Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру составляется в том случае, если ее законный хозяин хочет передать право владения другому лицу, не требуя за это ничего взамен. Безвозмездность — главная особенность этой сделки. Рассмотрим, как осуществить ее согласно законодательству, чтобы у сторон не возникло проблем с регистрацией документа в госорганах.

Положительные и отрицательные стороны сделки

В жизни может возникнуть множество ситуаций, в которых один гражданин захочет передать право владения своей недвижимостью другому. Для этого предусмотрены разные способы, каждый из которых имеет свои нюансы. Договор дарения квартиры применяется в случаях, когда предполагается, что получатель объекта не должен за это платить прежнему владельцу, оказывать ему какие-либо услуги. Если же для лица, которому передается жилье, выдвигаются какие-то условия, рекомендуется использовать другой документ (к примеру, договор мены).


Безусловно, как и всякая другая сделка, дарственная на квартиру — это плюсы и минусы. Поэтому гражданам, которые интересуются, что такое дарственная на квартиру, следует учесть некоторые особенности. Согласно закону определенная категория лиц не может получать в качестве дара недвижимость и другие имущественные объекты:

  • госслужащим запрещено получать подарки от своих подчиненных и их родни, а также от клиентов и других граждан;
  • сотрудники больниц и других медицинских учреждений не должны принимать дар от своих пациентов и их родственников.

Этим правилом законодатели постарались защитить интересы лиц, находящихся в зависимом от кого-либо положении (например, чтобы врач не мог требовать у пациента подарить ему машину за проведение лечебных процедур).

Однако дарение квартиры невозможно и в ряде других ситуаций. Его не могут осуществить:

  • несовершеннолетние и недееспособные лица, если на сделку не дадут согласия их представители по закону;
  • указанные в предыдущем пункте представители относительно собственности, принадлежащей их подопечным.

Право владения полученной недвижимостью появляется у получателя в момент, когда договор дарения квартиры будет зарегистрирован в государственном органе. К недостаткам этого документа можно отнести возможность заинтересованных лиц подать иск в суд с целью оспорить его.

Имеет договор дарения квартиры и достоинства, которые граждане могут использовать в свое благо:

  • собственность, полученная в качестве дара, принадлежит только одаряемому; даже если он состоит в официально зарегистрированном браке, в случае развода супруг(а) не сможет претендовать на ее половину (как происходит с совместно нажитым в браке имуществом);
  • если недвижимый объект передается близкому родственнику, то сделка не облагается налогом.


Следует знать, что если получатель дара не достиг 14-летия, то участвовать в заключении договора должны его родители. Если же ребенок перешагнул эту черту, но не достиг совершеннолетия, то договор дарения квартиры должен будет содержать и его подпись, и подпись родителей.

Если владелец недвижимого объекта — малолетний (до 14 лет) ребенок, то подарить эту недвижимость невозможно ни при каких обстоятельствах.

Как правильно составить документ

При подготовке к сделке можно действовать двумя способами. Только вам решать, как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно или с помощью нотариуса. Первый вариант сложнее, но дешевле. Второй — проще, но за услуги специалиста придется платить.

Если вы примите решение подготовить документ самостоятельно, то можете скачать договор для дарения квартиры — образец — на нашем сайте. Бланк составлен в соответствии с законодательством, поэтому его можно использовать без опасений.

Документ обязательно готовится в письменной форме. В нем должны содержаться сведения из следующего списка:

  • данные из удостоверяющих личность обеих сторон сделки документов;
  • исчерпывающие сведения о недвижимом объекте, который является даром, т.е. его местоположение, площадь и другая информация из кадастровой документации;
  • реквизиты бумаг, на основании которых даритель имеет возможность распоряжаться недвижимостью;
  • отображение наличия или отсутствия обременений у жилья (если они есть, требуется указать их характер).

Если решите оформить договор для дарения квартиры — скачать его можно на нашем сайте, — запомните, что все требуемые данные нужно будет просто вписать в скачанный бланк. Это гораздо проще, чем писать документ «с нуля» самостоятельно.

Граждане, интересующиеся тем, как правильно оформить дарственную на квартиру, часто спрашивают у юристов о том, нужно ли заверять этот документ у нотариуса. В соответствии с законодательством эта процедура не обязательна. Правда, в некоторых случаях она желательна. Например, если заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде.
Дарственная на квартиру
В такой ситуации рекомендуется заверить документ у нотариуса, предварительно получив медицинские заключения, подтверждающие факт дееспособности дарителя. Тогда оспорить сделку будет практически невозможно. Доказать в суде, что даритель был недееспособен в момент подписания документа, если медицинская документация свидетельствует об обратном, наверняка не удастся.

Пример из жизни. Гражданин Н. подарил недвижимость своему хорошему другу К. Но дочь дарителя А., с которой он состоит в плохих отношениях, оспорила сделку, попытавшись доказать, что в момент подписания документ отец был недееспособен. Суд выяснил, что договор был заверен нотариусом, а также изучил медицинскую документацию, о существовании которой подавшая иск гражданка не знала. Судья не удовлетворил требования А., и объект остался во владении К.

Важно! Если даром будет выступать доля жилья, то заверение дарственной на квартиру у нотариуса обязательно. Без выполнения этой процедуры документ будет недействительным, и на его основании право владения недвижимым объектом не может перейти к другому лицу.

После того как договор будет подготовлен (и при необходимости заверен у нотариуса), следующий шаг — его регистрация в госорганах. Эта процедура займет несколько дней и станет завершающим этапом сделки.

Какие документы нужны для регистрации сделки

Чтобы зарегистрировать сделку в предназначенном для этого государственном органе (Едином госреестре объектов недвижимости — ЕГРОН, Росреестре), потребуется ряд бумаг, без которых указанная процедура будет невозможна. В перечень документов для оформления входят:

  • заявление на выполнение процедуры; обычно бланк заполняет специалист госреестра, используя представленную заявителями информацию, а им остается только подписать документ;
  • квитанция, свидетельствующая о факте уплаты государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
  • документация, подтверждающая право дарителя распоряжаться недвижимым объектом;
  • согласие на сделку от мужа/жены — если заявление подается для дарственной на квартиру, которая была приобретена владельцем после заключения официального брака (этот документ должен быть нотариально заверен).

Пакет документов

В зависимости от конкретно ситуации, могут потребоваться и другие документы для оформления дарственной на квартиру. К примеру, если на недвижимый объект наложены какие-либо обременения (он является залогом по ипотечному кредиту и т.п.).

Идти в отделение Росреестра лучше обеим сторонам сделки. Дело в том, что некоторые регистраторы требуют, чтобы при процедуре присутствовали и даритель, и одаряемый, хотя в законодательстве такого требования не прописано.

На все бумаги, которые подготавливаются для договора дарения квартиры, лучше сразу снимать ксерокопии и передавать их в госреестр вместе с документацией. Когда документы будут приняты работником государственного органа, он должен выдать заявителям подтверждающую этот факт расписку. В ней будет указан день, в который можно явиться за документацией, свидетельствующей о праве нового владельца распоряжаться полученным даром по своему усмотрению.

Стоимость оформления дарственной

Хотя сам документ может быть составлен без затрат сторонами сделки самостоятельно, без расходов обойтись не удастся. В обязательном порядке одаряемый должен оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован — 2 тыс. руб.

Однако в стоимость дарственной можно отнести и другие траты. Самая серьезная — подоходный налог, который должен уплатить получатель жилья. Он составляет 13% от оценочной стоимости квартиры. Если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога.

Граждане часто интересуются, когда можно продать квартиру после дарения. Согласно закону сделать это можно в любой момент, не дожидаясь окончания какого-то периода. Однако если при ее получении лицо не должно было уплачивать налог и оно решит продавать эту недвижимость в течение 3 лет после того, как дар был получен, придется уплатить налог в размере 13%, накладывающийся на вырученную с продажи сумму за вычетом миллиона рублей. Например, если продаваемый объект стоил 5 млн руб., то размер налога составит (5 млн руб. — 1 млн руб.) × 0,13% = 520 тыс. руб.

Сколько стоит договор дарения, если заверять его у нотариуса? Тариф на эту процедуру установлен законодательством и формируется согласно нижеприведенному алгоритму:

Оформление дарственной

  • если получивший жилье гражданин является близким родственником дарителя, то оплатить придется 3 тыс. руб. + 2% от стоимости недвижимого объекта; при этом максимально возможная сумма к уплате составляет 50 тыс. руб.;
  • если же оформление дарственной на квартиру происходит между более дальней родней или другими физическими лицами, то оплатить необходимо 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости объекта, если его цена не превышает 1 млн руб.; 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости квартиры, если она стоит больше 1 млн руб. и 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости жилья, если его цена превышает 10 млн руб.; при этом сумма к уплате не может быть больше чем 100 тыс. руб.

Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, если вы за ними обращались (к примеру, за составлением договора). Их стоимость регламентируется самим специалистом.

Что еще следует знать

В некоторых случаях оформить дарение квартиры не удастся. Если недвижимый объект не стоит на учете в ЕГРОН, то перед заключением сделки придется это исправить.

Невозможно передать недвижимость в качестве дара, если она является залогом (например, банковского кредита), а банк не дает согласия на проведение сделки, т.е. если жилье залоговое, обязательно требуется получить разрешение банковской организации на то, чтобы оформить договор для дарения квартиры в 2018 году.

Еще одна причина, из-за которой сделать задуманное не получится, — арест недвижимого объекта. В отношении арестованного имущества сделки не могут заключаться вообще, поэтому предварительно необходимо позаботиться о том, чтобы избавить его от этого обременения.

Если вас интересует, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, следует знать, что это возможно, причем сразу же после того, как право владения жильем будет зарегистрировано новым собственником в госоргане. Передаривать подаренный вам объект можно без каких-либо ограничений.

Если даритель считается недееспособным, то даже при согласии органа опеки на сделку, она будет признана недействительной. В этом случае жилье можно только продать или обменять.

Если вы хотите составить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, то никаких проблем не будет. Просто когда соответствующий документ оформляется, в нем необходимо отдельно прописать этот пункт. Это отличный вариант для случаев, когда прежний владелец жилья хочет иметь возможность проживать в нем и в будущем.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя заключаться не может. Такой документ не имеет юридической силы, не может оформляться ни при каких обстоятельствах.

Следует знать, что сделка будет признана недействительной, если:

  • заключенный договор будет иметь нарушения, например, в него не будет включено какой-то обязательной для этого документа информации;
  • выяснится, что в момент подписания документа прежний владелец недвижимого объекта был недееспособным.
42.5 KiB
3 Downloads
Детали

Порядок оформления дарственной не представляет особой сложности. Если вы будете действовать, руководствуясь инструкциями и советами нашего сайта, проблем возникнуть не должно. Если же вам потребуется помощь опытного юриста — наш онлайн-консультант всегда готов ответить на ваши вопросы бесплатно и оперативно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: