Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как оспорить дарственную и можно ли отменить ее

Можно ли оспорить дарственную? Этот вопрос нередко задается юридическим специалистам разными людьми. К примеру, если пожилой гражданин решил подарить дорогостоящую собственность совершенно чужому человеку. Рассмотрим, в каких случаях возможно оспаривание договора дарения согласно законодательству РФ.

Основания для составления

Договор дарения заключается в ситуациях, когда один гражданин хочет передать свою собственность (жилье, землю, машину, деньги, акции компаний и т.д.) другому человеку безвозмездно, не требуя ничего взамен. Его подписание происходит у нотариуса обеими сторонами. Если они в силу тех или иных причин не могут при этом присутствовать, то участвовать в заключении сделки могут их представители, имеющие соответствующую документацию.


Чаще всего посетителей сайта интересует, оспаривается ли дарственная на квартиру или нет, так как этот документ нередко используется для передачи права владения именно жильем. Для того чтобы такая сделка могла быть заключена, требуется соблюдение одного основного условия — даритель должен являться единственным владельцем.

Сама по себе сделка, которая подверглась государственной регистрации, является необратимой. Однако в некоторых ситуациях возможно ее оспаривание. Недействительным договор может признать только суд. Если вас интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то следует знать, что этот процесс возможен, но в течение строго определенного законом срока (сведения об этом будут приведены ниже). Признание договора дарения недействительным может произойти по обращению любого гражданина, имеющего интерес к этому вопросу.

Когда оспорить документ может сам даритель

Иногда признание договора дарения недействительным хочет осуществить сам дарящий гражданин. Это возможно в ряде случаев, которые приведены в нижеприведенном перечне.

  1. Если человек, в отношении которого заключалась сделка, пытался убить дарителя либо умышленно причинить вред его здоровью, т.е. совершил преступление, навредившее дарящему лицу. Если вы являетесь наследником дарителя и хотите узнать, можно ли аннулировать дарственную, если тот погиб от рук одаряемого гражданина, вы можете подать в суд иск с просьбой отменить договор дарения.
  2. Если одаряемый ненадлежащим образом пользовался даром, имеющим большую нематериальную ценность для дарящего лица (например, это может быть семейная реликвия или дом, где жили несколько поколений предков дарителя). Если удастся отменить договор, то вещь должна быть возвращена предыдущему собственнику, если это еще возможно.
  3. Часто дарители интересуются, как аннулировать дарственную на квартиру или договор дарения доли в квартире и можно ли это сделать, если гражданин, которому переходило это жилье, умер раньше дарящего лица. Да, в подобных ситуациях отмена сделки возможна. Для этого следует обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Эти условия лучше сразу отображать в договоре дарения при подписании документа. Получатель дара может отказаться от его передачи. Однако если дар уже был передан, отказ становится невозможным.

В каких случаях можно признать договор недействительным

Любой заинтересованный в этом гражданин может осуществлять оспаривание дарственной. Делается это всегда посредством подачи иска в суд. Ситуаций, в которых можно оспорить дарственную, довольно много. Рассмотрим их более подробно.


В случае, когда документ был составлен юридически неверно, можно опротестовать дарственную. К примеру, в соответствии с ним дар должен быть передан только после того, как даритель умрет. Получается, что договор дарения был перепутан с завещанием. Он тем и отличается от завещательного документа, что собственность ее владелец решает подарить прямо сейчас.

Ничтожность сделки можно доказать посредством судебного разбирательства, если какая-либо документация была подделана (как сама дарственная, так и документ о праве владения), и этому есть реальные подтверждения. Также признается договор дарения ничтожным в ситуациях, когда его заключение произошло в результате обмана дарителя, его заблуждения или если тот находился в тяжелой жизненной ситуации и был зависим от лица, в отношении которого ему пришлось совершить передачу собственности. Сюда же можно отнести документы, которые были подписаны собственниками имущества под давлением других людей, когда те угрожали дарителю или его родственникам.

Договор аннулируется, если сделка не была зарегистрирована. О необходимости регистрации дарящее лицо могло и не знать, а могло попросту не успеть ее осуществить. Зарегистрировать документ можно только, пока живо дарящее лицо. Если этого не произошло, то собственность, в отношении которой он составлялся, переходит в разряд оставшегося после человека наследства. По сути, если дарственная не была учтена в госорганах, то для государства его не существует.

Когда еще возможно оспаривание

Можно ли оспорить договор дарения, если выяснилось, что на самом деле это была продажа собственности? Да, можно, если есть доказательства этого факта. Такое действительно случается, так как стороны сделки не хотят тратиться на оплату налогов.

Также в юридической практике известны ситуации, когда оспаривание возможно. Приведем их.

  1. Недействительность документа можно попробовать доказать, если дарящее лицо в момент его подписания находилось в неадекватном состоянии и не полностью осознавало значение своих действий. Поэтому если дар передается вам, рекомендуется заранее позаботиться, чтобы даритель получил справку о своей вменяемости у психиатра и передал ее дубликат вам.
  2. Оспаривание вашей дарственной на квартиру — возможный вариант развития событий после признания ее владельца банкротом. Тогда его имущество уже не будет принадлежать дарителю, и может быть передано другим лицам в качестве оплаты долговых обязательств.
  3. Часто у юристов кто-то супружеской пары интересуется, можно ли оспорить дарственную на дом или как оспорить дарственную на квартиру, если это жилье было нажито после заключения брака, а подарено без согласия одного из супругов. В таких случаях отменить оспоренный документ обычно получается в результате судебного разбирательства. Соглашение на то, чтобы подарить жилье, нажитое до заключения брака, не требуется.
  4. Если дарящее лицо незаконно перепланировало жилище, то передать ее в качестве дара нельзя до того момента, пока совершенные работы не будут зарегистрированы госорганами.
  5. Если даритель в суде был признан частично или полностью недееспособным, то у него появится законный опекун. Этот человек может оспорить договор дарения. Пока опекун жив, остальные заинтересованные лица осуществить эту процедуру не смогут. Но чтобы гражданин был признан недееспособным, нужны веские аргументы, подтверждающие этот факт.

Можно ли оспорить дарственную
Возможны и другие ситуации, но распространены и часто встречаются на практике именно вышеперечисленные.

Об аргументах для суда и сроках оспаривания

Нужно не только знать, как оспорить договор дарения после смерти дарителя и изучить сведения о том, можно ли оспорить ваш договор дарения на квартиру. Важно понимать, что для успешного разрешения дела по иску понадобятся весомые подтверждения вашей правоты. Чтобы их собрать, необходимо потратить больше времени и сил. Главное — действовать в рамках законодательства, последовательно предпринимая все необходимые действия. Доказательствами могут быть:

  • медицинские карты;
  • письма;
  • фотографии и видео;
  • домовая книга;
  • показания свидетелей и т.п.

В жизни может произойти все, что угодно. Например, бабушка умерла, вы произвели похоронный ритуал и решили въехать в ее дом, поскольку наследников, помимо вас, не осталось. Но внезапно выясняется, что бабушка передала дом в качестве дара своему сожителю или соседу, который обещал ухаживать за ней, но не совсем добросовестно выполнял это обещание. Как аннулировать договор дарения в такой ситуации? Ведь вы наверняка посчитаете, что жилье должно принадлежать вам.

Поэтому действовать нужно настойчиво. В подобной ситуации только расторгнутый договор сможет восстановить справедливость. И разве кто-то, помимо вас, позаботится об этом?

Также следует учитывать информацию не только о том, как отменить сделку. Следует изучить срок оспаривания договора дарения, ведь это возможно сделать только в течение определенного периода.

  1. Отозвать или отменить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее исполнения.
  2. Если истцом является человек, не являющийся одной из сторон заключенной сделки, то указанный выше период начинает отсчитываться со дня, когда истец узнал об исполнении обязательств по ней.
  3. Максимально предусмотренный законодательством срок для подачи иска гражданином, не являющимся одной из сторон сделки, — 10 лет.
  4. Недействительным документ может признаться в срок до 1 года после того, как заинтересованное лицо узнало об обстоятельствах, в результате которых это может быть сделано, либо в течение года после прекращения угроз, из-за которых даритель подписал документ.

Если вы являетесь одной из сторон сделок и хотите избежать оспаривания вашего договора дарения в будущем, то следует тщательно изучить законодательные нормы по этому вопросу и внимательнее подойти к созданию и подписанию соответствующего документа.

Если вам нужна помощь по оформлению иска в суд или возник другой вопрос юридического характера, обращайтесь к нашему онлайн-консультанту. Он готов бесплатно помочь вам прямо сейчас!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: