Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как можно получить бесплатно квартиру от государства в России?

Желая приобрести собственное жилье, среднестатистический гражданин размышляет такими категориями, как ипотека, кредиты, процентная ставка и другими терминами, подразумевающими покупку квартиры за собственные деньги. Лишь небольшой процент людей задумывается над тем, как получить квартиру от государства на законных основаниях. Практика предоставления бесплатного жилья существовала в советское время, и она почти полностью ушла в прошлое вместе с распадом Союза. И хотя сегодня все же существует несколько способов получения жилья от государства, предусмотренных в действующем законодательстве, на деле они сопровождаются объективными трудностями и бюрократическими проволочками.

При каких условиях можно получить квартиру от государства бесплатно?

Права граждан на пользование объектами муниципального жилого фонда, а также правила предоставления государственного жилья населению перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Ст. 51 содержит общие требования для признания людей нуждающимися в улучшении бытовых условий:

  • если у человека или родственников нет приватизированного жилья;
  • если у человека и членов семьи нет жилья, уже предоставленного государством;
  • если площадь жилья, уже предоставленного государством, меньше учетной нормы*;
  • если квартира собственника является непригодной для ремонта или эксплуатации (например, если дом является аварийным или подлежит сносу);
  • если гражданин вынужден находиться на одной жилплощади с больным с тяжелой или заразной болезнью (например, активная стадия туберкулеза, тяжелые расстройства психики.)

В этих случаях квартира или дом, находящийся в муниципальном жилом фонде, предоставляется по договору социального найма бессрочно и на безвозмездной основе. Объекты жилого фонда предоставляются в порядке очередности согласно времени постановки лиц на учет. Основания для постановки на квартирный учет содержатся в ст. 49 ЖК РФ:

  1. Претендент на предоставление квадратных метров из жилого фонда должен быть гражданином РФ (п. 5 ст. 49 ЖК РФ).
  2. Должен быть зафиксирован факт недостатка квадратных метров жилой площади либо полного ее отсутствия*.
  3. Претендент должен проживать в регионе не менее 5 лет (для Москвы — не менее 10 лет).
  4. Гражданин за последние 5 лет не должен совершать намеренных действий, ухудшающих его жилищные условия (например, разменивать большую квартиру на маленькие и т. п.).
  5. Гражданин причислен к малоимущим управлением социальной защиты.**

*Право на предоставление государственной недвижимости имеют лица, обеспеченные жильем, площадь которого меньше учетной нормы, зафиксированной в регионе. В Москве минимальная учетная норма составляет 10 м2 для отдельного дома/квартиры и 15 м2 для объекта, в котором зарегистрированы несколько семей.

**На общих основаниях малоимущие — льготная категория населения, статус которой должен быть обоснован согласно с системой расчета среднего подушного дохода. Для расчета принимается официальный общий доход и прожиточный минимум, зафиксированный в регионе. В случае если доход на одного члена семьи в месяц не превышает прожиточный минимум, то это является поводом для присвоения льготной категории.

Как получить квартиру при статусе малоимущей семьи?


Несмотря на общие предпосылки определения этой льготной категории, статус малоимущего в отношении получения государственной квартиры содержит в себе нюансы. Например, суммарный доход на уровне минимального прожиточного минимума, а также социальные выплаты и пособия еще не гарантируют присвоения категории малоимущих и оформление в квартирную очередь.

И, с другой стороны, при достаточном среднемесячном доходе, но при отсутствии жилья, ценного имущества и при статусе многодетной семью могут оформить в очередь. Чтобы точно установить льготную категорию граждан и поставить в очередь на квартиру, сотрудники управления соцзащиты учитывают общие официальные доходы семьи, а также общую стоимость собственности (квартир, домов, автомобилей, земельных участков и т. п.).

Как можно получить квартиру от муниципалитета, если суммарный доход семьи достаточный? Для постановки в очередь заявитель, намеренный получить статус малоимущего, должен предоставить в собес требуемые справки о стоимости и состоянии объектов недвижимости, транспортных средств, находящихся в его собственности (или собственности членов семьи).

Например, для земельного участка предоставляется выписка о кадастровой стоимости, для автомобиля — справка из ГИБДД. Все виды имущества будут тщательно проверяться чиновниками с запросами информации в различные регистрационные органы.

На чем основывается решение о постановке в очередь на квартиру?

Все эти сведения нужны сотрудникам социальной защиты, чтобы определить, способна ли семья самостоятельно приобрести недвижимость в течение 20 лет, исходя из уровня дохода и стоимости материальных активов. Для этого:

  • рассчитывают суммарный помесячный доход семьи;
  • из него вычитают прожиточные минимумы;
  • полученное число умножают на 12 (месяцев) и на 20 (лет);
  • определяют общую стоимость материальных активов;
  • суммируют остаток свободных средств и стоимость материальных активов;
  • сравнивают полученную сумму со средней стоимостью квартиры соответствующей площади в регионе.

Получить квартиру от государства
Если окажется, что через 20 лет семья не сможет приобрести недвижимость самостоятельно, то на этом основании заявителю будет присвоен статус малоимущего. После его присвоения семья получает право на постановку в квартирную очередь в соответствии со ст. 49 ЖК РФ.

Чтобы стать в очередь на квартиру на основании полученного заключения от управления социальной защиты, необходимо подать заявление в Управление жилищной политики и жилищного фонда. Вместе с ним для регистрации требуются:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обратившегося и членов его семьи;
  • ИНН;
  • документ о заключении брака;
  • выписка из Единого кадастра недвижимости об отсутствии собственной недвижимости;
  • справки из ФНС, выписки о состоянии банковских счетов;
  • справки, подтверждающие льготную категорию (например, вынужденные переселенцы, чернобыльцы, инвалиды, многодетные семьи).

На основании этих документов Управление жилищной политики и жилищного фонда должно принять решение о регистрации в очереди в течение календарного месяца. При решении в пользу заявителя семья официально считается претендентом на муниципальную квартиру/дом. После этого семья должна ежегодно подтверждать свой имущественный статус, чтобы сохранить очередь.

При успешной постановке на учет предполагается, что при наступлении очереди семья получит квартиру, площадь которой будет соответствовать минимально обязательной квадратуре на члена семьи. Государственный стандарт жилплощади на человека сегодня составляет 18 м2.

Кто еще может претендовать на государственную недвижимость?

Дети-сироты — еще одна категория лиц, которая может рассчитывать на государственную жилплощадь. Согласно ст. 8 Закона от 21.12.1996 No 159-ФЗ, право на предоставление благоустроенного дома или квартиры есть у детей-сирот, если у них нет засвидетельствованной жилплощади на их имя. На основании этого закона дети-сироты получают квартиру по достижении 18-летия либо 16-летия при условии официального трудоустройства или вступления в брак. Для реализации своего права они включаются в список детей-сирот Департамента труда и социальной защиты населения по достижении 14 лет.

Жилье детям-сиротам

Можно ли получить квартиру от государства, не имея льготного статуса? На государственную недвижимость может также рассчитывать категория граждан, находящихся на специальной государственной или воинской службе. К ним относятся судьи, прокуроры, а также сотрудники силовых структур (ФСБ, полиция, Следственный комитет, госнаркоконтроль), военнослужащие. Эти категории граждан имеют право на получение жилья из специального фонда, также с соблюдением принципа очередности.

Срок ожидания квартиры обычно прямо пропорционален площади жилья. Для военнослужащих вопрос предоставления государственной квартиры или дома обстоит еще сложнее: для реализации права на муниципальную квартиру требуется, чтобы срок службы был не менее 20 лет. В рамках федеральной целевой программы «Жилище» предусмотрены также категории лиц, имеющие право на предоставление объектов муниципальной недвижимости:

  • лица, работающие на территории комплекса «Байконур», а также пенсионеры или уволенные при сокращении штата или ликвидации предприятия;
  • чернобыльцы или пострадавшие от воздействия радиации при аварии на ПО «Маяк» (Кыштымская авария);
  • выходцы из районов Крайнего Севера.

Есть еще несколько способов, как можно получить квартиру от государства бесплатно. Например, существует государственная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий», предназначенная для восполнения нехватки кадров в селах и деревнях. В рамках этой ЦП семьи и перспективные молодые специалисты соответствующих отраслей могут получить социальные выплаты на покупку или строительство дома в сельской местности.

Как обстоят дела с получением государственной недвижимости в реальности?

По статистике, средний срок очередности предоставления муниципального жилья на общих основаниях составляет 10 лет, поэтому большинство граждан уже не задается вопросом, как можно бесплатно получить собственную квартиру от государства. Многие считают, что получить квартиру от муниципалитета крайне сложно или практически невозможно. Действительно, в условиях финансового кризиса и высокой численности граждан льготных категорий в стране предоставление квартиры нередко сопровождается трудностями, но это не должно стать поводом для отказа от оформления на жилищный учет.

https://www.youtube.com/watch?v=pqOCr9I7bDo

Факт пребывания в очереди на обеспечение государственным жильем может оказать существенную помощь в покупке жилья в дальнейшем. Например, многодетная семья, или мать-одиночка, или лицо другой льготной категории может участвовать в одной из федеральных или региональных программ, в рамках которых сможет взять субсидию на покупку квартиры (30% от её стоимости). Можно принять участие в программе соципотеки с долгим периодом возврата и льготной ставкой.

Целевых программ, направленных на поддержку в улучшении бытовых условий, существует множество. К льготным категориям граждан, которые могут рассчитывать на государственную помощь в рамках ЦП, относятся:

  • работники бюджетной сферы (врачи, учителя, госслужащие);
  • молодые семьи;
  • ветераны;
  • переселенцы и беженцы;
  • инвалиды, чернобыльцы и другие категории.

Молодые семьи имеют право получить поддержку от государства при приобретении жилья, если в семье имеется минимум один ребенок, а возраст взрослых членов семьи не превышает 35 лет. Госслужащие со стажем не менее 1 года также имеют право на поддержку государства в виде субсидии на покупку жилья. Это право можно реализовать в том случае, что человек не является собственником или нанимателем (или родственником собственника/нанимателя) жилья, а проживает в общежитии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: