Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как осуществляется наследование квартиры после смерти по закону

Как происходит наследование квартиры по закону после смерти ее владельца? Таким вопросом часто задаются родственники ушедшего из жизни гражданина. Заранее к процедуре принятия наследства обычно никто не готовится, и только после того, как наследодатель умирает, наследующие лица начинают интересоваться, как осуществить все необходимые процедуры.

Рассмотрим, какие сведения о наследовании приватизированной квартиры содержат законодательные акты и подробно разберем, как оформить наследство на квартиру, как доказать свое право собственности и ряд других вопросов, которые возникают перед возможными наследниками.

Обязательная информация


Гражданский Кодекс РФ указывает, что все вопросы о распределении наследственного имущества решаются в течение полугода. По окончании этого срока наследники получают документацию о праве собственности на те или иные объекты. Следовательно, все необходимые для их решения бумаги должны быть заблаговременно представлены нотариусу, чтобы он мог определить, кто наследует квартиру после смерти собственника. Указанный период начинает отсчитываться с того момента, когда наследодатель ушел из жизни или этот факт был выяснен в результате судебного разбирательства.

Если оформление наследства на квартиру после смерти владельца будет не осуществлено вовремя, то в дальнейшем будет возможно провести эту процедуру по прошествии полугода, но только если наследник сможет доказать в суде, что пропустил сроки вступления в свои права по уважительной причине.

В ситуациях, когда в течение 6 месяцев никто из наследников первой очереди не изъявил желания унаследовать собственность умершего, в срок до 3 последующих месяцев заявить о желании стать наследниками могут другие заинтересованные граждане. Иногда наследующим лицом является ребенок, который еще не успел родиться. В таком случае законный срок для его вступления в права продляется до момента, когда тот появится на свет. В подобных ситуациях оформление квартиры в собственность по наследству осуществляют либо родители от лица своего чада, либо другие законные представители наследника.

Если вас интересует, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, то следует знать, что порядок наследования такого жилья ничем не отличается от порядка принятия другой наследственной недвижимости.

Часто посетители сайта спрашивают, когда можно продать квартиру, полученную после ухода из жизни близкого родственника? Практика показывает, что ничего не мешает осуществить эту сделку сразу после регистрации права владения ей, т.е. примерно через 7 месяцев после смерти ее собственника.

Как оформить квартиру в качестве наследства

Обращаться за выполнением всех требуемых для вступления в свои права действий следует к нотариусу, который ведет наследственное дело вашего родственника. Если вы не знаете, к какому именно специалисту следует идти с документами, можете зайти в нотариальную палату вашего населенного пункта или любую частную нотариальную организацию — там вам объяснят, как отыскать человека, занимающегося интересующим вас вопросом.


Вне зависимости от конкретных нюансов (будь то наследование приватизированной квартиры без завещания или наследование чужой квартиры по закону после смерти) придется потратить время на сбор документации, подтверждающей вашу возможность законно унаследовать жилье. Эта процедура состоит из двух шагов. Первый — это когда собираются документы для оформления наследства на квартиру. Второй этап начинается уже после заведения нотариальным специалистом дела по распределению наследственного имущества вашего ушедшего из жизни родственника.

Для заведения дела понадобятся:

  • удостоверяющие личности наследующих лиц документы;
  • бумага, подтверждающая уход из жизни наследодателя (судебный акт или документ о смерти);
  • документация, указывающая на наличие между вами и умершим гражданином родственной связи и ее уровне;
  • документация, которая подтверждает право собственности ушедшего из жизни родственника относительно наследуемой вами квартиры или другого недвижимого объекта;
  • по возможности можно представить для освобождения от уплаты государственной пошлины бумаги, указывающие на наличие у вас звания Героя РФ или Советского Союза либо на тот факт, что вы являетесь участником Великой Отечественной Войны или кавалером Ордена Славы.

Следует знать, что государственную пошлину не нужно оплачивать гражданам, которые и раньше проживали в жилье, подлежащем унаследованию ими.

Далее потребуется оценка квартиры для наследства, поскольку от нее будет зависеть размер госпошлины, требующей оплаты, а также сбор нескольких других бумаг. Полный перечень документации, которую потребуется представить нотариусу уже после заведения дела следующий:

  • выписка из Регистрационной палаты;
  • документ от организации, которая имеет право на оценку стоимости жилья, с результатами проведения этой процедуры относительно квартиры;
  • бумага из БТИ, содержащая сведения о характеристиках жилища;
  • выписка из личного счета, свидетельствующая об отсутствии долговых обязательств.

Оформление наследства на квартиру
Нужно учитывать, что процедура оценки стоимости жилья и заказ выписки из Регпалаты потребуют оплаты. Эти расходы никак не компенсируются, поэтому на них обычно тратится тот наследник, который должен будет получить квартиру или ее часть. Если же планируется оформлять право совместной собственности на квартиру, так как наследников одной очереди несколько, то траты обычно делятся между всеми.

Для наследования квартиры (вернее, ее части), находящейся в совместной собственности ушедшего из жизни гражданина и других лиц, понадобится такой же перечень документов, как и приведенный выше.

Вступление в наследственные права: алгоритм действий

Рассмотрим подробный порядок действий, которые должны предпринять наследники, начиная с момента смерти близкого человека и заканчивая процессом регистрации квартиры в госорганах. Он одинаково подходит и для случаев, когда происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, и когда наследующему лицу принадлежит доля в квартире по наследству после смерти родственника, и для всех остальных ситуаций.

  • Этап 1. Подготовка бумаг для заведения дела. Собираем документацию в соответствии с приведенным выше перечнем и передаем ее нотариусу по месту жительства умершего гражданина. Если один из наследников живет далеко, он может направить заявление о вступлении в свои права почтой, но при этом оно должно быть нотариально заверенным.
  • Этап 2. Сбор дополнительной документации, которая потребуется после заведения дела. Ее перечень приведен выше, но он может изменяться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. В любом случае нотариус вам подробно объяснит, какие бумаги нужно представить и где их можно получить.
  • Этап 3. Получение документа, свидетельствующего о вашем праве на наследственное жилье (будь то дом, кооперативная квартира или другая недвижимость).
  • Этап 4. Регистрация права собственности на квартиру по наследству. Вместе с полученными у нотариусами бумагами отправляемся в регистрационную палату. В этом госоргане следует получить документы, которые будут подтверждать ваше право владения квартирой.

Документы на квартиру

Приватизация квартиры понадобится, если наследственное жилье находится в муниципальной собственности. Для осуществления этого процесса нужно обратиться в местный управляющий госорган и получить там подробные инструкции.

После этого осталось только определиться, какими будут ваши планы касательно приобретенного жилья. К примеру, с этого момента становится возможной продажа квартиры, полученной по наследству. Это отличный вариант для улучшения своего благосостояния, если вы не собираетесь в ней жить.

Если квартира не приватизирована, но должна быть передана вам в наследство после смерти отца, а вы в ней не прописаны, следует подать в суд заявление на признание вашего права проживать там в дальнейшем.

Если вам досталась квартира в наследство или дом, находящийся в долевой собственности, и ваши права наследования приватизированной квартиры распространяются только на ее часть, то право собственности дает вам возможность без проблем реализовать ее.

По сути, продажа квартиры, полученной по наследству, в каком бы состоянии она ни была (если могла наследоваться и была получена только ее часть), ничем не отличается от передачи другой собственности другому лицу посредством заключения соответствующей сделки. Если регистрация квартиры на ваше имя прошла успешно, то продажа квартиры, полученной по наследству, возможна хоть на следующий день, если найдется покупатель.

Сколько стоит оформить наследство

При оформлении унаследованной квартиры в собственность, даже если речь идет лишь об оформлении доли, придется потратиться на оплату установленного законодательством налога. Его размер зависит от того, наследующим лицом какой очереди вы являетесь.

Если вы относитесь к первой или второй группе наследников, то размер налога будет составлять 0,3 процента от оценочной стоимости недвижимого объекта. При этом он не может быть больше, чем 100 тысяч рублей.

Стоимость оформления

Члены третьей и последующих очередей должны оплачивать налог в большем размере, составляющий 0,6 процента от оценочной стоимости жилья. При этом он не может превышать 1 миллион рублей.

Однако если прописан в квартире человек, который в ней проживал до момента ухода из жизни собственника, то выплачивать налог ему не придется.

Помимо налогов придется раскошелиться и на другие дополнительные траты:

  • выписку и другую документацию, которую выдают различные государственные органы;
  • процедуру оценки стоимости наследуемой квартиры;
  • ведение дела по распределению имущества ушедшего из жизни родственника нотариусом;
  • выдачу правоустанавливающей документации в Регистрационной палате.

Если же вы собираетесь продавать жилье после смерти собственника и не знаете, как правильно оформить сделку, то это тоже повлечет за собой некоторые дополнительные расходы на услуги специалистов.

О чем еще нужно знать

Что делать, если квартирой теперь распоряжаются несколько наследующих лиц? Все решения о ее судьбе они должны принимать вместе. Наилучший вариант разрешения конфликтных ситуаций — продажа недвижимости ушедшего из жизни родственника и разделение вырученной суммы между всеми владельцами.

Если одним из наследующих лиц является ребенок, который еще не появился на свет, то раздел недвижимого объекта станет возможным только после его рождения.

Кооперативная квартира может получаться в собственность по вышеприведенным правилам. Ее также придется оценивать при помощи специальной организации. Если отец или другой умерший родственник успел расплатиться за нее, то ее без проблем можно реализовать. Продающий наследственное жилье гражданин всегда должен предварительно зарегистрировать право владения в соответствующем государственном органе. Проданный дом передается в распоряжение покупателя сразу после заключения сделки.

Следует знать, что если умерший гражданин состоял в официальном браке, и оформленная на него недвижимость была приобретена после его заключения, то 50% этого имущества перейдет в качестве наследства его жене (или, наоборот, мужу ушедшей из жизни женщины). Оставшаяся половина будет разделена поровну между всеми наследниками первой очереди (т.е. итоговая доля супруга будет более 50%, так как он(а) также является одним из членов указанной группы наследующих лиц).

Таким образом, получение в наследство квартиры по закону — вполне обыденная для юридических специалистов процедура. Конечно, рассчитывать на наследство после смерти родственника можно только после получения соответствующей документации. Ведь иногда жилье еще должно будет приватизироваться до момента, когда станет возможным свободное распоряжение им (в том числе и купля-продажа). Иногда в самый последний момент может объявиться другой наследник, до этого находившийся в другом городе, и в итоге придется осуществлять лишь оформление доли, а не целой квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: