Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Оформление договора купли-продажи жилого дома

Рынок недвижимости динамичен: кто-то хочет купить дом или квартиру, а кто-то — продать. Операция с недвижимостью — шаг ответственный. Именно поэтому важно правильно оформить все документы для покупки или продажи дома. Чтобы избежать негативных последствий, покупателю необходимо знать, как правильно купить дом и оформить его приобретение, а продавцу — какие документы нужны для продажи дома. При допущении ошибок в процессе составления соглашения или в подготовке пакета требуемых документов сделка может не состояться или быть признана недействительной и аннулирована уже после заключения.

Покупаем дом: алгоритм действий

Специально для мечтающих обзавестись собственным жильем, например, приобрести дом с земельным участком, мы подготовили пошаговую инструкцию, в которой отражено, как купить дом и оформить его в собственность. Следует учесть многоэтапность этой процедуры. Кроме того, что нужно правильно выбрать дом, как с технической, так и с юридической точки зрения, необходимо пройти несколько этапов оформления его в собственность.

  1. Выбор подходящего варианта из предложенных или найденных.
  2. Проверка или экспертиза дома перед покупкой. Оценивать выбранный объект следует для того, чтобы определить его истинную стоимость. Чтобы не думать о том, как оценить дом правильно, стоит обратиться в специальные организации, выдающие экспертное заключение.
  3. Сбор и подготовка документов.
  4. Оформление договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома является основным документом, составляющим основание перехода права на недвижимый объект покупателю.
  5. Расчет по условиям соглашения между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация права собственника. Зарегистрировать вновь возникшее право нужно обязательно. Только после этого постройка станет принадлежать окончательно покупателю. Для этого необходимо подать заявление установленной формы в Росреестр, МФЦ или через портал Госуслуг.

Приобрести жилье в собственность несложно, если знать, как это сделать и заранее подготовиться. Одним из основных этапов в оформлении покупки недвижимости является сбор и подготовка документов. Они необходимы для того, чтобы проверить выбранный объект на «чистоту», отсутствие обременений и составить договор купли-продажи жилого дома.

Какие документы нужны для покупки дома

В обязательный перечень войдут следующие бумаги:

  • документ, гарантирующий наличие прав собственности продавца на постройку. Это может быть свидетельство о праве собственности;
  • бумага о праве на землю. Можно ли продать дом без земельного участка? Без оформления прав на надел обойтись нельзя. Если он находится в собственности владельца, то речь идет о такой операции, как продажа дома с земельным участком. Также может быть переоформлено право аренды на землю;
  • технические и кадастровые паспорта на дом и участок;
  • выписка из ЕГРП/ЕГРН для подтверждения отсутствия залога и прочих обременений;
  • доверенность на продажу дома, если продавец совершает сделку через представителя;
  • бумаги, удостоверяющие личность продавца;
  • справка обо всех зарегистрированных в доме;
  • документы представителей по закону и разрешения от органов опеки, если в деле принимает участие несовершеннолетнее лицо;
  • разрешение на отчуждение недвижимости от супруга продавца, если объект входит в состав совместной собственности мужа и жены.


В зависимости от особенностей конкретной сделки может потребоваться дополнительная документация. Кроме того, покупатель может требовать справку о погашении задолженности по оплате услуг ЖКХ и др. Все собранные материалы должны отвечать требованиям подлинности и действительности. Если у какой-либо справки или выписки закончился срок действия, необходимо получить новую. В бумагах не должно быть ошибок, исправлений и т. д. Если документы утеряны или украдены, сначала следует восстановить их, а только потом приступать к продаже частного дома.

Что нужно предусмотреть в договоре купли-продажи жилого дома

После того как все бумаги собраны, сторонам предстоит составить договор купли-продажи жилого дома. Для этого не требуется выбирать специальное место. Однако при необходимости можно обратиться к нотариусу за помощью. Стороны должны подписать соглашение в нескольких экземплярах.

Договор купли-продажи дома может быть дополнен всеми необходимыми в конкретном случае пунктами. Это продиктовано нормами ст. 421 ГК РФ. Среди существенных условий такого соглашения — указание на предмет сделки и цену. Однако может использоваться и типовой бланк, если никаких дополнительных сведений вносить не требуется. Кроме самого договора, в состав документов на покупку дома войдут:

  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • расписка о передаче-получении средств наличными.

Для надежности стороны вправе составить предварительный договор купли-продажи дома по правилам статьи 429 ГК России. Он отражает основные стороны будущего соглашения и обязывает продавца составить основной вариант в установленный период. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости является способом обеспечения будущего исполнения сделки обеими сторонами и исключает возможность перемены намерений как продавца, так и покупателя.

На что обратить внимание при покупке

Много вопросов по поводу надежности сделки, нацеленной на покупку дома, возникает как у продавца, так и покупателя. Как правильно продать недвижимость, можно ли купить дом без земли, на что обращать внимание при покупке дома? Важнообратить внимание не только на фактическое состояние, соотношение цены и качества, расположение дома, но еще и на юридическую сторону сделки.
Оформление документов
Продаваемый объект не должен быть обременен никаким образом (например, заложен). Это можно проверить благодаря выписке из ЕГРП/ЕГРН. Кроме того, следует обратить внимание на путь, которым объект сделки получил в свое владение нынешний его собственник. Это поможет исключить возможный спор, например, о наследстве, который не исключен уже после оформления сделки.

Также немаловажно и количество собственников объекта. Если таковых несколько, то требуется согласие каждого. При необходимости продать часть дома также придется соблюсти процедуру преимущественного права покупки. Если она нарушена, возможно признание сделки недействительной по ст. 250 ГК России.

Следует изучить и содержание доверенности на продажу дома с земельным участком, если продавец действует не самостоятельно. Обязательно указание даты ее составления, без которой она недействительна. Лучше при заключении сделок с доверенным лицом привлечь к процессу юриста или нотариуса. Специалист четко знает, как проверить дом перед покупкой. В перечень того, что нужно обязательно знать при покупке недвижимости, входит информация о количестве собственников, факт наличия обременения и иные важные моменты.

Как оформляют землю

Жилое строение занимает определенную площадь на участке земли, поэтому может продаваться только неразрывно с наделом. Такая процедура купли-продажи подразумевает составление одного договора и заключение одной сделки по поводу двух объектов. К набору необходимых бумаг, кроме перечисленных выше, добавятся такие документы для покупки дома с земельным участком:

  • на надел из Госкадастра;
  • обосновывающие право продавца на землю;
  • о границах участка и их определении.

В чем особенности покупки дома с земельным участком? Процедура оформления аналогична уже описанному порядку. Однако расходы сторон будут немного выше. Например, за регистрацию права на строение и землю государственная пошлина платится отдельно. Если понадобиться оценка, то каждый оцениваемый объект будет рассматриваться отдельно.

Всем, кто не знает, как продать дом в деревне или на собственном участке в городской черте, а также, наоборот, как правильно выбрать подходящий вариант и купить строение, следует учитывать массу нюансов. Сначала требуется любую недвижимость проверить на «чистоту». Купленный объект не должен быть заложен или обременен.

Кроме того, если отчуждается только доля недвижимости, собственники остальных частей должны отказаться от преимущественного права покупки. Передача проданного объекта новому собственнику происходит в соответствии с законодательством и на условиях, обозначенных в заключенном между сторонами сделки договоре. Чтобы стать полноправным владельцем, после приобретения дома в деревне или любого иного жилья, необходимо обязательно зарегистрировать право собственности на покупку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: