Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Правомочие собственника включает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению определенным имуществом. Однако оно не возникает автоматически, а приобретается в результате оформления сделки или иным способом. Для подтверждения наличия прав на определенный объект недвижимости существует некоторый набор бумаг. Правоустанавливающие документы на недвижимость дают собственнику возможность не только достоверно подтвердить свое право относительно имущества, но и распоряжаться им по собственному усмотрению. Без наличия таковых ни одна сделка не состоится, а процедура перехода объекта в другие руки не будет зарегистрирована. Чтобы избежать этого, следует сразу отнестись внимательно к вопросам сбора и оформления бумаг.

Правоустанавливающие документы на участок

Приобретение земельного участка — ответственное мероприятие. Всем обладателям недвижимости следует знать о том, какие документы должны быть у каждого собственника. Если хотя бы одного из них нет, для владельца имущества могут возникнуть большие проблемы с оформлением любых сделок, отчуждением земли и доказательством своих прав на нее. Список обязательно включает:

  • договор о приобретении участка любым законным способом. Необязательно документ может заключаться по поводу купли-продажи. Это может быть обмен, дарение и т. д. Основанием может стать не только соглашение, прямо прописанное в законодательстве, но и составленное сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ;
  • акт приема-передачи имущества. Он составляется в дополнение к договору купли-продажи земли и описывает главные характеристики объекта в момент перехода в другие руки;
  • решение суда или акт органов местного самоуправления. Не всегда участок земли переходит новому собственнику по договору. Основанием для этого может стать решение судебных органов, если участок являлся предметом спора, или акт муниципальных органов, если происходит раздел земли, ранее не переданной частным лицам;
  • бумаги о наследуемом владении или пожизненном праве пользовании, если такое было получено ранее;
  • свидетельство о праве собственности на участок. Эта бумага выступает главным правоустанавливающим документом для всех собственников, но на сегодняшний день не выдается. Ранее полученные свидетельства сохраняют юридическую значимость;
  • выписка из ЕГРП (ныне — ЕГРН). В такой выписке содержится исчерпывающая информация об объекте, наличии обременения или залога, а также действующем собственнике. Она требуется для проверки имеющихся/отсутствующих обременений, залога, уточнения количества предыдущих владельцев и иных целей.

Вышеприведенный перечень включает все возможные правоустанавливающие документы на земельный участок. Они должны быть оформлены у каждого собственника, так как это единственный достоверный способ подтверждения наличия права на объект.

Иногда свидетельство о праве собственности относят к другой группе, такой как правоудостоверяющие документы. Это связано с тем, что устанавливают возникновение права именно договора, решения суда или акты органов самоуправления, а свидетельство только подтверждает его. Однако нередко в качестве правоустанавливающей бумаги требуется именно оно.

Список устанавливающих права на дом и землю бумаг

Если во владении находится не только земля, но и постройка, то необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом на нем. Нередко при получении недвижимости по наследству собственники пренебрегают вопросами оформления бумаг. Это обусловлено возможностями фактического вступления в права наследования по ст. 1153 ГК РФ, при котором необязательно получение свидетельства о праве наследования. Однако такой вариант подходит тем, кто точно не планирует отчуждать полученный в виде наследственной массы объект. В остальных случаях следует оформить бумаги о праве, которые содержат сведения:

  • о форме права, которое имеется у заинтересованного лица по отношению к участку и дому;
  • о самих объектах, их основных характеристиках;
  • о собственнике, его персональных данных;
  • о месте, где располагаются объекты.

Если документы на право собственности участка одинаковы и при наличии дома, и без него, то для самого строения должен быть отдельный пакет бумаг. В него обязательно войдут:

  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • соглашение купли-продажи (иной документ), касающийся конкретного дома;
  • акт приемки-передачи постройки;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию как дополнительный документ при самостоятельной постройке здания. Без него не выдается свидетельство о праве собственности, а постройка считается самовольной.

Именно такие документы на землю и дом должны оформляться в обязательном порядке. Очевидно, что часть из них составляется в процессе заключения соглашения по объекту. Однако сторонам следует помнить, что сделка заканчивается только после закрепления перехода права собственности.

Однако если объект приобретается по сделке, ситуация немного проще, по-другому дело обстоит в случае самостоятельной постройки дома. Как оформить дом в собственность? До того как приступить к этому шагу, необходимо предварительно получить ряд других бумаг:

  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • экспликация постройки;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Пакет документов

Оформить дом в собственность без документов не удастся, так как сначала постройку следует узаконить. Только после этого можно будет зафиксировать право на постройку, регистрировать в ней жильцов и т. д. Отчуждать строение также можно только после последовательного оформления документации.

Документация о праве собственности на квартиру

Еще одним видом жилой недвижимости, право на которую необходимо зафиксировать документально, является квартира. Этот объект часто становится предметом сделки между физическими лицами. Правоустанавливающие документы на квартиру представлены:

  • свидетельством о регистрации права собственности;
  • договором дарения, мены или купли-продажи и т. д.;
  • договором долевого участия (далее — ДДУ);
  • соглашением уступки права требования по ДДУ, при котором права на жилплощадь получает другой дольщик;
  • выпиской из ЕГРП/ЕГРН;
  • актом приема-передачи как по договору между сторонами сделки, так и по ДДУ.

Однако в ближайшем будущем, возможно, собственники забудут, как выглядит свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиры или другое имущество. Это обусловлено тем, что с 1.01.2018 года в связи с внесением поправок в Федеральный Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 право на объект может подтверждаться исключительно выпиской из ЕГРН.

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

О восстановлении документов

Восстановление документов

Как восстановить документы на квартиру или иной объект при утере? Если оформление бумаг на дом и на землю или квартиру происходит в соответствие с содержанием сделки или иного способа получения имущества, то потеря и восстановление документов на квартиру для многих остается загадкой. Как восстановить документы на дом или иное имущество?

Для этого необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и написать заявление о том, что требуется получить дубликат утраченной бумаги. Так как все сведения уже внесены в реестр прав, восстановить бумаги на квартиру можно путем обращения в регистрирующий орган с заявлением. В некоторых случаях может потребоваться предъявление:

  • заверенной копии утраченной бумаги, если таковая имеется;
  • соглашения, на основании которого был получен объект;
  • другое.

На дубликате указывается номер утерянной бумаги и пометка о том, что документ выдан повторно. Ответ на вопрос о том, как восстановить документы на земельный участок или дом, будет аналогичным. Однако если восстанавливать необходимо иной документ на собственность квартиры, например, договор, то действовать следует иначе. Второй экземпляр есть у другой стороны соглашения, третий может храниться у нотариуса и т. д. Следует запросить его у лица, которое имеет такой экземпляр.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости другого типа следует восстанавливать через те инстанции, которые их выдают. Если же ждать получения дубликата некогда, то можно запросить такую бумагу, как справка о содержании правоустанавливающих документов. Она включает все данные, которые содержатся в реестрах и полностью отражает информацию об объекте и собственнике.

Только при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение у собственника есть документально подтвержденный статус относительно этого имущества. Удостоверение наличия права на объект может потребоваться в разных ситуациях, например, при посягательстве третьих лиц или споре об имуществе. Именно поэтому документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, должны быть у собственника всегда. При утере, краже или утрате по иным причинам их следует сразу же восстановить или получить дубликат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: