Закрыть рекламу ×

Как оформляется договор дарения и сколько это стоит

Дарственная применяется в ситуациях, когда один гражданин желает передать какие-либо имущественные объекты другому, не требуя ничего взамен. В этом и заключается основная особенность сделки — она обязательно должна заключаться на безвозмездной основе. Если текст документа будет содержать какие-либо условия для одаряемого, то бумага не будет иметь юридической силы и не сможет быть зарегистрирована в госорганах. Рассмотрим, как составить договор дарения и какие особенности этой процедуры следует учесть.

В каких случаях заключается

Первым делом разберемся, когда необходимо составление договора дарения, а когда без этого можно обойтись. Согласно ГК РФ человек передает в качестве дара другому лицу:

  • недвижимый объект (жилье, участок земли, гараж, коммерческое здание, дачу и т.д.);
  • движимое имущество (транспортные средства, вещи разного назначения);
  • деньги, акции, ценные бумаги, драгоценности и произведения искусства.

Но не во всех перечисленных случаях понадобится форма договора дарения. Если вы решили передать другому гражданину (вне зависимости от того, имеется ли между вами родственная связь) деньги или не представляющую ценность вещь, то письменная бумага не понадобится.

Во всех остальных случаях придется подготовить договор дарения имущества. Важно, чтобы эта бумага была оформлена в соответствии с правилами, прописанными в ГК РФ, иначе ее не получится зарегистрировать в государственных органах, а значит, право владения не перейдет к одаряемому лицу.

Рассмотрим существенные условия договора дарения, которые нужно знать каждому.

  1. Подаренная собственность, которую человек получает в качестве дара, принадлежит только ему. Она не будет считаться совместно нажитым имуществом, если лицо состоит в официальном браке, и даже в случае развода муж или жена не смогут отсудить половину.
  2. Если предмет сделки передается гражданину, который является близким родственником дарителя, то первому не придется оплачивать подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта.

Некоторыми лицами форма договора дарения не может быть использована для передачи прав владения каким-либо имуществом. Согласно ГК РФ в качестве одаряемого гражданина не может выступать:

  • государственный служащий, если дарителем будет являться его подчиненный, родственник, клиент или другое лицо;
  • врачи и другие сотрудники разного рода медицинских учреждений — они не вправе получать дары от граждан, лечением которых занимаются, и их родни.


Это правило введено для того, чтобы интересы лиц, временно зависящих от других, были защищены (к примеру, госслужащий не сможет потребовать подарить ему автомобиль для разрешения значимого вопроса в пользу конкретного гражданина).

Сразу после того, как заполненный бланк договора дарения будет зарегистрирован в госоргане, право собственности перейдет к одаряемому. Однако в дальнейшем заинтересованными лицами может требоваться аннулирование сделки. Образец договора можно скачать на нашем сайте.

Как должна оформляться дарственная

При подготовке к заключению сделки у планирующих ее граждан есть два варианта действий. Первый — написать договор дарения без нотариуса. Этот вариант обойдется дешевле. Правда, он потребует некоторых трудозатрат и внимательного составления документа, чтобы избежать необходимости его повторного оформления из-за допущенной ошибки или неточности. Если выберете этот вариант, рекомендуем воспользоваться образцом оформления договора без нотариуса, который можно скачать на нашем сайте.

Однако существует и другой вариант. Документ для сделки подготовит специалист на основе представленных данных и бумаг, а даритель и одаряемый должны будут лишь проставить свою подпись. Осуществить этот вариант проще, но дороже, так как услуги нотариуса или юриста стоят денег.

Согласно ГК РФ хороший договор дарения недвижимости или другого объекта должен содержать:

  • сведения из документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого.
  • реквизиты документации, которая дает возможность дарителю распоряжаться объектом сделки;
  • подробную информацию об имущественном объекте, который передается в качестве дара (к примеру, если это земля, необходимо отобразить ее местонахождение, размер и другие данные, укалывающиеся в кадастровых бумагах);
  • указания на то, есть ли у дара обременения, какие, а также какие условия должны быть соблюдены для их снятия.

Документ составляется в простой письменной форме. Если вы решите сделать это самостоятельно, то договор можно скачать прямо с этой страницы. Вам останется только правильно его заполнить.

Нужно ли заверять подобный договор в обязательном порядке? В большинстве случаев — нет. Исключение — ситуации, когда объектом дара выступает доля недвижимого объекта, тогда заверять у нотариуса сделку обязательно.
Договор дарения
Большинство граждан подписывают документ самостоятельно, и тут же отправляются регистрировать его в Росреестр. Однако следует учитывать, что если в будущем возможно оспаривание сделки заинтересованными в ее отмене гражданами, то договор дарения недвижимого имущества (или другой собственности) лучше удостоверить у нотариуса.

Что делать после подписания документа

После того как форма договора дарения заполнена вами самостоятельно либо документ был подготовлен специалистом, необходимо нанести визит в Росреестр (либо в МФЦ, но тогда процедура займет на 2–5 дней дольше). Там произойдет регистрация договора дарения. Только после того, как он будет учтен государственным органом, право собственности перейдет к одаряемому гражданину.

Для регистрации потребуются:

  • заявление на эту процедуру — заполняется прямо в отделении Росреестра на выданном бланке, в большинстве случаев сотрудник госоргана делает это самостоятельно, а стороны сделки должны только оставить свои подписи;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • соглашение на проведение сделки — если объектом дарения выступает собственность, право владения которой возникло у ее владельца после вступления в брак; бумагу должен заверить нотариус;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина на сделку была уплачена;
  • правоустанавливающие бумаги на объект сделки, или документация, которая дает дарителю возможность распоряжаться собственностью, передаваемой в дар.

Регистрация договора дарения может потребовать и других документов. Например, если на дом наложено обременение (он является залогом по кредиту), то согласие на проведение сделки должна выдать банковская организация.

Гражданский кодекс не обязывает присутствовать в регистрационном органе обе стороны сделки, но на практике рекомендуется приходить вместе, иначе некоторые регистраторы могут отказать в проведении процедуры.

Когда документы, необходимые для того, чтобы зарегистрировать сделку, будут приняты сотрудником Росреестра, он выдаст расписку, подтверждающую этот факт. В ней будет указана дата, в которую одаряемый может явиться за бумагой, подтверждающей его право собственности полученным в дар имуществом.

Стоимость оформления

Стоимость оформления

Даже если вами использована форма договора дарения с нашего сайта, без затрат на проведение сделки не обойтись. В любом случае придется уплатить госпошлину — 2 тысячи рублей. Но это еще не все расходы, которые ожидают одаряемого.

На принимаемое в качестве дара имущество следует уплачивать подоходный налог. Он составляет 13% от оценочной стоимости имущественного объекта. Если заключается договор дарения между супругами или другой близкой родней, то оплата налога не понадобится (если в течение 3 лет после сделки одаряемый продаст полученный дар, уплатить его все-таки придется).

Наверняка вас интересует, какова стоимость оформления договора дарения у нотариуса. Если документ будет составляться и заверяться специалистом, то придется оплатить его услуги:

  • если его цена меньше 1 млн руб. — 1% от стоимости дара;
  • если она больше 1 млн руб. — 10 тыс. руб. + 0,75% от его цены сверх 1 млн руб.;
  • если она превышает 10 млн руб. — 77 500 руб. + 0,5% от цены дара сверх 10 млн руб.

Это правило устанавливается НК РФ.

Если происходит оформление договора дарения между близкой родней, то оплатить придется только 0,3% от стоимости дара.

Может понадобиться оплата и за другие услуги. Например, если вы не просто заверяете документ, а обращаетесь за его составлением — это обойдется вам в сумму от 1 до 10 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

  1. Что лучше — дарственная или договор купли-продажи, в чем разница между ними?

Точно ответить на этот вопрос невозможно. И дарственная, и документ о продаже имеют свои особенности. Необходимо учитывать каждый конкретный случай и ситуацию, ориентироваться что выгоднее заключить договор дарения или купли-продажи. Однако следует знать, что для фактической продажи недвижимого объекта нельзя заключать дарственную (так делают некоторые предприимчивые граждане, являющиеся родственниками, чтобы избежать уплаты налога), поскольку это является мошенничеством.

Разница в оформлении документов

  1. Где оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя и можно ли это сделать?

В соответствии с ГК РФ вам ничего не помешает составить этот документ. Он необходим, если даритель хочет передать жилье другому человеку, но хочет сохранить за собой возможность жить в нем до самой смерти. Часто договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя оформляют родители, которые не хотят, чтобы дети тратили время и деньги на процедуру наследования после смерти матери или отца.

Не стоит затягивать с регистрацией документации в государственных органах. К примеру, дарственная после смерти дарителя может быть оспорена другими наследующими лицами, если ее не успели зарегистрировать при жизни прежнего владельца имущества, переданного им в качестве дара.

  1. Может ли заключаться договор дарения между юридическими лицами?

Конечно. Если вам необходима помощь в сделке такого рода, обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта.

  1. Может ли при заключении сделки от лица одной из сторон присутствовать другой человек?

Да, это разрешено законодательством. Это называется договор дарения по доверенности (образец можно скачать с нашего сайта). Нужно ли нотариально заверять для этого какую-то бумагу? Да, представителю потребуется заверенный нотариусом документ, подтверждающий его право действовать от лица другого человека.

  1. Может ли получить дар лицо, не достигшее совершеннолетия?

Да, завладеть имуществом оно может. Но при заключении сделки от его лица будут действовать родители или законные опекуны, если ребенку нет 14 лет. Если же он является подростком (его возраст — 14–17 лет включительно), то свои подписи в дарственной должны оставить и его родители, и он сам.

  1. Можно ли подарить собственность, принадлежащую малолетнему гражданину?

Если лицу не исполнилось 14 лет, его имущество не может быть предметом дарения ни при каких обстоятельствах. Возможна только его продажа или обмен.

  1. Можно ли подарить арестованное имущество?

В соответствии с законодательством это невозможно. Поэтому перед тем, как оформить дарственную на арестованную недвижимость или другой объект, необходимо предварительно позаботиться о снятии обременения. Обычно для этого нужно оплатить задолженности владельца.

Снятие обременения

  1. Можно ли совершить пожертвование посредством дарения?

Да, единственное отличие пожертвования в том, что оно имеет целевой характер, поэтому это имущество будет учитываться отдельно. Обычно жертвуется общеполезная вещь определенному лицу (учреждениям, организациям, государству или гражданам).

В каких случаях дарственная аннулируется

В юридической практике встречаются случаи, когда документ может быть отменен. Обычно это происходит из-за поданного в суд одним из заинтересованных в аннулировании сделки лиц заявления. Чтобы дарственная была признана недействительной, необходимо доказать, что:

  • в момент ее подписания даритель находился в невменяемом состоянии или был недееспособен, к примеру, был опьянен алкоголем или наркотиками либо тяжело болел, вследствие чего его разум был затуманен;
  • документ составлен с ошибками — в нем отсутствуют какие-либо необходимые сведения или представлена неверная информация о ком-либо или о чем-либо;
  • гражданин, выступавший дарителем, не имел права передавать объект сделки другому лицу;
  • одна из сторон сделки оставила свою подпись под давлением, например, если ей угрожали.

Возможны и другие варианты, но приведенные выше — самые распространенные. Как уберечь свою сделку от оспаривания? Для этого следует соблюсти следующие правила:

  • получить медицинское заключение, подтверждающее факт дееспособности дарителя в день заключения соглашения;
  • заверить документ у нотариуса и доверить ему подготовку документации (специалист перед этой процедурой обязан убедиться в том, что заключающие договор люди полностью вменяемы).

В таком случае доказать в суде, что в бумагах есть ошибки или что даритель был недееспособен в момент подписания документации, будет практически невозможно.

Пример из жизни. Гражданин К. подарил дом своей хорошей подруге Л. Но его дочь Н., которая давно уже не поддерживала связь с отцом после ссоры, решила оспорить сделку. В своем исковом заявлении она сообщила, что в момент подписания документа К. был недееспособен. В суде гражданка Л. предъявила документацию, среди которой было заключение медиков о том, что К. в момент совершения сделки был дееспособен. Дарственная была заверена нотариально. Суд отказал в удовлетворении иска, и домовладение осталось в собственности Л.

Процедура оформления дарственной не представляет сложности, если подходить к каждому ее этапу тщательно и не спеша. Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к юристу нашего сайта, готовому проконсультировать вас в режиме онлайн в любое время суток.

32.0 KiB
4 Downloads
Детали
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: