в собственность. Этот человек все равно уже не сможет получить долю в квартире. Разумеется, не требуется согласие детей. Но это не значит, что можно ущемлять их права.

Если человек не живет в квартире и его невозможно найти, «выписать» пропавшего без вести реально на основании решения судебной инстанции, и тоже все-таки провести приватизацию. И еще один важный момент, о котором следует знать: приватизировать часть квартиры, согласно нормам действующего закона о приватизации жилищного фонда в РФ, невозможно. Зато можно спокойно сделать это с комнатой в коммунальной квартире. Для этого совсем не требуется согласие всех жильцов коммуналки.

Как ускорить процесс: о документах и сроках

Разберемся, что нужно для приватизации, чтобы не затягивать процесс. Прежде всего, потребуется заявление на приватизацию. Его образец можно посмотреть прямо на нашем сайте. Также будут нужны:

Составление заявления

  • выписка форма No11 с перечислением тех, кто имеет регистрацию в квартире, подлежащей приватизации, из поквартирной (домовой) книги;
  • паспорта всех людей, которые будут принимать участие в процессе приватизации жилища;
  • для всех тех же лиц свидетельство форма No8 (о регистрации по месту жительства);
  • метрики детей, не достигших 14 лет;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по оплате за услуги ЖКХ;
  • паспорт на квартиру (технический);
  • выписка из ЕГРН (вместо использовавшегося ранее кадастрового паспорта);
  • чек о внесении государственного сбора (пошлины) в установленном размере.

В разных регионах требования могут отличаться. Собранные документы нужно подать в отдел по управлению жильем местной администрации. Максимум два месяца спустя вам должны выдать договор. Однако возможны некоторые проблемы. Бывают такие ситуации, когда людям отказывают в приватизации. Основная причина — неправильно подготовлен пакет документов. Поэтому будьте очень внимательны — основная ответственность при сборе документов лежит на вас.

Если государственные органы тянут с решение вопроса больше двух месяцев, вы вправе требовать с них ускорить процесс. Также можно подать на них жалобу или обратиться в суд. Если прошло больше 2-х месяцев, суд будет на вашей стороне. Если Вы хотите максимально ускорить процесс, можно обратиться на сайт государственных услуг.

Там можно, во-первых, отправить заявление на приватизацию, а не заполнять бланк письменно. Затем нужно будет просто донести в отдел по управлению жильем остальные документы. Можно даже просто отослать их по почте. Во-вторых, на этом сайте можно заказать справку об участии/неучастии гражданина в приватизации жилья в прошлом, а также посмотреть и перечень требуемых для приватизации документов, и основания для отказа в ней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: