Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Покупка вторички: какие документы на квартиру должны быть

Оформление документов при покупке квартиры является одним из главных этапов проведения всей процедуры. От правильности его прохождения зависит действительность сделки купли-продажи, появляется возможность минимизации рисков и снижается вероятность быть обманутым. Существует определенный набор бумаг, которые должен предоставлять бывший владелец жилья, а также список документов, которые оформляются в процессе.

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи квартиры?

Покупателю следует знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке. Они понадобятся для нескольких целей:

  • составление договора;
  • регистрация права собственности;
  • проверка приобретаемого объекта «на чистоту».

Для всех перечисленных целей продавцом предоставляется примерно одинаковый пакет документов. В него обязательно должны войти:

  • паспорт продавца. Необходим для того, чтобы подтвердить личность продавца, определить, какие права он имеет на отчуждаемый объект;
  • свидетельство о праве собственности. Подтверждает наличие права владения, пользования и распоряжения объектом, который планирует приобретать заинтересованное лицо;
  • выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП). Только при помощи такого документа можно проверить путь получения жилья владельцем и понять, есть ли обременения или находится ли приобретаемая квартира под залогом;
  • согласие супруга собственника на отчуждение. Это необходимо, если квартира приобреталась в период нахождения в браке. Так как она считается совместной собственностью супругов, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие мужа или жены продавца;
  • справка обо всех зарегистрированных лицах;
  • технический и кадастровый паспорта жилья. Из этих бумаг можно увидеть точные характеристики объекта и данные для внесения в договор;
  • доверенность и документы представителя;
  • разрешение, выданное органом опеки, если в ходе сделки затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

Все указанные бумаги может потребовать покупатель для купли-продажи квартиры. Важно также обратить внимание на количество собственников, указанных в свидетельстве. Если их несколько, необходимо уточнить наличие их согласия на отчуждение жилья. Обязательно каждый должен выразить свое согласие (в письменной форме) на составление договора и продажу недвижимости. Такие сделки лучше заключать при участии юриста, так как отсутствие дозволения хотя бы одного из собственников может стать проблемой для оформления или причиной признания сделки недействительной.


Таким образом, чтобы не быть обманутым, нужно четко знать, какие документы должен предоставить продавец. Если он отказывается это делать, или какие-либо вопросы приводят его в замешательство, надо задуматься о целесообразности сделки с ним. Возможно, есть определенные факты, которые он пытается скрыть от покупателя.

Требования к документам

Проверять необходимо не только наличие бумаг, но и их соответствие требованиям закона. Документы при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке должны соответствовать критериям:

  • действительности;
  • подлинности.

Первое правило означает, что ни одна бумага не должна быть просрочена. Если паспорт продавца нужно было поменять в 20 или 45 лет, проводить сделку следует только посоле совершения этой процедуры, так как зарегистрировать переход права все равно не получится. Второй — подразумевает предоставление только настоящих бумаг. Если продавец окажется мошенником и воспользуется поддельными документами на квартиру, то покупатель может потерять свои деньги и оказаться без недвижимости.

Для покупки квартиры надо проверять все тщательно, так как стоимость объекта очень велика. В бумагах не должно быть опечаток, описок, исправлений. Кроме того, их состояние должно позволять однозначно получать и информацию, которую они несут.

Если какой-то документ утерян или находится в ветхом состоянии, сначала следует восстановить его, а только потом приступать к оформлению сделки. Так как бумага будет оформляться определенный временной промежуток, продавцу следует позаботиться об этом заранее, еще до заключения соглашения купли-продажи с приобретателем.

Какие документы оформляются в процессе сделки?

Если с тем, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, ситуация прояснилась, то о составе бумаг для заполнения договора и регистрации стоит также знать. Указанный перечень документов надо использовать и для заполнения данных в соглашении. Для проведения регистрации документы должны быть дополнены:

Оформление сделки

  • заявлением на проведение регистрации прав собственника;
  • подписанным договором купли-продажи;
  • актом приема-передачи недвижимости;
  • распиской о получении наличных средств;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Первый составляется по образцу, предоставляемому в регистрирующем органе. Порядок оформления соглашения о продаже объекта подразумевает достижение сторонами договоренности о цене и других важных параметрах сделки. Если стороны не уверены в собственных силах, они вправе доверить процесс составления договора нотариусу или юристу.

Документы при покупке квартиры на вторичке обязательно включают акт приема-передачи объекта. Как правильно оформить такую бумагу? Она обязательно заполняется рукой покупателя и подкрепляется его подписью. В ней отражаются основные характеристики состояния объекта, который он принимает.

Расписка также составляется от руки, но уже продавцом и подтверждает факт получения им денежных средств от покупателя. Если деньги передаются в безналичной форме, то этот факт можно подтвердить банковской выпиской. Государственную пошлину может оплачивать покупатель или стороны вправе определить иной порядок. Однако квитанция обязательно прилагается к заявлению.

Итак, какие документы нужны при покупке квартиры? В первую очередь, следует попросить продавца подтвердить документами свое право на отчуждение жилья (до оформления купли-продажи объекта). Во вторую — оформить документы для регистрации перехода права на покупку. Подготовку бумаг собственник обязан произвести заранее, чтобы оформляемый договор отражал интересы обеих сторон.

Нюансы сделки

Чтобы не попасть впросак при совершении сделки, нужно вооружиться знаниями о том, как проверить купленный объект на «чистоту», как правильно оформить договор, чтобы обезопасить себя, на что смотреть в первую очередь. Если покупатель нашел подходящий вариант, что делать дальше? Важно проверить, каким путем приобретаемый объект недвижимости достался продавцу, а также выяснить еще несколько нюансов:

  • сколько было собственников до момента совершения сделки. Если они постоянно и часто менялись — для покупателя это повод задуматься;
  • получена ли квартира по наследству. Если это так, а после оформления свидетельства о праве на наследство не прошло существенное количество лет, есть большая вероятность, что недвижимость еще может стать предметом спора;
  • приватизирована ли квартира и получена ли доля на ребенка. Если приватизация прошла с нарушением процедуры, это может стать проблемой и для последующего владельца;
  • приобретен ли объект с привлечением материнского капитала. В этом случае также далеко не последним фактором остается соблюдение предоставленных законом прав несовершеннолетнего лица.

Кроме того, многое значит поведение собственника, пока у него не купили квартиру. Если он негативно относится к расспросам об отчуждаемом объекте или просьбам о предоставлении бумаг, это может выдавать факт наличия каких-то недосказанностей с его стороны, сокрытия фактов. В такой ситуации покупателям стоит задуматься о безопасности предстоящей сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: