Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Этим вопросом могут задаться как родители не достигшего 18-летия гражданина, так и его другие близкие родственники, а иногда — не связанные с ним родственной связью лица.

Особенность сделки, совершающейся посредством заключения дарственной, — ее безвозмездность. Получатель дара не обязан соблюдать какие-либо условия, он становится полноправным владельцем недвижимости сразу после регистрации документа в государственных органах. Однако процедура имеет и некоторые особенности.

Существующие нюансы дарения недвижимости несовершеннолетнему

Для начала следует разобраться, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры. Согласно законодательству это возможно. Такая практика довольно распространена в России. Чаще всего переписать жилье на своего ребенка решают его родители.


Дети могут осуществить отказ от сделки, но только до того момента, когда они приняли право владения имуществом. Эта процедура должна будет зарегистрирована госорганом и применяется, если жилье может принести финансовые трудности получателю, располагается слишком далеко от его места проживания или находится в плохом состоянии.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку подразумевает, что его прежний собственник не будет требовать с одаряемого ни денег, ни оказания каких-либо услуг, ни соблюдения каких-либо других условий. Чтобы договор считался действительным, он должен содержать указание только на тот факт, что недвижимый объект передается получателю безвозмездно.

Нельзя указать, что переход права собственности осуществится после смерти дарителя. Такой договор будет признан недействительным. Допускается только включение условий, при которых документ вступит в силу, в частности:

  • заключение официального брака;
  • получение диплома о высшем образовании;
  • наступление конкретного дня и т.п.

В этом случае дарственная на несовершеннолетнего ребенка будет содержать соответствующую пометку. Обременение будет снято после того, как одаряемый предъявит бумагу, подтверждающую факт совершения действия, дающего ему возможность завладеть квартирой.

Документы с такими условиями составляются редко. Однако они полностью отражают желания дарителя и дают ему возможность проживать в недвижимом объекте, пока дети взрослеют и выполняют необходимые для получения жилья условия. Такой договор должен оформляться очень аккуратно, поскольку он довольно сложен. Его следует правильно написать, нотариально заверить, а затем выполнить регистрацию в Едином госреестре объектов недвижимости (ЕГРОН, Росреестре). Если оформить квартиру на ребенка таким образом, то на его свидетельстве будет стоять пометка, указывающая на наличие обременения. Когда его потребуется снять, будет выдан новый документ.

Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, хорошенько подумайте о своем решении. Зарегистрировав договор, изменить его нельзя, а оспорить в суде — трудно, так как для аннулирования документа придется доказать его неверное составление или недееспособность дарителя в момент подписания.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего


Рассмотрим порядок действий, которого следует придерживаться при заключении сделки. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно, использовав образец, который можно скачать на нашем сайте, а можно — обратившись за помощью к нотариусу или юристу.

Во втором случае придется заплатить специалисту за работу. Стоимость устанавливает сам нотариус. Документ подписывают родители ребенка, если ему меньше 14 лет. Если же его возраст от 14 до 18 лет, то необходима подпись и родителей, и самого получателя дара.

Однако оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не может быть осуществлено на основе одного только договора. Потребуется подготовить:

  • удостоверяющий личность прежнего владельца жилья документ;
  • бумагу из БТИ, содержащую сведения об оценочной стоимости объекта;
  • удостоверяющий личность получателя дара документ;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимость, свидетельствующую о возможности дарителя распоряжаться ею;
  • выписку из домовой книги, содержащую сведения о прописанных в квартире гражданах;
  • согласие мужа/жены на сделку, если недвижимость была приобретена дарителем после заключения официального брака;
  • согласие родителей или законных опекунов не достигшего 18-летнего возраста гражданина на получение им недвижимости в качестве дара;
  • квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины;
  • дарственную в 3-х экземплярах.

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, нужно вместе с указанной выше документацией явиться в отделение Росреестра. Там потребуется заполнить заявление согласно представленному специалистом госоргана образцу.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Взамен принятых бумаг сотрудник госоргана выдаст расписку, в которой будет указана дата (процедура занимает до 10 рабочих дней), когда малолетний ребенок или подросток сможет получить свидетельство, подтверждающее его право владения подаренным объектом. В момент подачи документации в отделении Росреестра должны присутствовать даритель, одаряемый и его законный представитель.

После того как удастся переоформить недвижимость на ребенка, он станет ее полноправным владельцем. Однако пока новый собственник не достигнет 18-летнего возраста, его интересы будут защищать и представлять родители.

Если даритель был ему близким родственником, то уплачивать налог не потребуется. В противном случае представители ребенка должны будут оплатить подоходный налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

С тем, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, мы разобрались. Но можно ли сделать так, чтобы даритель имел пожизненную возможность проживать в ней? Это возможно, если указать это право в тексте договора. Это защитит интересы прежнего владельца, даже если его отношения с одаряемым ухудшатся в будущем.

Еще несколько важных деталей

Рассмотрим ситуации, в которых дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку может быть аннулирована. Это случаи:

  • когда одаряемый совершил противозаконные действия в отношении дарителя либо его близких, к примеру, покушался на их жизнь, причинил вред здоровью;
  • когда выясняется, что даритель подписал документ, будучи недееспособным или в состоянии наркотического/алкогольного опьянения;
  • когда сделка была заключена не меньше чем за 6 месяцев до банкротства организации, которую возглавлял прежний владелец квартиры, сделавший дар несовершеннолетнему;
  • когда одаряемый ненадлежащим образом относится к полученному имуществу, к примеру, не бережет объект, предоставляющий особую ценность для дарителя потому, что в нем проживали несколько поколений его предков или что он представляет культурную ценность для общества;
  • когда оказывается, что дарственная на ребенка составлена с ошибками.

Дарственная на квартиру

Чтобы документ был признан недействительным, заинтересованное в этом лицо должно подать соответствующий иск в суд, подкрепив его доказательствами. Если в судебном разбирательстве будет выяснена его правота, то судья удовлетворит требование и отменит договор, благодаря которому произошло переоформление недвижимости на несовершеннолетнего.

Пример. Гражданин Л. составил дарственную на имя дочери, тем самым передав ей дом. Однако после его смерти претенденты на наследство узнали об этом и оспорили сделку в суде. Их доводы основывались на том, что даритель не отдавал отчета своим действиям в момент подписания документа. Одаряемая предоставила медицинскую документацию, подтверждающую дееспособность отца, подтвердила, что договор дарения был нотариально заверен. В результате суд отклонил требование претендентов на наследство, и право владения домом сохранилось за дочерью покойного.

Если есть основания предполагать, что договор может быть оспорен заинтересованными лицами, рекомендуется обязательно заверять его у нотариуса, предварительно получив медицинское заключение, свидетельствующее о дееспособности дарителя. Это поможет защитить сделку, и сделает практически невозможным ее оспаривание в суде.

Итак, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Да, но только согласия его родителей. Переписывая жилье на другого гражданина, следует тщательно обдумать это решение, так как отменить его практически невозможно. Составление дарственной — более надежная процедура, чем написание завещательного документа, который после смерти владельца недвижимости может быть обжалован. К тому же, обязательные наследники могут получить часть собственности, которую наследодатель хотел передать другому лицу.

Нужна помощь специалиста? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего сайта. Он готов помочь прямо сейчас, разобравшись в нюансах конкретной ситуации вместе с вами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: