Закрыть рекламу ×

Понятие и виды объектов капитального строительства

Объект капитального строительства (ОКС) — это любое здание или сооружение, построенное с самого фундамента. Объект капитального строительства крепко привязан к земле. Капитальным признается только то строение, которое требует производства земляных работ, проведения или замены всех коммуникаций. Термин «объект капитального строительства» используется сравнительно недавно, с 2005 года, придя на смену «объекту недвижимости в градостроительстве». Включает виды объектов капитального строительства — возводимые, введенные в эксплуатацию и незавершенные здания и сооружения.

Капитальное и незавершенное строительство и другие объекты

Капстроительстве подразумевают, когда:

  • возводят совершенно новое строение на специально выделенной под него площади;
  • реконструируют уже действующее предприятие, устраняют износ здания, перестраивают имеющиеся цеха, увеличивают их мощность;
  • расширяют давно созданное производство путем возведения новых зданий на территории прежнего. Вновь построенные, введенные в эксплуатацию самостоятельного баланса иметь не будут.

Отличительным признаком зданий является наличие коммуникаций. Их делят на жилые и нежилые. Чтобы признать здание жилым, в нем должно располагаться несколько комнат для проживания людей и бытовые помещения. К жилым относится, например, общежитие.

Нежилое здание возводится для хранения материальных ценностей, расположения производственных и социально-культурных объектов. Если говорить о сооружениях, наглядным примером можно считать автомобильную дорогу. Разнородные элементы соединены, образуя одно целое — систему, располагающуюся на земле и под ней.

Что не может относиться к объектам капитального строительства? Например, здания, во время строительства которых работы приостановились по различным причинам. Они учитываются в реестре, но необходимо завершение стройки и ввод в эксплуатацию. Это временные сооружения для выполнения определенных функций (хранения, недлительного проживания). После того, как все, для чего они предназначены, будет сделано, их демонтируют. Такие постройки могут стоять на фундаменте или являться, например, контейнерами.

Объект капитального строительства — под определение подходит то, что возводится для постоянной эксплуатации в течение неопределенного периода времени. Что отличает их от временных построек? Это срок использования. У вторых он не превышает 5 лет.

Это же касается и всех некапитальных нестационарных строений, состоящих из легких конструкций и не имеющих фундамента. В понятие входят туалеты, гаражи, остановочные комплексы, уличные торговые павильоны. Все подвижные сооружения, простые в сборке и разборке. Также Градостроительный кодекс, являющийся основополагающим документом, не относит к объектам КС навесы, изгороди, ульи и пр.


Таким образом, если строение мобильное, быстро разбирается и собирается, оно не является ОКС, так как легко перемещается по территории или убирается. Основными будут считаться здания, крепко связанные с теми земельными участками, на которых они располагаются. Выделяют также линейные объекты капитального строительства — это специфический вид сооружений, представляющие собой после их постройки линию.

  • трубопроводы;
  • водопроводные и газопроводные линии;
  • электрические линии;
  • трамвайные рельсы.

Но нижеперечисленные постройки нельзя относить к линейным объектам: земляные амбары; установки, предназначенные для подготовки продукции к транспортировке; компрессорные и газораспределительные станции; подстанции. Существуют еще уникальные объекты КС, они обладают особыми характеристиками.

Этапы строительства

Что такое полное возведение построек с нуля? Это четкие пошаговые действия, приводящие в своем итоге к появлению нового здания.

  1. Сначала необходимо обосновать, насколько построенное будет выгодно с технической и экономической стороны.
  2. Затем проводятся инженерные изыскания.
  3. После чего разрабатывается проект организации строительства объекта капитального строительства.
  4. Планируются этапы строительных работ.
  5. Одновременно с этими действиями подготавливаются и устанавливаются временные сооружения, расчищается площадка под строительство.
  6. Наступает сам процесс возведения объекта.
  7. После завершения предыдущего этапа собираются необходимые для ввода построенного ОКС в эксплуатацию документы и осуществляется эта задача.

Объект капитального строительства

Для выполнения всего комплекса работ можно воспользоваться многообразными предложениями строительных фирм, заключить с ними договор подряда. Или же выполнять все необходимые работы самостоятельно. Перед началом осуществления проекта необходимо предусмотреть расходы на инструмент, зарплату рабочим, расходные материалы и др. Часто бывают бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства, которые также следует учитывать.

О введении в эксплуатацию

Вся недвижимость располагается на специально отведенном для нее участке. И построить ее без выделения земли, перенести с одного места на другое невозможно. Все, что строится или уже построено, может быть недвижимым имуществом. Для этого существуют определенные требования: не только связь с землей, но и соответствие предусмотренным законодательством нормам.

Для признания строения законным, прежде всего должно иметься разрешение на застройку земли от ее владельца или государства. Получение им статуса недвижимости зависит от выполнения технических требований. Об этом будет свидетельствовать выданный технический план объекта капитального строительства. Он изготавливается после того, как к строению подводятся необходимые инженерные коммуникации, и подписывается акт приемки объекта капитального строительства (форма N КС-11).

Акт приемки ОКС оформляется членами приемочной комиссии по результатам проверки возведенного объекта на соответствие всем требованиям техплана. Теперь объект можно будет эксплуатировать. Постройка будет поставлена на учет в Госреестре ОКС, только если у ее владельца имеется выданная документация, разрешающая ввод в эксплуатацию. Чтобы не возникали спорные моменты, рекомендуется хорошо подготовиться и вооружиться знаниями, прежде чем начинать строительство или реконструкцию.

Если не выдавались необходимые разрешения, а стройка все равно ведется, то строение будет являться самовольным, возводимым с нарушением существующих санитарных и градостроительных норм. В итоге суд может вынести решение о принудительном сносе такой постройки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: