Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора

Вопрос приобретения собственного жилья волнует многих россиян. Кроме финансовой стороны, существует множество других проблем, с которыми приходится сталкиваться для его решения. Основной из них — взаимодействие с риэлторами и посредниками. Не все готовы доверять приобретение жилья посторонним лицам, а также тратить дополнительные средства на оплату их услуг. Чтобы избежать подводных камней и возможных проблем, нужно четко знать, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, иметь конкретный план действий.

Можно ли купить квартиру без риэлтора?

В современном ритме жизни многие вопросы проще решать не лично, а через посредников. Таковыми в решении проблем приобретения жилья могут стать риэлторы. Оформлять продажу квартиры или ее приобретение можно как через таких посредников, так и без их участия.

Нередко вопрос о том, как купить квартиру без риэлтора, встает у тех, кто не готов переплачивать за услуги последних. Сделать это реально, но для решения поставленной задачи необходимо потратить больше времени и сил на поиск вариантов и оформление всех документов. Среди основных плюсов самостоятельного приобретения жилья:

  • снижение затрат на оплату услуг риэлтора;
  • отсутствие риска быть обманутым недобросовестным агентом;
  • возможность самостоятельного осуществления выбора и т. д.

Несмотря а наличие очевидных преимуществ самостоятельного решения жилищной проблемы, есть и некоторые минусы:

  • временные затраты на подбор подходящего варианта;
  • риск быть обманутым самим продавцом и т. д.

В результате, приобрести квартиру без риэлтора можно. Однако для этого следует придерживаться определенного алгоритма и обращать внимание на некоторые детали. Внимательность и тщательное отношение к мелочам помогут покупателю сделать правильный выбор. Кроме того, посредник, оформляющий сделку, не всегда бывает добросовестным, поэтому бдительность нужна всегда.

Подробный алгоритм действий

Для тех, кто не знает, как купить квартиру без риэлторов, пошаговая инструкция станет отличным подспорьем. Для приобретения жилья собственными силами необходимо пройти определенную последовательность шагов.

  1. Поиск подходящего варианта. Среди наиболее оптимальных мест для самостоятельного поиска станут объявления в интернете, информация от знакомых и т. д.
  2. Сбор и подготовка документов. К этому этапу следует отнестись максимально серьезно. Неправильно оформленный пакет бумаг может стать препятствием для оформления купли-продажи объекта недвижимости.
  3. Оформление сделки. Этот этап подразумевает составление, подписание соответствующего договора и других сопутствующих документов.
  4. Расчет между покупателем и продавцом. На этом шаге покупатель обязуется передать оговоренную в соглашении сумму в пользу продавца.
  5. Регистрация права собственности. Заключительный этап, после прохождения которого покупатель становится полноправным собственником жилья.

Это только краткая инструкция. Очевидно, что каждый шаг скрывает некоторые трудности. Для тех, кто не знает, как оформить покупку квартиры самому, следует обратить внимание на перечисленные этапы и серьезно подготовиться. Нелишней будет и консультация специалиста. Обратите внимание: у нас на портале ее можно получить бесплатно.

Поиск вариантов и подготовка документов

Покупка квартиры без риэлтора имеет много плюсов и минусов. Например, поиск вариантов жилья без участия специалиста по недвижимости может затянуться на значительный промежуток времени. Это происходит потому, что у риэлтора может быть готовая база, которой нет у иного лица. Сложности могут возникнуть и в процессе подготовки требуемых бумаг. Этот этап — один из самых важных, так как от него зависит успешность сделки и ее действительность. В пакет обязательно войдут следующие документы:

  • удостоверяющие личность продавца;
  • о праве собственности на жилье;
  • технические и кадастровые;
  • выписка из ЕГРН — необходима для проверки объекта на отсутствие залогов и обременения;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости, если она приобреталась в период нахождения в браке;
  • представителей по закону, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • доверенность, если требуется;
  • справка обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Кроме того, будет нелишним убедиться в дееспособности продавца. Это поможет избежать проблем в дальнейшем. Следует удостовериться, что все документы действительны и подлинны. Если сделать самостоятельно это не удается, лучше обратиться за консультацией к юристу. Проданный объект должен быть правильно оформлен на покупателя, что реализуется на следующих этапах.

Оформление сделки и оплата покупки

На этапе этом также существуют определенные сложности. Во-первых, обязательно участие обеих сторон в составлении и подписании договора купли-продажи. Если кто-то действует через представителя (по доверенности), то следует проверить эту бумагу на отсутствие подделки. Без участия нотариуса или профессионального юриста лучше не заключать сделки по доверенности. Это может привести к нежелательным последствиям. В процессе оформления квартиры составляется несколько документов:Приобретение квартиры

  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи объекта. В нем определяется фактический момент перехода жилья из одних рук в другие;
  • расписка о получении денежных средств, если оплата за недвижимость или какая-то ее часть передана в наличной форме. Обязательна подпись обеих сторон и составление расписки в письменной форме лично продавцом (или доверенным лицом).

Сама процедура составления и подписания договора может происходить где угодно. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно. Правильно оформленный документ предполагает составление в нескольких экземплярах. Так как в деле не участвует риэлтор, для тех, кто не уверен в собственной юридической грамотности, целесообразно будет заверить договор у нотариуса. Это позволит избежать ошибок при составлении, которые могут привести к признанию документа недействительным в будущем.

Регистрация права субъекта собственности

Окончательный переход приобретенной недвижимости в руки нового владельца состоится только после регистрации права собственности на нее. После оплаты предстоит государственная регистрация объекта. Она осуществляется через одну из нескольких инстанций:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Портал Госуслуг подходит для подачи заявления.

Выбор места обращения зависит от предпочтений сторон. Однако в зависимости от принятого решения, могут отличаться стоимость и сроки оформления.

  1. Подготовить полный пакет документации.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Явиться в выбранное место оформления.
  4. Составить заявление по предложенному образцу.
  5. Подать документы и получить расписку об их принятии.
  6. Уточнить время обращения за результатом.
  7. Явиться в назначенный день с распиской за выпиской из ЕГРН с внесенными изменениями о собственнике.

Если ранее на руки выдавалось свидетельство о праве собственности, то с 2016 года этот документ упразднен и вместо него заявители получают выписку из ЕГРН. Оплата государственной пошлины может ложиться на плечи только одной из сторон или делиться между ними. Все зависит от условий сделки и достигнутых договоренностей.

Срок ожидания регистрации составляет в среднем до 2 недель. Все зависит от загруженности сотрудников регистрационного органа. Этот этап является завершающим для тех, кто желает оформить покупку недвижимости.

Если вы не знаете, как купить квартиру без посредника, пошаговая инструкция станет руководством к действию. Начинать следует с выбора подходящего варианта, а затем обязательно приступить к проверке жилья на «чистоту» и изучению документов. Окончиться процедура приобретения должна госрегистрацией права на купленный объект.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: