Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Можно ли законно расторгнуть заключенный договор дарения

Владелец собственности может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать сделки по дарению, купле-продаже, аренде, обмену. Согласно законодательству РФ сделки совершаются собственниками имущества. Они имеют официальное подтверждение права на недвижимость: свидетельство о праве собственности — основополагающий документ при осуществлении процедуры. Можно ли расторгнуть договор дарения? ГК (статья 578) поясняет, что юридические действия по совершению подобных сделок имеют обратное действие.

Как заключается договор дарения

Договор заключается у нотариуса. Этот вид оформления сделки облегчает в будущем его оспаривание, если возникнет необходимость. Услуги нотариуса должны оплачиваться, поэтому клиенты регистрируют сделку в государственных органах самостоятельно:

  • в Росреестре;
  • через МФЦ.

Даритель и получатель имущества заключают договор, образец которого размещен на нашем сайте (есть возможность скачать и заполнить бланк). Документ заполняется в 3-х экземплярах: для обеих сторон и регистрационной службы. В тексте сделки не должно быть упоминания о передаче средств за имущество, иначе его статус не будет соответствовать сути договора. Запись на прием в регистрационные инстанции осуществляется на сайте Госуслуг. Это гораздо удобнее, чем являться в Росреестр или в МФЦ и выстаивать в живой очереди.

В регистрационной службе необходимо появиться дарителю и одаряемому с документами:

  • заявлением — заполняется заблаговременно по образцу, размещенному на сайте;
  • заранее подготовленным договором (в 3-х экземплярах);
  • паспортами сторон;
  • согласием супруга-дарителя в оригинале, если оба являются собственниками недвижимости;
  • свидетельством о праве собственности;
  • разрешением органов опеки на участие в сделке, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний (также необходимо присутствие родителей);
  • выпиской из домовой книги о том, кто проживает или зарегистрирован в квартире, если объектом дарения выступает жилое помещение;
  • квитанцией об уплате госпошлины (в 2018 году пошлина за дарение установлена в размере 2 тыс. рублей).

Работник регистрационного органа проверяет наличие необходимых документов и выдает расписку, что пакет принят. В ней указывается срок рассмотрения документов и дата получения свидетельства о совершении сделки. На процедуру рассмотрения документов отводится 30 дней. Информация об окончании рассмотрения выкладывается на сайте Росреестра.

Как только появляется извещение о том, что регистрация состоялась, даритель и одаряемый получают готовые документы:

  • зарегистрированный договор о совершении сделки — даритель;
  • свидетельство о праве собственности на объект дарения — одаряемый.

При наличии ошибок в договоре регистрация не состоится, поэтому стороны должны заблаговременно проверить правильность его оформления у квалифицированного юриста на нашем сайте.

Можно ли отказаться от дара

Закон не допускает расторжение договора дарения в одностороннем порядке. При взаимном добровольном согласии сторон суд рассматривает возможность прекращения сделки.

Как вариант, вопрос разрешается по заявлению одной стороны. Если суд сочтет предоставленные основания для аннулирования сделки приемлемыми и законными, то договор расторгается.

Можно ли расторгнуть договоры дарения квартиры или другого имущества, если они уже подписаны обеими сторонами? Решение вопроса требует детального рассмотрения всех нюансов, так как каждый случай индивидуален.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в одностороннем порядке, не согласовывая свои действия с дарителем и не спрашивая его согласия, поскольку, согласившись, автоматически становится собственником имущества (статья 573 ГК). В законе обозначены правила, которые поясняют, как расторгнуть договор дарения, не нарушая законодательных норм.

  1. Прежде чем сделка будет официально оформлена, одаряемый может отказаться от принятия дара.
  2. Как только договор подписан, считается, что стороны выполнили обязательства друг перед другом и перед законом. После этого отказ невозможен.
  3. После оформления сделки суд не принимает заявления об отказе от подарка, но по взаимному соглашению у сторон есть возможность изменить ее условия (статья 450). Изменения вносятся только в судебном порядке.
  4. Даритель оформляет безвозмездную передачу имущества получателю не в момент подписания договора, а в будущем. В этом случае расторжение договора дарения квартиры возможно, так как у получателя есть время подумать и отказаться от дара, пока недвижимость не передана в его пользование. Если же объект дарения передается сразу после подписания сделки, то у одаряемого нет времени на раздумье.
  5. Стороны могут прийти к соглашению о расторжении сделки, если ситуация изменилась и дарение собственного имущества привело впоследствии к понижению доходов дарителя. После подписания договора обеими сторонами расторжение договора дарения по соглашению сторон в этой ситуации возможно.

Как расторгнуть договор дарения
Закон предоставляет широкий диапазон возможностей для получателя на отказ от подарка. При этом в отношении дарителя обстоятельства складываются таким образом, что он имеет право заявить об отказе от дарения только, если у него произошли изменения в имущественном, семейном, финансовом положении, ухудшилось здоровье:

  • снизились доходы;
  • потеряно место работы;
  • произошла гибель собственного имущества в результате пожара или стихийного бедствия;
  • супруги развелись, и это повлекло за собой раздел имущества;
  • в семье дарителя родились дети;
  • дарителю потребовалось дорогостоящее лечение.

Даритель должен представить документальные доказательства возникновения новых условий в его семье.

Форма отказа также имеет значение. Его оформляют в письменном виде, нотариально заверяют, регистрируют, как и первоначальный договор. Законом не предусмотрено возмещение убытков при проведении процедуры расторжения сделки, но в зависимости от ситуации существуют отступления от правил. Дарителю предоставлено право заявить о возмещении морального ущерба, расходов на юридическую консультацию, на оплату госпошлины, транспортные издержки и т.д. Одаряемый не имеет права предъявлять требования к дарителю по поводу оплаты финансовых затрат.

Чем отличаются отмена сделки и отказ от дарения

Односторонний отказ и отмена исполнения договора — разные процедуры, которые регулируются законом (статья 578 ГК). Различия между ними прослеживаются по трем параметрам.

ОтказОтмена
Возможность осуществления процедуры
До передачи объекта даренияПосле передачи предмета дарения
При заключении консенсуального договораПри любом виде договора
С обеих сторонСо стороны того, кто дарит

Отказ от дарения

Для отмены договора законодательством предусмотрены следующие основания:

  1. Если совершено покушение на жизнь дарителя или его близких со стороны одаряемого. Эти действия закон квалифицирует как уголовно наказуемые. Как только факт покушения доказан судом, сразу производится отмена сделки. Если покушение привело к смерти дарителя, то отмену сделки инициируют его наследники.
  2. При нанесении умышленных телесных повреждений дарителю или одаряемому (статья 578). Действие признается судом умышленным, если судом доказана его общественная угроза и неизбежность негативных последствий.
  3. Для дарителя объект дарения представляет определенную ценность, а небрежное обращение получателя дара с имуществом создает опасность его порчи или утраты.
  4. Подарив недвижимость, даритель пытается скрыть имущество от кредиторов. Этот вариант развития событий возможен, если даритель объявлен банкротом, и он не имеет возможности оплачивать долги. Дарение — это попытка избежать потери имущества, которое кредиторы могут изъять в счет уплаты долга.
  5. Смерть получателя дара. Право на отмену договора появляется, если условие об отмене сделки в случае его кончины было прописано в первоначальном договоре. При отсутствии условия в договоре имущество остается в семье получателя дара, и им пользуются наследники.

Договор дарения относится к категории сделок гражданско-правового характера, поэтому правила его составления и расторжения должны подчиняться общим нормам обязательств сторон в отношении условий выполнения договора.

Когда договор дарения недействителен

Прекращение действия сделки дарения происходит, когда договор расторгнут на основании отказа сторон или признания сделки недействительной. Эти понятия имеют один результат, но разное юридическое толкование. В ГК описываются условия, которые приводят к тому, что стороны заключают соглашение о расторжении договора дарения и договор должен расторгаться из-за невозможности его выполнения (статья 416 ГК):

  • содержание сделки не соответствует законодательным нормам;
  • сделка совершена с целью, которая вступает в противоречие с нормами правопорядка;
  • договор носит фиктивный характер с целью скрыть свое имущество от кредиторов;
  • договор имеет характер притворного, то есть скрывает фактическую сделку купли-продажи недвижимости;
  • в сделке принимало участие лицо, которое признано недееспособным;
  • сделку совершал гражданин, который имеет ограничения в дееспособности, установленные в судебном порядке (ограничения введены по причине употребления наркотических средств и/или алкоголя);
  • дарственную на квартиру оформлял гражданин, который на момент совершения сделки не мог адекватно оценивать ситуацию и свои действия, хотя его недееспособность не установлена официально;
  • договор оформлялся обманным путем с применением угроз и насилия.

Аннулирование расторгаемого договора будет произведено, если стороны обоснуют обозначенные условия и подтвердят их наличие либо отсутствие. Если сделка будет признана недействительной, то это не повлечет за собой правовых последствий. Суд обязывает одаряемого вернуть объект дарения либо возместить его стоимость в денежном эквиваленте.

Все условия обосновываются в суде, вследствие чего производится аннулирование расторгаемого договора дарения. Если сделка признается недействительной, то это не влечет за собой юридических последствий. Одаряемый обязан возвратить дарителю объект дарения или возместить его стоимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: