Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Оценка объектов недвижимости: кадастровая стоимость

Каждый объект недвижимости имеет конкретную кадастровую стоимость. В 2016 году Госдумой РФ был утвержден Закон о государственной кадастровой оценке, согласно его положениям по-другому стал рассчитываться налог на объекты недвижимости. С рассматриваемым определением, наверняка, сталкивались не только налогоплательщики, но и те, кто перепродавал объекты жилищных прав или земельных отношений. Что такое кадастровая стоимость объектов? Чем она отличается от рыночной и инвентаризационной? В какие государственные органы обратиться, и какой перечень документов собрать, чтобы сделать оценку недвижимости, А также, как узнать кадастровую стоимость, какой специалист выполняет кадастровую оценку земель?

Определение понятий

Кадастровая стоимость — что это такое? Это цена на недвижимость, внесенная в Росреестр. Она устанавливается после государственной кадастровой оценки. Цифра эта весьма условна, нужна для определения размера налога. Налог на имущество определяется на основе кадастровой оценки объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта и его рыночная стоимость не всегда совпадают. Но в сравнении с инвентаризационной, которая использовалась раньше, все-таки меньше отличается от той цены, по которой объект можно продать на рынке недвижимости.


Переоценка имущества проводится государством раз в 5 лет, при этом новая стоимость может существенно не измениться. Все зависит от экономической ситуации, развития инфраструктуры в определенном районе. Ремонт, проведенный в квартире, пусть даже самый грандиозный, никоим образом не влияет на увеличение цены.

Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества нужно еще и в том случае, если планируется его продажа. По действующему законодательству, если человек продает квартиру, которой он владел меньше 5 лет, он обязан уплатить налог на доход. Его можно рассчитать на основе разницы между стоимостью объекта (квартиры, доли в ней, земельного надела и пр.) по кадастру и суммой, за которую была совершена продажа недвижимого имущества. Если разница составит больше 70%, продавец обязан уплатить в пользу государства взнос из расчета имущественного вычета, при этом ставка налога составляет 13%.

Узнать кадастровую стоимость можно онлайн в интернете, заполнив специальную форму на сайте Росреестра. Посмотреть стоимость можно по адресу объекта либо по кадастровому номеру. Если нет возможности выхода в интернет, возникли проблемы с заполнением или просто данные не найдены, за информацией можно обратиться в МФЦ или отделение ГКН.

От чего зависит стоимость объекта по оценке Росреестра?

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимого имущества? В каждом крае или области РФ свои нормативы. Так, на квартиры и дома в столице сумма гораздо выше, нежели в провинциальных городах и в сельской местности. В то же время дорогие новостройки в престижных районах, коттеджи оцениваются гораздо дороже, чем квартира в жилье на вторичном рынке.

Государственная кадастровая оценка учитывает и год постройки здания: чем старее жилье, тем меньше его стоимость и, соответственно, меньше налог будет платить владелец недвижимого имущества. Для оценки квартиры важен даже этаж, на котором она находится, например, объекты первых и последних этажей считаются самыми дешевыми.

При кадастровой оценке как земель, так и квартир важна их площадь. Повышает стоимость недвижимого имущества и расположение объекта в экономически развитой зоне проживания, где есть заводы, фабрики, где ведется добыча нефти или газа.


На сегодня нет четких инструкций, конкретных правил, согласно которым проводится государственная кадастровая оценка, есть лишь список предписаний. Этим вызваны различия в справках, выданных разными компаниями, которые заключают договор с Росреестром и проводят оценивание.

Оспаривание цены за объект недвижимости по кадастру

Так как из суммы, зафиксированной в Росреестре, рассчитывается налог на недвижимость, каждый собственник хочет, чтобы она была как можно меньше. Поэтому нередки споры, поводом которых является снижение кадастровой стоимости. Способов оспаривания два.

  1. Обращение к экспертной комиссии Росреестра конкретного региона.
  2. Подача заявления в суд по гражданским делам.

При первом способе необходимо составить заявление, в котором будет подробно описано, почему гражданин не согласен с суммой, указано на ошибки при оценивании. Это может быть неверно обозначенные: этаж, площадь, адрес, количество комнат и другие грубые нарушения. Если же ошибки более мелкие, придется немало потрудиться, чтобы доказать свою правоту. Возможно, в таком случае нелишним будет обращение к грамотному юристу (консультация на нашем портале — бесплатно). Перечень документов, которые следует предоставить в комиссию, будет таким:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • паспорт на жилье или землю;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • заявление, написанное в произвольном виде.

У комиссии для вынесения решения есть один месяц. Если решение экспертов не устроит обратившегося, он вправе подать заявление в суд. Этими вопросами занимаются суды общей юрисдикции. До подачи иска необходимо будет провести рыночную оценку объекта недвижимости. Перечень документов для суда выглядит следующим образом:

  • заявление, причем в нескольких экземплярах (по количеству участников заседания — заинтересованных сторон);
  • отказ экспертной комиссии;
  • техпаспорт объекта;
  • ксерокопия удостоверения личности заявителя;
  • копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • документ о рыночной стоимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая стоимость
Суд может затребовать какие-либо дополнительные бумаги. Грамотно составленное исковое заявление — половина успеха в деле, поэтому в сложных случаях нелишним будет обращение к опытному юрисконсульту.

Оценивание земельных наделов

Кадастровая оценка земель также необходима для расчета размера налога. Такая информация нужна и арендаторам наделов с целью определения суммы, вносимой за аренду. Кадастровая оценка земельных участков производится на основе Земельного кодекса и ряда нормативных документов. На ее размер влияет целый перечень факторов:

  • географическое расположение объекта;
  • площадь;
  • перспективы возможного использования участка;
  • рыночная стоимость земель в определенном регионе;
  • учет экономической выгоды от использования;
  • развитость инфраструктуры территории.

Кадастровая оценка земель проводится специалистами из компаний по работе с недвижимостью, которые заключают контракт с Росррестором, один раз в 5 лет. В том случае если за этот срок владелец внес изменения (например, провел коммуникации, возвел ряд построек), стоимость может стать выше. Её изменение неизбежно, когда падают или растут цены на рынке недвижимости в определенном населенном пункте.

Узнать сумму за участок на основании кадастровой оценки земель можно с помощью интернета. Если таковой возможности нет, за сведениями владелец участка обращается в Многофункциональный центр либо в отделение ГКН, предоставив:

  • свой паспорт;
  • технический паспорт надела,
  • свидетельство на право собственности на землю.

Третий способ, как выяснить цену по результатам кадастровой оценки земли, — это звонок на горячую линию Росреестра, здесь также реально выяснить интересующую информацию по кадастровому номеру надела. Это уникальный идентификатор, который прописан в техническом паспорте объекта, состоит из ряда цифр, разделенных двоеточиями на несколько групп.

Знать цену недвижимости по кадастру важно, если предстоит сделка по перепродаже имущества или его части, при сдаче квартиры или участка в аренду. Узнать это не так сложно, для этого достаточно найти индивидуальный код, который имеют все постройки и земельные наделы. Всю информацию можно совершенно бесплатно отыскать самостоятельно либо обратившись к сотрудникам Многофункционального центра или Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: