Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется в ряде ситуаций, когда гражданин хочет на безвозмездной основе передать право владения своей недвижимостью другому человеку, имеющему с ним родственную связь. Эта процедура имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть при ее планировании. Рассмотрим, как осуществить ее согласно законодательству, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией соответствующих бумаг в государственных органах.

Что такое процедура дарения и зачем она нужна

Для начала разберемся, в каких случаях эта процедура применяется и в чем ее выгода. Ее основная особенность — безвозмездность. Лицо, принимающее дар, не должно платить за это дарителю, который не ожидает, в свою очередь, какого-либо вознаграждения за заключение сделки. Еще одна важная особенность, которая многих толкает на оформление дарственной на квартиру между родственниками, — возможность освобождения от уплаты подоходного налога. Эта привилегия становится доступна, если:

  • сделка заключается между лицами, являющимися членам одной семьи; к примеру, если вы решили оформить дарственную на квартиру на сына или осуществить передачу прав на ее владение от мужа жене, то оплачивать общепринятый для подобных сделок налог размером 13% вам не потребуется;
  • сделку заключают лица, имеющие родственную связь, но обязательно близкую, т.е. это могут быть братья, бабушки, внуки (они также освобождаются от необходимости уплаты указанного налога).

Если же оформить дарение квартиры решила двоюродная (дяди, тети, племянники) и более дальняя родня, то налог придется заплатить в таком же размере, в каком его оплачивают заключающие подобную сделку граждане, не имеющие родственной связи друг с другом.

С учетом указанных выше особенностей многие граждане решают передавать право владения недвижимостью именно этим способом. К примеру, пожилые женщины часто интересуются, как оформить дарственную на квартиру на дочь, потому что это позволит ей избежать бумажной волокиты и больших временных затрат, которые были бы неминуемы при оформлении наследования той же недвижимости.

Предприимчивые граждане иногда решают оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в ситуации, когда на самом деле происходит процесс купли-продажи недвижимого объекта. Это делается в целях экономии, чтобы избежать уплаты подоходного налога. Этот способ противозаконный, это откровенное мошенничество.

Конечно, оформление договора дарения квартиры близкому родственнику не получится осуществить без затрат (об обязательных и возможных расходах, которые следует учесть при планировании сделки, расскажем ниже).

Как правильно заключить сделку

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не может быть заключен устно. Он требует обязательного составления в письменной форме. При этом документ должен быть оформлен согласно закону, а для этого в него должна быть включена следующая информация:

  • данные из удостоверяющих личность обеих сторон сделки документов;
  • сведения о документации, которая подтверждает право дарителя распоряжаться недвижимым объектом;
  • полная информация о недвижимости, которая является предметом соглашения, т.е. ее адрес, размер и другие сведения, которые включены в кадастровую документацию объекта;
  • указание на наличие или отсутствие обременений у объекта (в первом случае необходимо подробно отобразить их характер).


«Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец» можно скачать на нашем сайте. Этот бланк полностью соответствует законодательству и может без опасений использоваться для оформления сделки, так как типовая форма подходит практически для любой ситуации.

Часто граждане задаются вопросом о том, нужно ли заверять составленный документ нотариально? Согласно закону обязательно этого делать не нужно. Однако иногда к подобной процедуре стоит прибегнуть. К примеру, если есть основания предполагать, что оформляемый договор в будущем может быть кем-либо оспорен. К ее недостаткам можно отнести необходимость уплаты государственной пошлины, из-за которой дарственная на недвижимость близким родственникам потребует дополнительных расходов.

Важно! Исключением являются случаи, когда в качестве дара передается доля недвижимого объекта. В подобных ситуациях требуется обязательное заверение договора у нотариуса. При несоблюдении этого правила не получится зарегистрировать документ в госорганах.

Дееспособность гражданина, передающего недвижимость в дар, можно заверить у нотариуса. Для этого придется представить соответствующую документацию из медицинских учреждений. В такой ситуации в будущем оспорить дарение квартиры близкому родственнику будет практически невозможно, поскольку убедить суд в невменяемости лица, когда есть официальные бумаги, опровергающие этот факт, вряд ли получится.

После того как договор дарения квартиры родственнику будет подготовлен, а при необходимости заверен нотариально, его следует зарегистрировать в Росреестре. Переоформление права владения займет несколько дней, после чего получивший в дар недвижимый объект гражданин станет его полноправным собственником.

Как переоформить квартиру на родственника в Росреестре

Для того чтобы сделку можно было зарегистрировать в указанном государственном органе, необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление на проведение процедуры — обычно его составляет сотрудник госоргана на основании представленных сторонами сделки данных, а те его только подписывают;
  • бумага, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заключающих сделку граждан;
  • бумаги, свидетельствующие о праве дарителя распоряжаться недвижимым объектом;
  • согласие мужа/жены — если договор дарения недвижимости заключается относительно объекта, который был приобретен владельцем после заключения официального брака (эта бумага должна быть заверена у нотариуса);
  • согласие на осуществление сделки родителей или законных опекунов — если одна из сторон — не достигшее совершеннолетия лицо (но не младше 14 лет).

Дарственная на квартиру родственнику
Список документации может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Например, если на квартиру наложены какие-либо обременения (ипотека, залог и т.д.).

Обращаться в Росреестр лучше и дарителю, и одаряемому вместе, хоть закон этого и не требует. Некоторые регистраторы могут потребовать обязательного присутствия обоих, а в противном случае отказаться от выполнения процедуры.

На все документы для оформления сделки лучше сразу представить ксерокопии. Когда документация будет принята специалистом госоргана, взамен будет выдана подтверждающая этот факт расписка. В ней будет указана дата, когда процедура будет завершена и можно будет явиться за бумагой, указывающей на право одаряемого распоряжаться полученным жильем.

Это следует знать

Рассмотрим ситуации, в которых жилье нельзя передать в качестве дара. Первая — если оно не учтено в Едином госрреестре объектов недвижимости. Предварительно потребуется поставить его на учет и зарегистрировать право владения, после чего и оформить дарение квартиры.

Вторая — недвижимый объект является залогом (к примеру, для ипотечного кредитования), а банковская организация не дает разрешения на эту сделку, т.е. для передачи залоговой квартиры в качестве дара необходимо предварительно получить согласие банка на эту сделку.

Третья — жилье арестовано. В этом случае заключение сделок относительно него невозможно, поэтому предварительно придется снять указанное обременение.

Четвертая — даритель признан недееспособным. Даже если он находится под опекунством, а орган попечительства даст согласие на сделку, она не будет иметь юридической силы. В такой ситуации объект можно лишь обменять или продать.

Пятая — владелец недвижимого объекта не достиг 14-летнего возраста. В такой ситуации ни он сам, ни его родители не могут передать квартиру путем оформления дарственной.

При дарении квартиры родственнику следует учесть обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. Это произойдет, если:

Сделка недействительна

  • договор будет составлен с нарушениями; к примеру, там не будет содержаться каких-либо сведений из приведенного выше перечня, поэтому рекомендуем использовать образец договора дарения с нашего сайта; нарушением также считается указание в договоре дарения каких-либо условий для одаряемого, так как он должен иметь безвозмездную основу;
  • даритель является недееспособным или будет выяснено, что он являлся таковым в момент подписания документа.

Есть ряд особенностей договора, которые вступают в силу в некоторых ситуациях и достойны внимания.

  1. Если одаряемым лицом заключена дарственная в браке, то это никак не повлияет на его право распоряжаться полученным недвижимым объектом в случае развода, т.е. объекты, которые гражданин получает в качестве дара, всегда находятся в его полном распоряжении и не считаются совместно нажитым с мужем или женой имуществом.
  2. Сделку возможно отменить посредством обращения в суд, если имеются веские основания (одаряемый ненадлежащим образом относится к дару, финансовое положение дарителя серьезно ухудшилось и т.д.). В юридической практике довольно распространены случаи, когда суд удовлетворяет требования истца по отмене действия договора.

В тексте документа можно указать родство между обеими сторонами сделки (к примеру, что квартира дарится сыну).

Какие траты придется понести

Хоть сама сделка и может быть заключена бесплатно, некоторые траты придется осуществить. Самая обязательная из них — госпошлина при дарении. Ее придется оплатить еще до регистрации сделки в государственных органах. Ее стоимость на дарение квартиры всегда фиксирована и составляет 2 тыс. руб.

Хоть НДФЛ при дарении квартиры дочери (или другому близкому родственнику) не оплачивается, если квартира будет продана в течение 3 лет после ее получения в качестве дара, придется оплатить 13% от стоимости ее продажи минус миллион рублей. Например, если вы продадите квартиру за 4 млн руб., то размер налога составит (4 млн руб. — 1 млн руб.) × 0,13% = 390 тыс. руб.

Отдельного внимания заслуживает стоимость услуг нотариуса. Они регламентированы законодательством и формируются следующим образом:

  • если дарение квартиры происходит в адрес близкого родственника, то понадобится оплатить 3 тысячи рублей + 0,2 процента от стоимости недвижимого объекта, но не больше 50 тысяч рублей;
  • при заключении сделки в отношении более дальнего родственника придется заплатить 3 тысячи рублей + 0,4 процента от стоимости жилья, если оно стоит меньше 1 млн рублей, 7 тысяч рублей + 0,2 процента от стоимости недвижимости, если ее стоимость больше 1 млн рублей, и 25 тысяч рублей + 0,1 процента от стоимости объекта, если он стоит больше 10 млн рублей; при этом сумма к уплате не может превышать 100 тысяч рублей.

Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, если вы за ними обращались (к примеру, им может оформляться текст документа). Цены на них законодатели решили не указывать, поэтому каждым специалистом они устанавливаются самостоятельно.

19.3 KiB
10 Downloads
Детали

Порядок осуществления сделки по дарению квартиры при аккуратном и неспешном подходе не должен вызвать затруднений ни у кого. Однако если осталась какие-то вопросы или ваша ситуация имеет особенности (например, необходимо заключить договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику), в которых не получается разобраться самостоятельно, обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: