Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как составить договор для дарения доли квартиры

Когда гражданин собирается составить договор дарения доли квартиры, ему требуется изучить подробности этой процедуры, чтобы оформить бумагу согласно законодательству. Рассмотрим особенности указанной сделки, а также разберемся, какие требования предъявляются к составителю документа.

Как написать дарственную

Если в процессе оформления сделки не возникнет непредвиденных обстоятельств, то заключить ее будет несложно. Всем гражданам, которые интересуются, как оформить дарственную на долю в квартире, мы рекомендуем действовать согласно приведенному ниже алгоритму.


Первым делом следует обратиться к нотариусу. Можно просто прийти к нему и сообщить о своих намерениях, попросив помощи в составлении документа. А можно заранее подготовить предварительный договор дарения доли квартиры, чтобы показать его специалисту, и в случае одобрения тут же заверить его.

В любом случае рекомендуется лично явиться к нотариусу обеим сторонам планирующейся сделки, объяснив ему все ее особенности и получив перечень документов, которые необходимо представить для ее заключения. На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения доли, подготовить его и уже с ним отправляться к нотариусу.

Важно знать, что с начала 2018 года сделки, касающиеся долей квартир, требуют нотариального заверения. Раньше это было не обязательно, но сейчас документ будет зарегистрирован в государственных органах только, если предварительно его заверит нотариус.

Далее вы должны будете подписать несколько вариантов договора — по одному для каждого участника сделки и один для специалиста, заверяющего документ. После этого все бумаги будут заверены нотариусом, а с одной из них можно будет зарегистрировать сделку в предназначенном для этого госоргане.

Договор дарения обязательно должен содержать:

  • фамилию, имя, отчество, а также другие личные данные обеих сторон сделки;
  • информацию о гражданах, имеющих регистрацию в квартире;
  • дату и место подписания документа;
  • наименование предмета сделки (этот пункт раскрывается максимально подробно — указывается местоположение дома, номер квартиры, ее общая площадь и т.д.);
  • обязанности и права граждан, подписывающих документ;
  • информацию о документации, на основании которой у дарителя есть право передавать долю жилья во владение другого лица;
  • стоимость предмета сделки.

Документ может содержать и другую информацию в зависимости от особенностей сделки.


Конечно же, дарственная на долю квартиры не может быть заключена сама по себе. Для этого придется собрать документы в соответствии с приведенным ниже перечнем. Вам понадобятся:

  • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (с 2018 года она является бумагой, которая свидетельствует о праве конкретного гражданина на владение недвижимым объектом);
  • техпаспорт на жилище, часть которого будет подарена;
  • согласие мужа/жены на сделку (если доля квартиры была нажита гражданином после заключения официального брака в ЗАГСе; должно заверяться нотариусом);
  • выписка, содержащая перечень граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
  • доверенность на дарение (если от лица собственника действует другой гражданин).

Возможно, потребуется и другая документация, о чем вам обязательно сообщит нотариус.

Регистрация сделки в государственном органе

Если порядок оформления дарственной на долю в квартире вам понятен, то далее следует разобраться с тем, как ее зарегистрировать в регистрационной палате. Сделать это можно двумя способами.

Первый — поручение этой процедуры нотариусу. За это придется заплатить (около 1 тыс. руб.), но личное присутствие сторон сделки не понадобится. Нужно будет лишь через неделю-другую зайти в нотариальную контору, чтобы забрать всю документацию.

Второй способ — самостоятельный визит в регистрационную палату. Согласно законодательству эту процедуру может осуществить одна из сторон сделки, но на практике оказывается, что лучше явиться туда вместе, так как некоторые регистрирующие лица в противном случае могут отказать в регистрации.

Всю документацию можно подать в МФЦ, если этот вариант для вас удобнее.

Чтобы зарегистрировать договор в госорганах, понадобятся:
Договор дарения доли квартиры

  • бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины за заключение договора;
  • правоустанавливающая документация на часть недвижимого объекта, на основании которой у дарителя есть возможность распоряжаться ею;
  • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
  • документация из БТИ — кадастровый паспорт недвижимого объекта и бумага, свидетельствующая об его инвентаризационной стоимости;
  • соглашение сособственников объекта на сделку;
  • бумага, отображающая количество зарегистрированных в квартире граждан.

Помимо сбора необходимых документов, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. Обычно это можно сделать прямо в регистрационном госоргане. Кроме того, регистратор внесет все необходимые данные в заявление и передаст его для подписи. Через несколько дней (как правило, этот срок варьируется от 3 до 5 суток) процедура регистрации будет завершена, а одаряемый гражданин сможет получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве владения полученной долей.

О чем еще следует знать

Существуют и нюансы, о которых следует обязательно сказать. К примеру, когда происходит оформление дарения доли квартиры близкому родственнику, тот освобождается от необходимости уплаты налога. К такой категории относятся следующие родственники дарителя:

  • дети;
  • законный супруг;
  • родители;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Несмотря на то что все остальные родственники оплачивают налог по общим правилам, дарение доли в квартире родственнику — это сделка, от которой вряд ли кто-то откажется.

Многие граждане, интересующиеся тем, как оформить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, не знают, что вместе с ним (если одаряемому от 14 до 17 лет включительно) подписывать договор у нотариуса должен и законный опекун или попечитель, а если ребенок не достиг 14-летнего возраста, опекун подписывает бумагу за него.

Подписание договора

Следует знать, что написанный договор для дарения доли квартиры между близкими родственниками ничем не отличается от договора, который бы заключали не имеющие биологической связи граждане. Поэтому если вы интересуетесь, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, рекомендуем пользоваться алгоритмом действий, приведенным выше.

Если вы собираетесь передать в качестве дара долю в приватизированной квартире, то необходимо знать, что никаких особенностей эта сделка иметь не будет, и договор для нее составляется точно такой же, как и для всей другой недвижимости.

Расторжение сделки

Следует знать не только, как подарить долю в квартире, но и как в чрезвычайных обстоятельствах забрать ее обратно. Дело в том, что в юридической практике весьма распространены случаи, когда осуществивший дарение доли квартиры гражданин решает изменить свое решение. Причины для этого могут быть самые разные, а отмена сделки возможна только через суд.

К примеру, квартира может представлять культурную ценность для общества или являться родовым «гнездом», к которому даритель относится с большим трепетом. Если одаряемый ненадлежащим образом относится к дару, шансы расторгнуть договор посредством обращения в суд довольно велики.

Иногда возникают и криминальные ситуации. Гражданин, получивший часть квартиры по владение, может создать угрозу жизни другим проживающим в ней лицам. Такие случаи тоже известны юридической практике. К сожалению, иногда сожители не только наносят увечья друг другу, но и совершают умышленные и неумышленные убийства.

Если такое произойдет, то будет возбуждено уголовное дело. Если в результате судебного разбирательства выяснится, что одаряемый гражданин действительно умышленно совершал преступные действия, то в случае требования дарителя о расторжении сделки оно наверняка будет удовлетворено судом.

Сколько стоит дарственная

 

Стоимость оформления дарственной

У юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире без затрат. К сожалению, это невозможно. В любом случае придется оплатить услуги нотариуса (которые варьируются в размере от 0,3 до 0,5 процента от стоимости объекта, в отношении которого заключается сделка, но не могут стоить меньше 300 руб.), государственную пошлину (2 тыс. руб.), а также за составление документа нотариусом, если вы не сможете сделать этого сами.

Большинство нотариусов отказываются от заверения договора, составленного не ими. А за составление берут значительную сумму (около 5 тыс. руб.). Поэтому если вы собираетесь подготовить документ самостоятельно, рекомендуем заранее обзвонить нотариусов и узнать, кто из них готов заверить бумагу без предоставления услуги по ее составлению.

Следует знать, что стороны сделки вправе самостоятельно выбирать, по какой стоимости (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) будет рассчитываться пошлина нотариуса. Он не вправе настаивать на указании в тексте договора какой-то конкретной оценки.

А вот гражданин, который по договору дарения является одаряемым, придется (за исключением ситуаций, когда одаряемое лицо является членом родни дарителя) уплатить подоходный налог. Его размер — 13% от стоимости доли в квартире. Он вычисляется из стоимости, которая указана в тексте договора дарения доли квартиры. В противном случае будет использована кадастровая оценка, отображенная в документации из БТИ.

Иногда граждане, являющиеся близкими родственниками, поступают незаконно, оформляя фактическую продажу доли жилья как дарственную. Они делают это для того, чтобы избежать необходимости уплаты налога. Заключение такой обманной сделки запрещено законом и является мошенничеством.

В связи с необходимостью уплаты налога оформление дарственной на долю в квартире иногда может быть невозможно. У некоторых граждан попросту нет средств на то, чтобы оплатить налог и принять дар.

41.5 KiB
3 Downloads
Детали

Договор для дарения доли квартиры — образец 2018 года — можно скачать на нашем сайте. Если же вам нужен шаблон, т.е. пустой бланк (форма), для его дальнейшего заполнения — его также можно скачать с этой же страницы. Составленный на основе представленных образцов документ соответствует требованиям законодательства и может быть заверен нотариусом.

Таким образом, процедура оформления дарственной требует тщательного подхода, внимательного составления текста документа и подготовки разнообразной документации, которая понадобится для заверения сделки нотариусом.

37.0 KiB
2 Downloads
Детали

Если вам не понятно, где оформить сделку, как подарить долю в купленном жилье, или не ясно, как должен оформляться документ в вашем конкретном случае, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: