Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Порядок оформления дарственной на дом

Дарственная на дом составляется в случаях, когда один гражданин хочет передать право владения недвижимым объектом другому. Сделка имеет юридическую силу только, если одаряемое лицо не должно выполнять никакие условия для принятия дара. Безвозмездная основа — отличительная особенность любого процесса дарения. Разберемся, как происходит оформление дарственной на дом, какие нюансы следует учесть, занимаясь оформлением сделки.

Что всегда следует учитывать

Во-первых, определимся, что такое договор дарения жилого дома и для чего его заключают вообще. Главная особенность этого документа в том, что он составляется на безвозмездной основе. Получающий недвижимость в качестве дара гражданин не должен платить за это или предпринимать какие-то особенные действия, помимо выражения своего согласия на сделку и дальнейшей регистрации права владения в государственных органах.


Если между сторонами достигнуто соглашение о том, что взамен получения недвижимого объекта в собственность лицо должно выполнить какое-то действие, оказать услугу бывшему владельцу или сделать что-либо еще, то рекомендуется составить другой документ (к примеру, договор мены). В противном случае заинтересованные граждане смогут обжаловать заключенную сделку как притворную, в результате чего она может быть признана недействительной.

Если вы решили сделать дарственную на дом, нельзя забывать, что земля под ним является неотъемлемой частью жилища. Следовательно, даритель не может подарить недвижимый объект, оставив за собой право владения на земельный участок, на котором он расположен. Из этого фактора вытекает, что:

  • если гражданин, который передает в качестве дара жилье, владеет землей под ним, то она тоже должна быть подарена (вся процедура производится посредством оформления одного документа);
  • если заключается договор дарения доли дома, то следует передать в качестве дара и долю участка под ним;
  • если земля под жилищем принадлежала его владельцу на праве пользования (например, заключался договор ренты на большой срок), то это право перейдет к новому владельцу в неизменном виде (например, арендатором земли станет одаряемый).

Приведенную выше информацию обязательно следует учитывать заранее, чтобы избежать лишних сложностей.

Как составить документ

Любая дарственная на недвижимость должна составляться согласно установленным законодательством правилам. В противном случае ее не получится зарегистрировать в государственных органах, и право владения объектом не перейдет к другому гражданину. В тексте документа обязательно должны указываться:

  • точное местоположение объекта;
  • количество этажей и комнат в строении;
  • размер жилища (выражается в квадратных метрах);
  • наименование дополнительных помещений, если таковые имеются и на них есть документация;
  • сведения о земле, на которой расположен недвижимый объект.


Это необходимо, чтобы можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь в тексте документа. При заполнении перечисленных выше сведений нужно использовать информацию, содержащуюся в документации на жилье. Обычно эти документы получает прежний владелец в Едином госреестре объектов недвижимости (ЕГРОН, ранее — Росреестре и Госкадастре). Если каких-то обязательных данных в тексте документа содержаться не будет, то заинтересованное лицо может оспорить его в суде, в результате чего договор будет признан недействительным.

Помимо перечисленных выше сведений об объекте сделки, договор дарения части жилого дома (или целого жилья) содержит:

  • список граждан, у которых остается возможность проживания в недвижимом объекте;
  • указание на отсутствие разного рода обременений у жилья;
  • стоимость дома (согласно заключению профессионального оценщика и информации из БТИ);
  • отображение факта передачи вместе с жильем земли под ним;
  • порядок передачи объекта (составляется ли отдельная бумага о передаче жилья или договор действителен и без нее).

Если вы планируете выполнить оформление дарственной на недвижимость, то можете использовать образец документа, размещенный на нашем сайте. Он составлен согласно законодательству РФ и может без опасений использоваться при подготовке документов для оформления договора.

Важные особенности сделки

Дарственная на дом должна обязательно составляться письменно. Иначе не получится подтвердить подписями намерения обеих сторон сделки и зарегистрировать переход права владения в Росреестре.

Передаточный акт, дополняющий договор дарения доли жилого дома (или целого объекта), не должен оформляться в обязательном порядке. В любом случае рекомендуется отобразить факт его существования или отсутствия в основном документе.

Быть сторонами рассматриваемой сделки могут не только физические лица, но и организации. Существуют и некоторые нюансы, отраженные в законодательстве, которые следует учитывать:
Дарственная на дом

  • если недвижимым объектом вместе владеют муж и жена, то передать его в качестве дара один из них может только по соглашению второго супруга; при этом жилье, оформленное только на одного из супругов, но возведенное или приобретенное после заключения официального брака, считается общим имуществом мужа и жены, поэтому нотариально заверенное согласие супруга — еще один документ, который потребуется подготовить в такой ситуации;
  • одаряемый становится единственным владельцем полученного недвижимого объекта; неважно, состоит он в браке или нет — претендовать на жилье никто, помимо него, после заключения сделки не сможет (т.е. даже в случае развода отдавать половину дома он не обязан);
  • если заключается договор дарения доли дома, а помимо дарителя объектом владеет кто-либо еще, то согласие сособственников на сделку не потребуется.

Следует отметить, что если объектом дарения является все жилище, то остальные владельцы должны проставить в договоре свою подпись (это может сделать также кто-то один при наличии нотариально заверенных доверенностей на осуществление этого действия от лица других граждан). К тому же, срок действия дарственной не ограничивается законом. Следовательно, зарегистрировать переход права владения по этому документу можно в любое время.

Нужен ли нотариус и расходы на сделку

Когда оформляется договор дарения дома, присутствие нотариуса необязательно. Заверять документ у него следует только в ряде случаев:

  • если есть основания предполагать, что сделка может быть оспорена кем-либо;
  • когда дарителем выступает организация.

Следовательно, если документ заключается между близкими родственниками, его заверение нотариусом не нужно — это лишь повлечет за собой дополнительные расходы. Однако если вы знаете, что есть заинтересованные лица и они могут попытаться оспорить договор, раскошелиться на услуги специалиста стоит.

Дарителю желательно получить медицинское заключение, подтверждающее факт его дееспособности. В этом случае доказать в суде, что бывший владелец дома не осознавал значение своих действий в момент подписания документа будет практические невозможно.

Услуги нотариуса

Услуги нотариуса платные. Чем большую работу специалист должен будет проделать для вас, тем большую оплату он потребует. Итоговая стоимость его услуг может составлять от 1 до 10 тыс. руб. и назначается самим нотариусом.

Одаряемый гражданин в обязательном порядке должен будет оплатить подоходный налог. Его размер зависит от стоимости недвижимости, указанной в договоре и составляет 13% от этой суммы. Налог уплачивают все физические лица, кроме:

  • мужа/жены дарителя (они должны состоять в официально зарегистрированном браке);
  • ближайшей родни бывшего владельца — дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры (с которыми у дарителя есть хотя бы один общий родитель).

Получатель дара перед регистрацией своего права владения также должен будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, как должны действовать стороны сделки для совершения всех необходимых процедур. Разобравшись, как оформить дарственную на дом, они должны составить документ и подписать его. Можно сделать это самим, а можно обратиться за помощью к юристу либо нотариусу.

Если это необходимо, договор заверяется у нотариуса. После этого подготавливается документация, требуемая для регистрации права дарителя на владение недвижимым объектом, затем оплачивается государственная пошлина, и стороны сделки отправляются в отделение Росреестра или МФЦ. Перечень бумаг, которые потребуется представить следующий:

  • непосредственно дарственная — всего должно быть 3 экземпляра, один из которых останется в регистрационном госоргане (вне зависимости от того, заключался договор на долю в доме или на целый недвижимый объект);
  • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;Пакет документов
  • документация, свидетельствующая о том, что даритель имеет право распоряжаться недвижимым объектом;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • заявление от дарителя и одаряемого, которые составляются прямо в Росреестр (обычно их пишет специалист госоргана на основании полученной информации, и остается только проставить подписи);
  • кадастровая документация на земельный участок, на котором расположена недвижимость;
  • выписка из домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться и другие бумаги:

  • нотариально заверенное согласие мужа/жены дарителя на сделку, если дом считается их общим имуществом (был приобретен/построен после заключения официального брака);
  • разрешение на сделку от органа опеки, если одной из сторон соглашения является не достигший 14-летнего возраста или недееспособный гражданин;
  • разрешение родителей или законных опекунов, если одна сторона договора — несовершеннолетний гражданин (от 14 до 18 лет).

Приняв документацию, специалист Росреестра (ЕГРОН) выдаст подтверждающую этот факт выписку. В ней будет содержаться дата, в которую новый владелец сможет забрать бумагу, подтверждающую его право владения. Процедура займет 3–10 рабочих дней.

После этого одаряемый станет полноправным владельцем полученного в качестве дара дома. Однако для того чтобы сделку можно было считать полностью завершенной, следует уплатить подоходный налог (если даритель не приходился одаряемому близким родственником).

Имеет дарственная на дом и плюсы и минусы, о которых вы можете судить сами. Если подойти к заключению сделки и оформлению договора внимательно, проблем возникнуть не должно. Если вам все же потребуется помощь опытного юриста — вы всегда сможете обратиться к онлайн-консультанту нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: