Закрыть рекламу ×

Как происходит оформление квартиры в собственность?

Для окончательного закрепления возможности владеть, пользоваться и распоряжаться жильем на свое усмотрение собственнику обязательно придется пройти оформление жилплощади в собственность. В результате успешного осуществления указанной процедуры у него будет подтверждающий документ, которым раньше выступало свидетельство, а с недавнего времени выписка из ЕГРП. Однако не все потенциальные собственники знают, как сделать процесс максимально быстрым. Это зависит от скорости подготовки и сбора бумаг, а также некоторых других нюансов.

Документы для оформления квартиры в собственность

У желающих пройти оформление квартиры в собственность первый вопрос встает о том, какие для этого нужны документы. Сбор и подготовка соответствующего пакета является одним из важнейших этапов, так как без его правильного прохождения невозможно успешное окончание всего процесса.


Если какой-то из документов утерян или испорчен, сначала придется заняться его восстановлением. Для этого следует обращаться в инстанцию, которая выдает утраченную справку или иной документ. Если по каким-то причинам дубликат получить невозможно, то установить факт, который был подтвержден утерянной бумагой, можно в суде. Итак, документы для оформления права собственности на квартиру должны быть представлены в составе:

  • паспортов сторон, участвующих в сделке, которая выступила основанием смены собственника;
  • договора, который заключен между сторонами по поводу недвижимого имущества. Это может быть купля-продажа, например. Однако если право возникло не в результате сделки, и не предполагается переоформление квартиры на другого собственника, то такой бумагой может быть решение суда, муниципального органа и т. д.;
  • доверенность, если кто-то из участников выступает не самостоятельно, а через представителя;
  • решение органов опеки, если в деле участвует несовершеннолетний и такое решение требуется по законодательству;
  • документы законного представителя, выступающего от имени лица в возрасте до 18 лет;
  • согласие супруга на совершение сделки, если имущество приобретено в законном браке. Требуется нотариальная форма документа;
  • отказ остальных наследников, если недвижимость получена в процессе наследования;
  • технический и кадастровый паспорта объекта.

В отдельных ситуациях могут потребоваться иные документы на оформление квартиры в собственность. Однако в большинстве случае достаточно приведенного перечня. Какие именно нужны бумаги в дополнение к основному пакету, следует уточнять в регистрирующем органе.

Процедура и этапы оформления

После подготовки документов и формирования пакета встает вопрос о том, где осуществляется закрепление права собственности на квартиру. Можно обращаться в:

  • Росреестр — инстанция, которая напрямую занимается решением подобных вопросов;
  • Многофункциональный центр. Предоставление услуги на переоформление права собственности на жилье осуществляется для уменьшения очередей в Росреестре и удобства граждан.


Отличие в выборе места обращения состоит в нескольких моментах:

  • срок ожидания результата. Оформление права собственности на квартиру в МФЦ осуществляется медленнее, так как документы все равно передаются в Росреестр;
  • стоимость услуги. В МФЦ, кроме государственной пошлины, взимается дополнительна плата за предоставление услуги.

Для тех, кто впервые сталкивается с такой задачей и не знает, как оформить право собственности на квартиру существует пошаговая инструкция.

  1. Сбор требуемого пакета документов.
  2. Оплата государственной пошлины, размер которой напрямую зависит от вида имущества.
  3. Выбор места проведения процедуры и подача заявления. К нему обязательно необходимо приложить собранные материалы, включая квитанцию о погашении госпошлины.
  4. Получение от принявшего документы сотрудника расписки с указанием даты обращения за результатом.
  5. Обращение в назначенный день и получение выписки из ЕГРП с внесенными сведениями о новом собственнике.

Обычно срок ожидания составляет до 14 суток. В этот период сотрудники регистрирующего органа выполняют проверку переданных им бумаг и справедливости требования о получении прав собственника. Если какие-либо требования не выполняются, то регистрирующий орган вправе вынести отказ. В этом случае в адрес заявителя направляется письмо с объяснением причин такого решения. Если заявитель их устранит, то возможно обращение повторно.

Особенности оформления квартиры в новостройке

При покупке жилплощади в строящемся доме приобретателям необходимо знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность. Порядок оформления квартиры, которая расположена в недавно построенном доме, немного отличается от стандартного. Именно поэтому следует уточнить, какие именно документы нужны в таком случае. В обязательный перечень войдут:

  • акт приема-передачи жилплощади. Задача владельца — принять квартиру у застройщика и подписать этот документ. Он отражает состояние жилья на момент сдачи;
  • кадастровый паспорт с приложением экспликации жилого помещения. Если такой документ еще не получен, придется сначала обратиться в БТИ и оформить техпаспорт, после чего поставить жилплощадь на кадастровый учет;
  • кредитный договор, если жилье приобретено по ипотечному кредиту. Если имущество уже полностью принадлежит заинтересованному лицу, то на руках у него должна быть закладная;
  • решение органа опеки, если в деле принимает участие лицо в возрасте до 18 лет.

Оформление квартиры в собственность
Кроме того, чтобы оформить квартиру в собственность, если она располагается в новостройке, необходимо не только подготовить бумаги, но и подать их для государственной регистрации в инстанцию по выбору заявителя (описаны выше), и пошаговая инструкция для заинтересованного лица будет аналогичной. Таким образом, главные особенности при оформлении квартиры в новостройке в собственность возникают в процессе подготовки бумаг. После этого этапы совпадают с теми, которые проходит собственник в стандартном случае. При этом стоимость оформления прав собственности на квартиру в новостройке и срок ожидания готового документа не отличаются.

Если квартира кооперативная

Особенность кооперативной квартиры заключается в том, что член кооператива получает ее в пользование, а после выплаты всех взносов (паев) наделяется правом владеть и распоряжаться ею в полном объеме. Однако делать это без внесения соответствующих сведений о собственнике в специальный реестр невозможно. Именно поэтому лицо может претендовать на получение в собственность кооперативной жилплощади в случае, если:

  • оно является членом кооператива;
  • все паи полностью выплачены.

Для реализации поставленной задачи придется подготовить определенный комплект бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленной формы;
  • кадастровые бумаги на объект;
  • справка о полной выплате паев;
  • квитанция о выплате госпошлины;

Если осуществляется первичная госрегистрация прав на жилое помещение, то дополнительно потребуются:

  • протокол заседания участников кооператива;
  • учредительные бумаги объединения;
  • справка о наличии соответствующих полномочий у лица, подтвердившего выплату всех паев;
  • перечень участников кооператива.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру? Собранный пакет документов подается в регистрирующий орган (Росреестр), а процедура в остальном не отличается от стандартной. Остальное выполнят его сотрудники, после чего необходимо явиться за готовым результатом. Срок ожидания результата составит до 14 суток.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: