Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности и ее последствиях

Одним из главных документов, которые обязательно должны быть у каждого собственника, является свидетельство о праве собственности на недвижимость. Эта бумага не только входит в пакет обязательных при оформлении любой сделки на жилой объект, но и выступает в качестве подтверждения наличия соответствующего правомочия у определенного лица. Многие годы именно она служила достоверным документальным основанием для проверки и признания лица владельцем конкретной недвижимости. Однако недавняя отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала множество вопросов.

Зачем нужно оформление свидетельства о регистрации права?

Некоторые виды собственности при переходе к новому хозяину требуют официального закрепления права на них. Это прежде всего касается недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности на землю или иной вид недвижимости обязательно должен быть подтверждающим документом для любого владельца. Другими способами окончательно доказать свое право на объект невозможно.


Наличие подтверждения правомочия распоряжения имуществом должно быть уже на момент совершения сделки. Даже если предыдущий хозяин не получил свидетельство о регистрации собственности, необходимо сделать это. Она не будет считаться законченной и состоявшейся без проведения госрегистрации.

Факт смены собственника сопровождается внесением сведений в специальный реестр. Данные оттуда предоставляются по запросу участника какой-либо сделки для проверки ее чистоты. Однако эти данные находят отражения в документах, которые выдаются на руки. Именно свидетельство о праве собственности на квартиру включает некоторые данные о самом владельце и объекте, принадлежащем ему:

  • Ф.И.О. собственника, данные его паспорта, а также указание места рождения;
  • информация о недвижимом объекте, включая адрес, кадастровый номер, площадь;
  • вид права, которое закреплено по отношению к объекту;
  • документы, которые выступают основанием для совершения сделки;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений использования или распоряжения объектом.

В итоге, указанный документ позволяет получить всю интересующую и объективную информацию о конкретном объекте, его характеристиках, наличии или отсутствии обременения и т. д. Он необходим также для формирования полного пакета, который требуется для совершения любой сделки. Без него невозможно ее правильное окончание и завершение перехода объекта из одних рук в другие.

Как получить свидетельство о собственности на жилье?

Необходимость своевременного и правильного получения указанной бумаги неоспорима. Без нее не состоится ни одна сделка с имуществом. Кроме того, владелец не сможет достоверно подтвердить, что определенное жилье или земельный участок принадлежит именно ему. Для того чтобы оформить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, необходимо обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр.

Окончательный выбор места обращения полностью ложится на плечи заинтересованного лица. Разница может состоять только в стоимости услуг и времени получения результата. Чуть больше срок ожидания будет при обращении в МФЦ, так как эта инстанция является посредником и передает исполнение задачи в Росреестр.


Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется только по заявлению заинтересованного лица и при подаче определенного набора документов. Если оно оформляется при переходе объекта от одного лица другому в результате совершившейся сделки, то в регистрирующий орган придется представить определенный набор бумаг. Среди обязательных:

  • паспорта граждан (сторон сделки);
  • документы представителя, если в деле участвует лицо в возрасте до 18 лет;
  • договор или иной документ, который стал основанием для получения свидетельства на право собственности на квартиру;
  • технические и кадастровые паспорта объекта недвижимости;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя;
  • квитанция, подтверждающая погашение госпошлины;
  • согласие супруга на совершение сделки, если отчуждаемый жилой объект приобретался в браке;
  • отказ остальных наследников, заверенный нотариусом, если объект переходит по наследству.

Перечень может дополняться некоторыми иными бумагами в зависимости от особенностей конкретного случая. Каждая выписка, справка и иная бумага должна быть соответствующей всем правилам оформления.

Последовательность действий

У тех, кто впервые сталкивается с необходимостью получения такого документа, возникает множество сложностей и вопросов по поводу прохождения процедуры. Чтобы избежать лишних проблем и временных затрат, свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо получать в соответствии с определенной последовательностью.

  1. Подготовка и сбор документов. Если каких-то бумаг не хватает, следует сначала восстановить их, и только потом переходить к следующему этапу. Нередко этот этап затягивается надолго, так как невозможность восстановления ряда документов влечет обязательное судебное доказывания какого-либо факта.
  2. Оплата государственной пошлины. О порядке выплаты госпошлины стороны сделки вправе самостоятельно договориться, а размер ее зависит от вида имущества.
  3. Подача заявления установленной формы на получение свидетельства о праве собственности на дом или иной объект с документами, которые требуются в конкретном случае.
  4. Получение от сотрудника, принявшего заявление, расписки, которую необходимо сохранить до момента готовности результата. Именно она является гарантией принятия заявления к рассмотрению.
  5. Явиться в назначенный день и получить готовое свидетельство о собственности на дом или иное имущество.

Свидетельство о праве собственности
Регистрирующий орган может принять решение не выдать указанный документ. В этом случае обязательно отправляется письменный мотивированный отказ в адрес заявителя. Среди причин могут быть следующие:

  • неполнота представления пакета бумаг;
  • несоответствие одной из бумаг требованиям достоверности, действительности и другим.

При устранении причин отказа возможно повторное обращение и подача заявления. В случае исполнения всех требований в результате правильного представления заявления, обратившемуся выдается свидетельство собственности на квартиру. Следовательно, изначально стоит внимательно относиться к сбору и подготовке информации еще до обращения в регистрирующий орган. Это позволит сохранить время ожидания, которое увеличится двое в случае первичного отказа.

Восстановление утерянного документа

Нередко происходят ситуации порчи или утери такого документа, как свидетельство на право собственности на землю и другие недвижимые объекты. Это может произойти по причине пожара, стихийного бедствия, невнимательности и т. д. В результате обязательно придется восстанавливать эту бумагу. Для этого следует обратиться в регистрирующий орган, в котором она выдавалась. Для того чтобы процедура прошла быстро, следует действовать согласно пошаговой инструкции.

  1. Собрать все документы, которые могут подтвердить факт первичного получения бумаги и права на объект. Если сохранилась заверенная нотариусом копия утраченного документа, ее также следует приложить в общий перечень. Обычно в пакет обязательно входит договор, на основании которого недвижимость перешла новому владельцу или решение суда и т. д.
  2. Оплатить государственную пошлину. Размер ее зависит напрямую от вида имущества.
  3. Подать заявление о восстановлении с указанием причины. Образец его можно получить непосредственно в момент обращения.
  4. Получить расписку о принятии и информацию о дате обращения за результатом.
  5. Забрать в назначенное время дубликат требуемого документа.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой объект, выданное взамен первичного, признается дубликатом и содержит данные о первом документе. На бланке обязательно указывается, что документ выдан взамен изначально оформленного. Также обязательно наличие удостоверяющей подписи с указанием причины выдачи повторно.

Восстановление документов

Восстановить свидетельство можно в срок до 30 суток с момента обращения. Именно такой период времени в среднем придется ожидать. Однако срок может сократиться при небольшой загруженности сотрудников регистрирующего органа. Выдают документ в том же месте, куда происходило обращение. Замена свидетельства, утраченного или испорченного, на новое влечет обязательное внесение сведений в ЕГРП.

Почему отменили получение свидетельства о праве собственности?

Законодательство постоянно развивается и дорабатывается в соответствии с требованиями времени. Именно поэтому привычные формы уходят в прошлое, а им на смену приходят новые правила. При желании получить свидетельство на право собственности на квартиру или иное имущество заявители столкнутся с нововведением. Оно касается такого события, как отмена свидетельства о праве собственности.

С 15.07.2016 г. выдаваться в подтверждение наличия прав на конкретный объект могут только выписки из ЕГРП. Именно поэтому ответ на вопрос о том, как получить свидетельство на право собственности квартиры и можно ли это сделать, с указанного периода будет отрицательным. Новый порядок не предусматривает получения такой бумаги.

Выписка может быть выдана как в бумажном варианте, так и в электронном. Первый вариант будет подтвержден специальным штампом, второй — Электронной цифровой подписью. Она позволяет сделать вывод о том, какие манипуляции проводились с объектом, кто выступает владельцем на текущий момент и другие данные.

Различия между предоставляемыми формами документов заключаются в том, что вариант, подписанный ЭЦП, не может дополнительно подтверждаться синим штампом. Кроме того, электронной подписью заверяется весь файл с выпиской, а не каждая ее страница.

Ранее полученные документы сохраняют свою силу, но дубликаты больше не выдаются. Равно как заявители больше не смогут получить привычное свидетельство о праве собственности на землю и иные недвижимые объекты. Однако для заявителей никаких существенных отличий с юридической точки зрения это не повлечет.

Таким образом, как восстановить утерянную бумагу или как проверить объект на наличие залога? Сделать это с 15.07.2016 г. можно только при помощи оформления выписки из ЕГРП, которая включает все необходимые данные. Отмененный порядок оформления прав собственника не подразумевает изменения правил оформления нового вида документа. Он осуществляется в том же порядке, что и раньше, и является обязательным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: