Закрыть рекламу ×

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое

Начав коммерческую деятельность в квартире жилого дома, нужно понимать, что для законной деятельности необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Заниматься предпринимательством на жилых площадях запрещено законодательством. Перевод квартиры в нежилой фонд — своего рода официальное узаконивание недвижимости, приносящей доход. Перевод помещения в нежилое является процессом трудоемким. Требуются знания всей последовательности действий, от сбора пакета документов до условий, позволяющих осуществить задуманное.

Издержки процесса перевода

Приступая к процессу перевода здания, квартиры или дома в нежилое назначение, необходимо быть готовым к дополнительным финансовым издержкам. Это могут быть:

  • расходы на оплату услуг органов технической и кадастровой инвентаризации, так как перевод в нежилой фонд потребует наличия соответствующих документов, в том числе и справки о разнице цен переводимого объекта недвижимости;
  • оплата государственной пошлины за нотариальные услуги в связи с тем, что, когда осуществляется порядок перевода жилого помещения в нежилое выявляется потребность в подтверждении законности изготовленных копий документов;
  • регистрация помещения в новом статусе в уполномоченных регистрирующих органах, стоимость которой зависит от размера государственной пошлины;
  • оплата потенциальных услуг сторонних компаний по изготовлению проектной документации, если перевод жилого фонда в нежилой требует каких-либо изменений в конструкции помещения.

Вышеуказанные расходы не являются полными и обязательными, так как ситуации, когда необходимо осуществить перевод жилой площади в нежилой сугубо индивидуальны, и отличны друг от друга. Поэтому однозначно определить конкретную стоимость всех требуемых мероприятий заранее невозможно.

Необходимые условия для перевода помещения

Чтобы знать, как перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо владеть сведениями об условиях, при которых указанная процедура осуществима.

  1. Помещение, переводимое их жилого должно иметь отдельный вход, не мешающий жильцам многоквартирного дома. Следовательно, входной узел помещения, переводимого из жилого в нежилое назначение обустраивается на улицу. Более того, если площадь составляет свыше 100 м², то до того, как перевести помещение, необходимо спроектировать и сделать запасный выход.
  2. Осуществить перевод одной доли или одну из комнат квартиры не представляется возможным.
  3. Помещение в жилом доме должно быть освобождено от проживающих и зарегистрированных на его площади лиц. Это вызвано тем, что Жилищный кодекс запрещает иметь прописку в нежилых помещениях.
  4. Переводимый объект недвижимости не должен иметь обременение, находиться в залоге или под арестом.
  5. Если переоформления требует площадь, расположенная на верхних этажах многоквартирного дома, то все помещения, находящиеся под данным объектом должны быть нежилыми.
  6. Постройка или площадь для осуществления перевода в нежилое помещение должна быть в пригодном для эксплуатации состоянии и не находиться в списках аварийных объектов либо в реестре объектов недвижимости, готовящейся к сносу.


Перечисленные условия имею место быть как для многоквартирного, так и частного домовладения. Это в равной степени касается и перевода нежилого помещения в жилое с той лишь разницей, что не потребует организации отдельного входа. Однако дополнительно могут иметь место «подводные камни» при переоформлении объектов недвижимости. Задаваясь вопросом о том, можно ли перевести статус объекта из жилого в коммерческий, нужно знать, что следующие условия могут затруднить весь намеченный процесс:

  • многоквартирный дом или здание имеет статус культурно-исторического наследия;
  • отсутствуют инженерные сети;
  • техническое состояние требует капитальных вложений;
  • объект входит в список учтённых помещений штабом по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

В исключительных случаях перевод жилой недвижимости в коммерческую можно не осуществлять. Так как законодательство допускает соблюдение следующих условий, при которых заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении представляется возможным.

Во-первых, если деятельность приносящая доход и выполняемая в жилой квартире, не влечет ухудшения условий быта лиц, проживающих на данной площади, а также лиц, проживающих в смежных помещениях. Во-вторых, лицо, занимающееся коммерческой деятельностью должно быть официально оформлено и прописано на данной жилой площади. И в-третьих, квартира должна соответствовать всем требованиям и предписаниям санитарно-эпидемиологических норм.

Процесс перевода недвижимости

Процесс перевода недвижимости из одного статуса в другой очень продолжителен по времени. Как же перевести жилое помещение в нежилое без затруднений? Пошаговая инструкция, характеризующая последовательность действий при осуществлении процесса перевода, разделяется на 3 ключевых этапа.

  1. Комплектация пакета документов.
  2. Определение цены перевода квартиры в нежилое помещение.
  3. Регистрирование прав на собственность в новом статусе.

Перевод жилого помещения в нежилое
Для определения цены перевода собственник или несколько собственников, в случае наличия долей на объект недвижимости, должны в письменной форме обратиться в отдел приватизации службы технической инвентаризации. Заявление необходимо дополнить оригиналами и копиями всех подготовленных документов. Сформированная при отделе приватизации комиссия, занимающаяся вопросами перевода в жилые и нежилые помещения, после ознакомления с документами принимает решение о стоимости осуществления требуемых действий, которое заверяется протоколом с указанием цены мероприятия.

В дальнейшем заявителю необходимо оплатить указанную в протоколе сумму в отделении банка для получения самого протокола и переоформления недвижимости в регистрирующим органе. С этой целью потребуется обращение в территориальный орган Росреестра или в ближайшее отделение многофункционального центра с соответствующими документами, протоколом и чеком, свидетельствующим об оплаченной государственной пошлине. В последствии останется в указанный срок получить официальные документы на переведенный в необходимый статус и зарегистрированный должным образом объект недвижимости.

Комплектуем пакет документов

Подготовка бумаг начинается со списка документов для предоставления в орган местного самоуправления. Он в свою очередь выносит это на комиссию, с целью разрешения либо отказа. Положительное решение необходимо, чтобы перевести нежилое помещение в жилое и наоборот. Как правило, процессом смены статуса из нежилого в жилое занимается один из собственников либо доверенное лицо. К необходимым документам относятся перечисленные ниже.

  1. Поэтажный план помещения.
  2. Техпаспорт объекта недвижимости.
  3. Заключение пожарной инспекции.
  4. Заключение службы санитарно-эпидемиологического надзора.
  5. Справка из коммунальной службы.
  6. Согласие соседей.
  7. Техническое заключение.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Проект перепланировки объекта недвижимости, который готовится к переводу из нежилого фонда в жилой, как и наоборот.

Весь указанный перечень с добавлением правоустанавливающих документов на квартиру, документов, устанавливающих личность заявителя и заявления с указанием причины перевода подается в орган местного самоуправления. В дальнейшем комиссия до 45 дней рассматривает заявление и выносит решение (протокольное). Когда не соблюдены все условия перевода нежилого помещения в жилое помещение и обратно, указанные выше, комиссия может отказать в переводе.

Также к отказу может привести неполный собранный пакет документов, отсутствие согласия на перевод от других собственников квартиры и жильцов дома. Однако необоснованный отказ в переводе жилья считается немотивированным, что, согласно закона, подлежит обжалованию в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: