Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, кадастровая оценка земельного имущества производится государством, и нередко встречаются ситуации, когда она оказывается неоправданно завышенной. В этом случае для землевладельцев есть один выход — оспаривание кадастровой стоимости. Зачем стоит бороться за ее снижение? Дело в том, что эта оценка влияет на размер обязательного налогового взноса, арендной платы, а также на сумму выкупа. Чем выше участок земли будет оценен — тем больше денег в государственную казну принесет землевладелец в виде налогов. Поэтому уменьшение кадастровой стоимости — распространенная проблема, волнующая многие владельцев земельных участков.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка реально, но в этом вопросе есть важный нюанс — это возможно только при соблюдении сроков. Осуществить пересмотр кадастровой стоимости можно не позднее чем через 6 месяцев с даты оценивания объекта. Если по какой-либо причине граждане не успели это сделать в установленный законом период, то восстановить сроки можно уже только в суде, что в целом затянет и усложнит процесс изменения стоимости земельного участка.

Почему происходит несоответствие?


Землевладельцев наравне с вопросом относительно того, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, волнует также то, почему происходит такое несоответствие, что цена оказывается в два, три, четыре раза выше рыночной. Это связано со множеством факторов. Во-первых, оценка, производимая государством, порой не учитывает весь ряд физических факторов, в значительной степени влияющих на конечную цену земельного участка. Например, неправильное определение характеристик и назначения земли.

Во-вторых, кадастровая ценность не совсем объективна, потому что не отражает спрос, сезонность и состояние рынка. В-третьих, она напрямую влияет на финансовые поступления в бюджет. Ведь чем выше ее стоимость, тем больше денег люди отдают государству в виде налогов. Оценка земли, осуществляемая государством, производится дистанционно и зависит от следующих факторов:

  • категория земли;
  • площадь участка;
  • местоположение;
  • форма собственности;
  • особенности рельефа местности;
  • цена схожих по характеристикам объектов.

Проверить стоимость своего земельного участка можно или получив соответствующую справку в кадастровой палате, или просто обратившись к официальному сайту Росреестра, введя в определенные поля адрес или номер объекта. Если вы не знаете этих данных, то с помощью спутниковой онлайн карты границ земельных наделов вы сможете также получить актуальную информацию по своему участку земли.

После можно обратиться в оценочную компанию, где соответствующие специалисты рассчитают рыночную цену вашего участка, и если различие будет значительным, то вам необходима переоценка кадастровой стоимости. Различие считается существенным в том случае, если разница между двумя показателями более 10%. В противном случае, комиссия и судебная инстанция откажут в рассмотрении обращения о переоценке.

Способы и этапы оспаривания


С начала 2018 года вступили в силу поправки в законодательные акты и положения, регулирующие оспаривание оценки, произведенной государством. Также были приняты 3 федеральных закона, существенно корректирующих порядок исправления стоимости. Согласно принятым нововведениям, на сегодня существует 2 способа того, как оспорить кадастровую стоимость.

  1. Обратиться в специальную государственную комиссию по рассмотрению ситуаций об изменении кадастровой ценности. Такие организации осуществляют свою деятельность во всех регионах России.
  2. Подать иск в судебную инстанцию. Процедура рассмотрения заявлений от граждан на пересмотр кадастровой стоимости регулируется главой 25 КАС РФ.

Так, физическое лицо может сразу обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебную инстанцию, а вот представителю юрлица прежде необходимо будет направиться в комиссию, где у него примут заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Как показывает практика, обращение находится на рассмотрении около месяца с момента его поступления. В том случае, если государственная комиссия одобрит изменение кадастровой стоимости, то, минуя судебную инстанцию, юридическому лицу будут пересчитаны налоговые вычеты на имущество.

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости вынесет отказ в удовлетворении заявки, а это случается в 90% случаев, то тогда представителю юрлица необходимо будет с исковым заявлением на пересмотр кадастровой стоимости обратиться в судебную инстанцию. Заявление должно содержать следующие сведения о землевладельце:

  • наименование организации в полной форме, контактный телефонный номер, юридический и почтовый адреса, ОГРН;
  • информация о правообладателе (необходимо в том случае, если земля не принадлежит заявителю);
  • информация о земельном наделе (номер, площадь, адрес);
  • точные данные о цене, установленной в процессе государственной кадастровой оценки (дата внесения и размер суммы);
  • оценка для оспаривания кадастровой стоимости (полученные результаты независимой организации о рыночной стоимости земельного надела). Важно, чтобы рыночная цена была определена на то же число, что и оценка государством (ч. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ);
  • просьба об изменении цены объекта оценки;
  • основания для переоценки (разъяснить, в чем конкретно заключается нарушение прав землевладельца).

Оспаривание кадастровой стоимости

Истец в своём обращении должен изложить одно из следующих требований: установление рыночной цены объекта; ее исправление в связи с выявлением ошибок и неточностей при оценке; оспаривание решения Комиссии Росреестра. Типовой образец иска можно найти на нашем сайте.

Какие документы необходимы для изменения стоимости?

Землевладелец должен подготовить и приложить к заявлению такие материалы, касающиеся оспариваемого объекта:

  • ксерокопии документов на землю (любые правоподтверждающие бумаги: договор аренды, купли-продажи, дарения, акт признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество);
  • копия отчета независимой организации о рыночной стоимости земли. Желательно, чтобы оценщик обладал отличной репутацией;
  • заключение экспертизы в письменном виде или на электронном носителе;
  • справка из Росреестра о стоимости объекта;
  • для представителей юрлиц — квитанции об отправлении обращений в государственную комиссию на пересмотр кадастровой стоимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости вместе со всеми прилагающимися документами можно подать как лично, так и отправить по почте письмом с описью вложения. Однако обращение не будет принято, если вы не успеете уложиться в строго оговоренные государством сроки. Снижение цены осуществляется только в первые полгода с даты внесения данных в соответствующие государственные органы.

Если по каким-либо причинам сроки были нарушены, то их восстановление возможно, но только в судебном порядке. Для этого необходимо подать в судебную инстанцию исковое заявление о восстановлении права на пересмотр кадастровой стоимости. По судебным процессам, связанным с подобными вопросами, ответчиком выступают Росреестр и орган, установивший оспариваемый результат оценки.

После того, как суд детально рассмотрит и проанализирует документы, предоставленные истцом, будет вынесено судебное решение об отказе или удовлетворении изменения оценки. И если исход дела сложится в пользу истца (будет принято решение об изменении), то суд должен будет указать новую конкретную стоимость земельного надела. Если землевладелец, оспоривший кадастровую цену, останется недоволен вынесенным решением, то у него есть право на обжалование решения в апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия в окончательном виде.

Осуществить весь процесс, связанный с изменением стоимости земельного участка, вы можете как самостоятельно, взяв на себя полностью составление обращений, исков, хождение по государственным комиссиям и судебным инстанциям. Но также вы вправе переложить все хлопоты на юридическую компанию, тем самым избежав бумажной волокиты и многочасовых ожиданий в очередях. В этом случае вам необходимо будет лишь составить доверенность на имя представителя ваших интересов и уже по результатам его работы получить желаемый результат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: