Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Что относят к линейным объектам и каким законом это регулируется

Согласно определению, зафиксированному в действующем законодательстве, линейный объект — это то, что принято относить к всевозможным линиям электропередач, коммуникаций и связи, различным кабельным строениям, любым прокладываемым трубам под землей, а также укладка рельсов различного назначения и разнообразные дороги. Эти сооружения требуют оформления определенного пакета документов, без которого не Законным образом выполнить установку/возведение невозможно.

Отличительные черты линейного объекта

Проектирование линейных объектов и их дальнейшее возведение производятся с учетом требований и ограничений, установленных несколькими законодательными документами: Земельным и Гражданским кодексами РФ, пунктами Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности Российской Федерации» и периодически вносимыми изменениями в их содержание. Этот список могут дополнять и другие правовые источники, к которым прибегают при рассмотрении нестандартных и индивидуальных ситуаций.

На законодательном уровне однозначно процесса, согласно которому предоставляется документация о регистрации прав на конкретный участок земли и прилегающей территории, отводимых под линейные объекты капитального строительства, не предусмотрен. На сегодня этот вопрос входит в число самых неоднозначных и сложных, ведь каждый отдельно взятый закон или постановление по-своему объясняет, что такое линейный объект. Чтобы лучше понять, что необходимо регистрировать вместе с участком земли, где будет построен будущий объект, а какие установки совсем не связаны с узакониванием земли, стоит всесторонне рассмотреть этот вопрос.

  1. Согласно ФЗ от 24.07.2007 № 221, которым регулируется кадастровая деятельность, для определения точного местоположения конкретной линии передач или, например, газопровода, нужно опираться на координаты реальных точек. Устанавливать их должны специалисты, занимающиеся межеванием.
  2. Постановление РФ от 11.02.2005 № 68, где раскрываются особенности государственной регистрации права собственности на разнообразные линейно-кабельные постройки, причисляет к числу коммуникационных линий и земельный надел, который был задействован для прокладки этих коммуникаций.
  3. ФЗ от 21.12.2004 года № 172 дает наиболее широкое определение объектов, относящихся к линейным, объединив все существующие линии связи, различного назначения трубопроводы и ж/д пути и дороги в одну большую группу.

Столь явная неоднозначность объясняется слишком большим количеством отличительных технических характеристик как сооружений, так и их отдельных частей.

Что нужно учитывать во время проектирования

Выстроить необходимый линейный объект — это не такая простая задача, как кажется на первый взгляд. Ведь во время составления проекта будущего здания и его коммуникаций понадобится учесть пункты различных законов, без чего не удастся получить разрешение на планируемое строительство. Чтобы не делать лишнюю работу и не терять времени, требуется знать последовательность правовых действий для получения желаемого результата.

  1. Провести инженерные изыскания. Эту процедуру требует Градостроительный кодекс РФ. Сюда относятся: исследование всех условий и существующих факторов техногенного влияния для более рационального использования земельных ресурсов, подготовка информации для обоснования планируемых операций и непосредственная планировка участка.Линейные объекты
  2. Учесть все красные линии, регламентируемые ФЗ от 31.12.2005 № 210. Такая линия является границей той или иной территории общего применения, на которой уже расположены различные кабели, дороги или водопроводы. Немаловажным является то, что этот закон относит к линейным объектам мосты, туннели, метро, фуникулеры и подобные установки. Чтобы возведение новых зданий рядом с ними было узаконено, требуется установление сервитута. Земельным сервитутом является право на пользование соседним участком и выполнение работ на его территории в ограниченном порядке. Такие временные полномочия проходят специальную регистрацию после предварительной договоренности с законным владельцем участка. Если же две стороны не пришли к единому согласию, установление сервитута может быть реализовано через суд по поданному иску застройщика.
  3. Разделить проект на основные 3 раздела, как этого требует Постановление РФ от 16.02.2008 года № 87, где подробно расписана требуемая структура проектной документации и критерии ее внутреннего содержания. Как регламентируют пункты этого правового акта, к разделу 1 относятся все объекты и помещения производственного характера. Раздел 2 включает постройки, имеющие непроизводственное назначение. Непосредственно линейные объекты выносятся в отдельную группу — раздел 3.

Описан стандартный регламент действий при планировании строительства, который может расширяться и меняться в зависимости от особенностей конкретного проекта и вносимых изменений в правовые документы. Грамотно составленный технический план линейного объекта — это весомая часть выполненного дела, следующим этапом которого является подача всех собранных документов и государственная регистрация права на объект в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: