Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Чем дарственная отличается от завещания и что лучше выбрать

Что лучше — дарственная или завещание? Этим вопросом часто задаются граждане, которые хотят, чтобы нажитая ими собственность перешла к конкретному лицу. Хочется принять правильное решение, чтобы в дальнейшем ни у прежнего владельца, ни у нового не возникло никаких проблем.

Разберемся, в чем разница между этими двумя документами, изучив их особенности. Понимая, какие существуют нюансы, будет проще определиться, как лучше поступить в конкретной ситуации и оценить временные и денежные затраты, которые придется понести при выборе любого способа.

Приступим к сравнению


Первым делом попробуем понять, что собой представляет каждый документ. Дарственная применяется в тех случаях, когда владелец какого-либо имущественного объекта хочет передать его в полное распоряжение другого гражданина на безвозмездной основе, т.е. от получателя дара не требуется соблюдение каких-либо условий. Достаточного того, чтобы он выразил свое согласие на заключение сделки.

Завещание — документ, который составляется одним человеком, а при желании составителя его текст может оставаться тайной до ухода завещателя из жизни. В этой бумаге гражданин обозначает свою волю касательно дальнейшей судьбы нажитой им собственности. В ней указывается, какие лица должны унаследовать тот или иной имущественный объект.

Оформление указанных документов занимает не одинаковое количество времени. Договор дарения можно составить только после того, как будет собрана вся необходимая для этого документация. Затем одаряемый должен уплатить государственную пошлину и зарегистрировать право владения полученной собственностью. Эта процедура займет от 1 до 2 недель, т.е. при желании все необходимые для заключения сделки действия можно осуществить за 3 недели.

Завещательный документ следует оформлять у нотариуса, а сделать это можно в течение дня. Исполняться содержащиеся в бумаге указания будут только после ухода ее составителя из жизни. Правда, свидетельства, подтверждающие права наследующих лиц на предназначенное им имущество, можно получить только после смерти завещателя, точнее через 6 месяцев после его ухода из жизни.

Момент перехода собственности во владение другого лица сильно отличается в зависимости о того, какой документ составлялся прежним владельцем, — завещание или дарственная. Если он решил оформить дарственную, то сразу после того, как этот документ будет зарегистрирован в государственном органе, имущество тут же станет собственностью получателя дара.

Если же составлялось завещание на дом или другой объект, то гражданин, которому он предназначен, сможет полноценно распоряжаться им только после того, как осуществит целый ряд процедур (соберет документацию для ведущего наследственное дело нотариуса, дождется окончания полугодового срока после ухода наследодателя из жизни, получит свидетельство и зарегистрирует его в госоргане).


Важное отличие дарственной от завещания заключается в том, что дар сложно отменить. Сделать это можно только через суд. В ходе разбирательства придется доказать, что сделка незаконна, поскольку даритель в момент подписания соглашения не отвечал за свои поступки (был недееспособен) либо находился под давлением. Конечно, оспорить завещание тоже можно, однако проще его изменить либо вообще отменить. Составитель может в любой момент сделать это без каких-либо затруднений.

Какой способ больше подходит именно вам — дарственная или завещание на квартиру — решать только собственнику.

Что дешевле и какие могут возникнуть осложнения

Граждане часто хотят узнать, пытаясь разобраться, чем отличается дарственная от завещания, оформление какого документа имеет меньшую вероятность возникновения проблем и дешевле обойдется.

Договор дарения не требует обязательного заверения у нотариуса. Обязательно придется потратиться только на регистрацию сделки в госоргане (до 2 тыс. руб.). А вот за оформление наследства придется заплатить и завещателю, и наследникам. Их ждут расходы на оценку имущества, услуги нотариуса (заверение, а возможно и составление документа, ведение наследственного дела, стандартная нотариальная ставка за выдачу свидетельств о наследовании и т.д.), оплата госпошлины при переоформлении собственности на имя получателя.

Гражданин, который собрался дарить другому лицу что-либо, должен учитывать, что одаряемый должен будет оплатить подоходный налог в размере 13%, высчитывающийся из оценочной стоимости полученного объекта. Однако уплачивать его не обязательно, если стороны сделки состоят в близких родственных отношениях, т.е. если одаряемый приходится дарителю:

  • мужем/женой;
  • ребенком;
  • матерью/отцом;
  • дедом/бабушкой;
  • братом/сестрой;
  • внуком.

Налог придется уплатить при получении наследства, если его стоимость будет выше минимальной оплаты труда в более чем 850 раз, а также государственную пошлину за право вхождения в наследование.
Отличие дарственной от завещания

Дарение связано с большой ответственностью прежнего владельца, поскольку изменить свое решение будет практически невозможно. Хотя для одаряемого это, наоборот, хороший фактор.

Завещание можно сколько угодно раз менять, но нельзя забывать, что у наследодателя могут быть так называемые обязательные наследники — лица, которые получат часть собственности покойного, даже если он укажет в завещательном документе, что они не должны получить ничего.

Пример. Гражданин Н. указал в завещательном документе, что все его имущество должно быть передано его дочери. Однако ведущий наследственное дело нотариус выяснил, что у Н. осталась жена, нетрудоспособная из-за достижения пенсионного возраста. В итоге 25% наследства было передано жене, а дочери — только 75%, так как жена является обязательным наследником и может претендовать на половину собственности, которую она бы унаследовала при наследовании по закону.

Если сравнивать, что выгоднее — дарственная или завещание, то первый вариант в большинстве случаев окажется менее затратным. Однако он более рискованный для дарителя, поэтому в конкретной ситуации собственник имущества должен сам принимать решение о том, как именно ему действовать и какой способ передачи прав владения ему выбрать. Чтобы понять, что лучше оформить в вашем случае, будет полезно разобраться в особенностях составления обоих документов.

Особенности оформления завещательного документа

Рассмотрим, какие действия необходимо предпринять составителю завещания. Первым делом он должен четко выразить свою волю относительно дальнейшей судьбы его собственности после открытия наследства. Нельзя допускать ситуаций, в которых слова завещателя могут быть истолкованы по-разному. При этом документ, согласно законодательству, должен содержать следующие сведения:

  • место и дату составления;
  • личные данные составителя;
  • данные из удостоверяющего личность наследодателя документа;
  • наименование имущественных объектов и их описание (к примеру, для квартиры рекомендуется указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие сведения, содержащиеся в кадастровой документации);
  • количество существующих экземпляров оформляемой бумаги;
  • дату рождения и место проживания завещателя;
  • граждан, которые должны стать наследующими лицами и что они должны унаследовать.

Оформление документа

Долю, отводящуюся каждому наследнику, тоже нужно обозначить как можно точнее. Иначе в будущем могут возникнуть конфликтные ситуации между претендентами. Если наследодатель считает это нужным, он может указать поднаследников, к которым относят лиц, унаследующих какие-либо объекты лишь в случае, если их прямой наследник откажется от этого имущества или не сможет его принять по какой-либо причине.

Можно указать в тексте документа душеприказчика — человека, который должен будет проследить за верностью исполнения завещательного документа. К примеру, если один из наследующих граждан проживает в отдаленном населенном пункте и не сможет сразу забрать предназначающуюся ему собственность, то недобросовестные граждане могут незаконно завладеть ею. Душеприказчик сможет пресечь подобные попытки, обеспечив сохранность наследуемого имущества до момента, когда оно перейдет в руки законного владельца.

Без заверения нотариусом завещание не будет иметь юридической силы. Специалист должен:

  • убедиться в том, что документ подпишет гражданин, который действительно является владельцем собственности, о которой идет речь в завещании;
  • убедиться в дееспособности завещателя;
  • подтвердить принятие бумаги своими подписью и печатью;
  • зарегистрировать оформленный документ в нотариальной базе данных.

После того как наследодатель уйдет из жизни, нотариус должен будет оповестить об этом претендентов на наследство, если у него имеется такая возможность.

Особенности оформления дарственной

Документ составляется письменно (устно это сделать в отношении имущественного объекта нельзя ни при каких обстоятельствах). В нем обычно содержатся следующие сведения:

  • место и дата составления;
  • данные из удостоверяющих личности обеих сторон сделки документов;
  • сущность договора;
  • исчерпывающая информация о предмете сделки (обычно договор заключается в отношении квартиры; в этом случае необходимо указать ее местоположение, количество комнат, жилую и общую площадь и т.д.);
  • другая информация (в зависимости от конкретной ситуации).

Составленный в отношении квартиры или другого объекта договор обязательно регистрируется в государственных органах. Недвижимость оформляется в любом отделении Росреестра, транспортное средство — в ГИБДД и т.д. Для этого следует подготовить:

Оформление дарственной

  • удостоверяющие личность дарителя и одаряемого документы;
  • заявление, заполняемое прямо в госоргане по выданному образцу;
  • бумагу, свидетельствующую о факте уплаты государственной пошлины;
  • документацию, подтверждающую право дарителя распоряжаться предметом сделки;
  • бумаги с результатами работы независимого оценщика, если это необходимо в конкретном случае;
  • кадастровую документацию на недвижимый объект или ПТС на транспортное средство.

После того как эта документация будет передана сотруднику госоргана, он выдаст подтверждающую факт подачи документов расписку, где будет содержаться дата, в которую новый владелец сможет явиться за бумагой, свидетельствующей о его возможности распоряжаться даром по своему усмотрению.

Если одаряемый являлся близким родственником прежнего владельца имущественного объекта и не уплачивал подоходный налог, то, решив продать полученную квартиру или другую недвижимость в течение 3 лет с момента оформления своих прав на нее в государственном органе, ему придется уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры свыше 1 миллиона рублей. Например, если он продаст ее за 3 миллиона, то налог будет насчитываться только на 2 миллиона рублей и составит 260 тысяч рублей (2 млн руб. × 0,13%).

Как оспорить дарственную или завещание

Оспаривание — всегда сложная и неоднозначная процедура. Заинтересованное лицо должно подать иск в суд и подтвердить его доказательствами. Обычно истцы требуют аннулирования договора или завещания. Судья может удовлетворить такой иск в отношении договора дарения, если:

  • одариваемое лицо ушло из жизни;
  • обнаружатся ошибки в договоре;
  • новый владелец не зарегистрировал право владения квартирой или другим объектом в государственных органах;
  • было доказано, что даритель был недееспособен в момент подписания договора;
  • супруг(а) дарителя не давал(а) своего соглашения на сделку в отношении квартиры, приобретенной после заключения официального брака;
  • выяснилось, что дарственная была подписана под давлением (например, поступали угрозы в отношении самого дарителя или его родных).

Оспорить дарственную или завещание

Пример. Гражданин Н. написал дарственную в отношении гражданина К. Согласно ей право владения недвижимым объектом перешло к одаряемому. Однако после внезапной кончины К. прежний владелец оспорил договор дарения в суде. Он объяснил, что подписал документ под угрозами, поступающими со стороны К., и опасался рассказать об этом кому-либо до момента его смерти. Судья постановил, что договор считается недействительным, и недвижимость будет передана не наследникам К., а вернется к своему законному владельцу — гражданину Н.

Завещательный документ тоже может быть оспорен. Произойти это может из-за тех же причин. Чтобы защитить дарственную от оспаривания, ее следует заверить нотариально. Если в суде представить медицинское заключение, свидетельствующее о том, что в момент подписания договора даритель был вменяем и дееспособен, то доказать каким-либо способом обратное будет практически невозможно.

Даритель, чтобы защитить свои интересы и сохранить право проживания в недвижимости, передающейся другому лицу, может включить в текст договора пункт, дающий ему эту возможность. Это позволит избежать конфликтных ситуаций, и не оставит прежнего владельца без крыши над головой при любых обстоятельствах (например, ухудшения отношений с одаряемым).

В юридической практике встречаются случаи, когда даритель посредством обращения в суд аннулировал свою дарственную, когда вскоре после заключения сделки его материальное состояние серьезно ухудшилось.

Как понять, что лучше — дарственная или же завещание на квартиру либо другой имущественный объект? Безусловно, все зависит от конкретного случая. Ваши планы могут отличаться от желаний других людей, оказавшихся в подобной ситуации. Проанализируйте информацию статьи, подумайте, взвесьте все за и против и сделайте свой выбор.

Если возникли сложности, смело обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта. Опытный юрист готов бесплатно ответить на ваши вопросы и помочь разобраться в тонкостях конкретного дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: