Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру?

При отсутствии возможности одной из сторон сделки, направленной на приобретение или отчуждение жилого помещения, присутствовать при ее совершении потребуется генеральная доверенность на квартиру. Этот документ предоставляет широкие полномочия представителю и позволяет осуществлять все действия по распоряжению жилым объектом без личного присутствия собственника. Однако это является не только преимуществом такого вида доверенности, но одновременно и недостатком, так как составлять ее нужно правильно и только в пользу проверенного лица.

Возможности представителя по генеральной доверенности на недвижимость

Продать жилье можно по договору купли-продажи, для подписания которого требуется присутствие обеих сторон — покупателя и продавца. Кроме составления и оформления этого договора, обязательно потребуется правильно зафиксировать некоторые моменты:

  • передача денежных средств за приобретенное имущество;
  • факт передачи самого объекта от продавца покупателю;
  • переход права собственности и т. д.

Все действия за одну из сторон дает право выполнить представителю генеральная доверенность на недвижимость. Этот нотариально заверенный документ отличается от подобных тем, что дает право лицу, получившему его, распоряжаться вверенным объектом недвижимости на свое усмотрение. Поступать доверенное лицо должно в интересах доверителя, что позволяет ему совершать действия:

  • по отчуждению имущества, в том числе с правом продажи. Дарение не включается в перечень действий, автоматически разрешенных рассматриваемым здесь уполномочивающим документом на имущество, так как для безвозмездной передачи недвижимости необходимо точное указание на это в документе;
  • получение денежных средств от покупателя;
  • подписание документов, в том числе договора купли-продажи;
  • осуществление запросов документов от покупателя для проверки квартиры. Например, с целью выявления количества зарегистрированных на жилплощади доверенное лицо вправе потребовать выписку из домовой книги, проверить свидетельство о праве собственности и т. д.;
  • осуществление регистрации права собственности в интересах доверенного лица и т. д.

Генеральная доверенность на дом предоставляет аналогичные возможности для получившего ее. Именно поэтому доверителю следует оценить все возможные проблемы перед тем, как давать такую преференцию. Особенно рискованно предоставлять документ такого плана риелторам или недостаточно проверенным лицам.

Форма и содержание документа

При обращении в нотариальную контору доя оформления генеральной доверенности нотариус подготовит специальный бланк. Так как данный документ обязательно должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен, то без визита к нотариусу его составить не получится. Пример или образец можно скачать для ознакомления и понимания его сути на нашем портале. Доверенность на продажу недвижимости имеет четко определенную структуру и включает следующие виды информации:

  • наименование самого документа;
  • дату и место его оформления;
  • данные доверителя, включая Ф.И.О., место рождения, паспортные данные;
  • аналогичную информацию о доверенном лице;
  • данные о недвижимости, в отношении которой планируется осуществление сделки;
  • указание на объем действий, которые доверяются представителю;
  • подписи сторон и заверение нотариуса.

Генеральная доверенность на квартиру
Обычно включать дополнительные данные в текст документа не требуется. Для его составления при себе необходимо иметь только паспорта. Кроме того, обязательно присутствие обеих сторон при подготовке и подписании документов. Стоимость оформления рассматриваемого уполномочивающего документа может немного отличаться, но примерно равна 2000 рублей. Затраты традиционно ложатся на плечи доверителя.

Срок действия генеральной доверенности указывается в тексте документа. Дата составления тоже обязательно должна быть проставлена, так как без нее невозможно отсчитать срок действий бумаги. Без указания такой даты по ст. 186 ГК России доверенность считается ничтожной.

Если не указан точный период действия документа, то по ст. 186 ГК России он не теряет юридической силы один год. Однако иначе обстоит дело с генеральной доверенностью, выданной для использования за рубежом. В случае с продажей или покупкой недвижимости это возможно, когда заинтересованное лицо желает приобрести или продать объект, расположенный за границей. В этом случае доверенность будет действовать до тех пор, пока доверитель не отменит ее.

Эта процедура предусматривает оформление отмены в письменной форме в нотариальном порядке и оповещение доверенного лица и всех, кто мог бы участвовать в сделках с ним по поводу конкретной недвижимости. Так, например, если квартира находится в Эстонии, а собственник — в России, он может возложить право на ее продажу на представителя, но отменить доверенность нужно будет обязательно надлежащим образом.

13.7 KiB
11 Downloads
Детали

В итоге, генеральная доверенность дает максимум возможностей для распоряжения имуществом. Эта бумага позволяет осуществлять практически любые действия с недвижимым объектом в интересах доверителя. Ее обязательно следует заверить нотариально и лучше указать срок ее действия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: