Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Правила составления договора купли-продажи квартиры

Часто гражданину, чтобы купить квартиру в России, приходится сталкиваться с рядом проблем. Оформление купли-продажи квартиры всегда сопряжено с определенными рисками. Никто не хочет быть обманутым, поэтому каждому покупателю приходится быть внимательным. В процессе отчуждения квартиры обязательно придется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки по приобретению жилья: пошаговая инструкция

Гражданину, который не знает, как купить квартиру, как правильно оформить соглашение, какие расходы несет покупатель и иные нюансы дела, необходима пошаговая инструкция. Если пройти последовательно все ее шаги, можно понять порядок оформления квартиры в собственность. Итак, инструкция для заинтересованных лиц выглядит следующим образом.

  1. Найти походящий вариант. Для этого можно прибегать к помощи риэлторов, знакомых или справиться самостоятельно.
  2. Проверить предоставленные продавцом документы и сам объект на юридическую «чистоту». Для продавца на этом этапе предстоит сбор и подготовка всех бумаг.
  3. Составить и подписать соглашение о продаже квартиры. К нему прилагается еще несколько документов, обеспечивающих правильное заключение сделки.
  4. Рассчитаться с продавцом (вручить/перечислить оговоренную сумму). Передача денег при покупке квартиры может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.
  5. Зарегистрировать право собственности на объект.

Процедура покупки квартиры на практике является более сложной. Каждый из приведенных этапов подразумевает некоторые сложности и особенности. Именно поэтому следует рассмотреть каждый из основных шагов детальнее.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Порядок оформления приобретения жилья подразумевает обязательное заключение договора купли-продажи. Он включает основные условия, по которым заключается сделка. Для наибольшей надежности стороны вправе оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. Он подготавливается тогда, когда сделка не может заключаться в конкретный момент, но обязательно состоится в будущем.

Можно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Однако в определенных случаях уместен нотариальный договор купли недвижимости. Стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. При составлении соглашения необходимо оформить дополнительные бумаги:

  • передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. В нем отражается состояние жилья, основные особенности и сам факт передачи его покупателю;
  • расписка о получении денег от покупателя. Правильно, если она составляется продавцом собственноручно.

Подготовка предварительного договора купли-продажи квартиры (образец при необходимости можно скачать для ознакомления на нашем портале), может предусматривать включение и собственных условий сторон. Такая же ситуация применима к основному соглашению. Однако в обоих документах не может быть пунктов, противоречащих законам РФ.

На что обращать внимание при покупке недвижимости?


Чтобы безопасно купить недвижимость, необходимо быть внимательным к деталям. Особенно тщательно стоит проверять документы собственника и юридическую «чистоту» приобретаемого объекта. Итак, перечислим, что нужно знать при покупке квартиры:

  • количество собственников;
  • наличие залога или обременения;
  • наличие зарегистрированных несовершеннолетних;
  • путь приобретения жилья продавцом.

На собственника обращать пристальное внимание нужно в первую очередь. Его гражданство, личность, документы — все имеет значения. Кроме того, если приобретаемая недвижимость находится в долевой собственности, то следует соблюсти преимущественное право покупки объекта.

Если оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно слишком рискованно для покупателя, то можно обратиться за помощью к юристам. Непосредственно же при заключении соглашения лучше, если документы проверит нотариус.

Кроме того, нелишним будет запросить выписку из ЕГРП по объекту. Это позволит доподлинно узнать, как продавец ранее получил объект, и у него не получится обманывать покупателя. Если, например, имущество находится в залоге или получено сомнительным путем, лучше подумать, прежде чем приобрести его.

Покупка квартиры по ДДУ

Отдельным вариантом может стать приобретение жилья по ДДУ. Во-первых, следует понять, что такое ДДУ и как проходит сделка купли-продажи квартиры таким способом. ДДУ представляет собой договор долевого участия, то есть сделку, при которой будущий владелец жилья вкладывает средства в еще строящийся объект. Таким образом застройщик привлекает денежные средства граждан, а последние получают право на жилье сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Такой порядок разрешен российским законодательством. Купля-продажа объекта недвижимости по ДДУ подразумевает обязательность отражения в нем таких моментов:

  • гарантии при сдаче объекта;
  • сроки строительства;
  • подробные характеристики объекта;
  • информация по проектной документации;
  • полная стоимость объекта;
  • ответственность сторон.

Приобретение недвижимости

Для ознакомления с формой такого документа можно скачать на этой странице сайта типовой бланк договора (утвержден 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) После его оформления необходимо дождаться сдачи объекта, по факту чего должны быть предоставлены:

  • акт передачи жилья. Эта бумага аналогична акту приема-передачи квартиры по договору купли-продажи во всех остальных случаях;
  • разрешение на ввод домостроения в эксплуатацию.

При составлении ДДУ стороны несут определенные риски. Однако минимизировать их можно, правильно заключив соглашение, по которому совершается продажа/покупка жилья. Перед тем как его оформлять, обязательно следует пройти несколько подготовительных этапов.

  1. Проверка проектной документации.
  2. Проверка застройщика на наличие лицензий и разрешений на осуществление строительной деятельности.
  3. Сбор информации о репутации строительной организации.

Если получение запрашиваемых документов и информации вызывает трудности, то следует задуматься о целесообразности приобретения недвижимости именно у этого застройщика.

Какие риски нужно учесть при покупке квартиры на вторичном рынке?

Практически всех потенциальных покупателей интересует основная информация о том, как безопасно купить квартиру, чтобы не обманули. Очевидно, что при реализации намерения приобрести такую недвижимость, обязательно оформляется договор купли-продажи, образец которого для ознакомления можно скачать у нас. В целом, купить квартиру на вторичном рынке несложно — схема в большинстве случаев стандартна.

  1. Подобрать подходящий вариант. Продавать жилье могут знакомые, или вариант предложит риэлтор — все зависит от подхода покупателя и обстоятельств.
  2. Проверить вариант на «чистоту», верифицировать предоставленные продавцом документы. Этот этап очень важен, так как купленный объект может быть предметом незаконченного спора. В этом случае можно потерять свои деньги вследствие признания сделки недействительной.
  3. Оформление договора на продажу квартиры. При необходимости можно обратиться к нотариусу. Конечно, это повысит стоимость жилья, но еще и надежность сделки, так как оформляющий ее нотариус обязательно проверит все документы и продавца (даже на дееспособность при необходимости).
  4. Оформление всех сопутствующих бумаг: расписки и акта приемки объекта.
  5. Регистрация прав покупателя.

По регистрации и всему оформлению сделки расходы несет покупатель, или же стороны могут решить этот вопрос по-иному. Порядок покупки квартиры должен быть заранее продуман. Следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи или ДДУ. Для этого придется подготовить определенный набор документов и проверить их на соответствие требованиям закона.

95.4 KiB
4 Downloads
Детали

Если продавец находится в другом городе или стране: в Эстонии, США и любом другом месте, он будет действовать через представителя по доверенности. Такой вид сделок не следует проводить без участия специалиста, так как только он может предусмотреть все потенциальные риски.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: