Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Программа материнского капитала продолжает своё функционирование, помогая молодым семьям быстрее «встать на ноги» и улучшить качество жизни. Всего законом определено 4 направления, на которые могут пойти деньги, предназначенные родителям по сертификату. Однако большинство из них решает пустить средства на улучшение жилищных условий. Это может быть как приобретение недвижимости, так и строительство домовладения.

Какие есть способы потратить маткапитал на жильё?

Вариантов траты полученных по сертификату на мат. капитал денег в 2018 году есть несколько. Они регулируются 10 статьёй ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. В соответствии с этим законом, улучшение жилищных условий возможно следующими способами.

  1. Покупка уже готовых к проживанию дома или квартиры. Этот вариант подразумевает приобретение любой недвижимости, официально признанной жилой. Т. е. купить дачный дом, не получивший такой статус, за средства мат. капитала невозможно.
  2. Строительство собственного жилья. Использование средств материнского капитала возможно как при самостоятельном возведении дома, так и при обращении за помощью к специализированным фирмам. Также использовать денежные средства сертификата разрешено на реконструкцию уже имеющегося в вашем распоряжении домовладения.
  3. Долевое строительство дома. На участие в нём также могут пойти деньги маткапитала.
  4. Приобретение жилища при помощи ипотечного кредита. Пожалуй, самый распространённый вариант. Купить квартиру в ипотеку с каждым годом решается всё большее количество семей, а маткапитал позволяет быстрее расплатиться с задолженностью.

Выкупить часть жилья при помощи сертификата на материнский капитал возможно только если в конечном итоге домовладение или квартира полностью перейдут молодой семье. Законодательством разрешено приобрести за средства мат. Капитала отдельную комнату. Но тогда в договоре и других бумагах должен присутствовать термин «комната», а не «доля» или «часть».

Подробнее о приобретении жилья в 2018 году

Для каждого направления покупки жилплощади в законе о материнском капитале прописаны особые условия. Если вы собираетесь покупать с привлечением средств мат. капитала квартиру в 2018 году, то:

  • сделать это можно будет не раньше, чем через 3 года после появления ребёнка в семье. Это правило не действует только при погашении ипотеки. Пустить средства мат. капитала на выплату ипотечной задолженности можно в любой удобный момент;
  • это может быть новостройка. В таком случае жилкомплекс должен иметь договор, соответствующий ФЗ № 214;
  • необходимо разрешение от предыдущего владельца на частичную оплату стоимости квартиры деньгами маткапитала. Это условие справедливо для приобретения жилища на вторичном рынке.


Популярной по-прежнему остаётся возможность с привлечением средств маткапитала купить дом. Особенно актуален этот вариант в регионах. Но для его реализации в 2018 году также необходимо соблюдение ряда условий.

  1. Дом должен быть приспособленным для проживания в нём в любое время года. К примеру, дачный домик далеко не всегда соответствует требованиям, поэтому его покупка за средства маткапитала часто бывает невозможной. Так происходит из-за того, что дачные строения зачастую не могут быть признаны жилыми.
  2. Земельный участок приобретаемого домовладения должен быть приспособленным для индивидуального строительства жилья.
  3. Купить за деньги сертификата на мат. капитал можно только сам дом. Соответственно, перед оформлением договора о купле-продаже придётся разделить стоимость дома и земельного участка под ним, и тогда субсидия из госбюджета будет выделена на оплату стоимости самого жилья.

У некоторых семей возникает необходимость приобрести долю жилища. Стоит отметить, что банки без проблем выдают ипотечные кредиты на приобретение части дома или квартиры. Учитывать при выборе этого варианта нужно следующие особенности:

  • покупаемая доля должна представлять из себя что-то цельное. Т. е. она должна быть отделена от других частей жилища;
  • приобрести комнату в однокомнатной квартире или в общежитии в большинстве случаев нельзя. А вот приобрести на деньги мат. капитала часть жилого домовладения или квартиры с несколькими комнатами можно без проблем.

Какова возможность приобретения дачи с оплатой части стоимости сертификатом на материнский капитал? Это вполне возможно, но закон предъявляет некоторые требования к земле и самому строению:

  • сам дачный дом должен удовлетворять требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Иначе его приобретение за средства мат. капитала будет невозможным;
  • земельный участок должен быть предназначен для индивидуального строительства.

Улучшение жилищных условий маткапиталом
Приобрести не соответствующую перечисленным условиям недвижимость за маткапитал не получится. Покупка отдельного земельного участка на выделяемую государством субсидию в 2018 году также невозможна.

Особенности привлечения средств маткапитала к покупке жилья

При планировании покупки квартиры или дома необходимо учитывать тот факт, что в случае положительного решения Пенсионного Фонда деньги по вашему договору будут перечислены только через 2 месяца. Получается, что продавец должен быть согласен ждать средства в течение такого срока. В таком случае деньги из бюджета будут перечислены напрямую на расчётный счёт бывшего владельца приобретаемой недвижимости.

Что делать, если вы подобрали отличный вариант для улучшения своих жилищных условий, но владелец не готов ждать оплату в течение 2 месяцев? Можно попробовать взять в банке кредит, который затем можно покрыть средствами материнского капитала. Однако решение о предоставлении вам займа будет рассматриваться на стандартных условиях. У банков нет никаких обязательств по выдаче таких кредитов, которые в дальнейшем планируется погасить средствами мат. капитала.

Займы, выданные микрофинансовыми организациями в 2018 году, не могут быть погашены сертификатом на мат. капитал. Если цель кредита — улучшение жилищных условий, то брать его следует только в банке. Если же у вас есть кредит, взятый ранее (даже до принятия закона о мат. капитале), то вы можете оплатить его средствами материнского капитала. Однако в договоре должно быть обязательно прописано, что заём был выдан на улучшение жилищных условий.

Особенности строительства жилья с привлечением маткапитала

Улучшение жилищных условий по рассматриваемой государственной программе возможно также и в виде строительства своего жилища. Также можно реконструировать уже имеющуюся недвижимость, но только при условии, что жилплощадь в результате переоборудования увеличится хотя бы на одну учётную норму, установленную в вашем регионе. Получение денег по сертификату на капитальный ремонт невозможно.
Строительство жилья
Строить (или реконструировать) дом можно как собственными силами, так и при помощи строительных компаний. Если вы выбрали первый вариант, то получение денег сразу в полном объёме невозможно. Сначала из бюджета будет выделено 50% от общей суммы, и только через полгода появится возможность получить оставшиеся деньги, подтвердив документально расходы первой половины средств. Чтобы получить первую часть, необходимо предоставить в ПФР документы в соответствии с нижеприведённым перечнем. В 2018 году в него входят:

  • бумага, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, где ведётся (будет вестись) строительство;
  • банковские реквизиты. На указанный расчётный счёт (при положительном решении) будут переведены деньги;
  • непосредственно сертификат на материнский капитал;
  • бумага, удостоверяющая право собственности на дом. Потребуется, если вы планируете реконструкцию уже имеющейся недвижимости;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • необходимо отвести долю в построенном жилище каждому члену семьи. Бумага, свидетельствующая об этом факте, должна быть заверена у нотариуса;
  • документы, удостоверяющие личности обоих супругов;
  • брачный договор.

Вторую половину денег можно получить только через 6 месяцев после принятия положительного решения по вашему первому заявлению. Для этого понадобятся:

  • номер банковского счёта. Сюда будет переведена оставшаяся часть средств;
  • акт освидетельствования, подтверждающий специалистом факт проведения строительных работ.

Вышеприведённая информация актуальна для тех случаев, когда семья производит строительные работы самостоятельно. А вот если их выполняет специализированная строительная фирма, то потребуется несколько отличающийся набор документов.

  1. Бумага, подтверждающая ваши права на земельный участок, на котором и возведено жилище.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Банковские реквизиты выполняющей работы фирмы. Туда будут перечислены деньги в случае вынесения положительного решения.Пакет документов
  4. Обязательство выделить долю в возведённом доме каждому из членов семьи. Документ должен быть заверен нотариально.
  5. Договор подряда, заключённый между одним из супругов и строительной компанией.
  6. Если производится реконструкция, то должна быть предоставлена бумага, подтверждающая права на законное владение перестроенным жильём.
  7. Удостоверяющие личности обоих супругов документы.
  8. Свидетельство о браке или разводе.
  9. Акт освидетельствования, проведенный специалистом и подтверждающий увеличение жилплощади хотя бы на одну учётную норму.

Аккуратно подготовленный полный пакет документов — гарантия того, что деньги будут выделены беспрепятственно и в срок.

Кооперативное строительство с привлечением маткапитала в 2018 году

Для многих семей отличным вариантом улучшения условий проживания становится участие в кооперативном строительстве. Типы кооперативов бывают разные. Ниже перечислены самые распространённые из них:

  • ЖК — жилищный;
  • ЖСК — жилищно-строительный;
  • ЖНК — жилищно-накопительный.

Для некоторых граждан вступление в ЖНК в 2018 году может стать отличным способом улучшить качество жизни. Ведь преимуществ у него довольно много.

  1. Первоначальный взнос значительно меньше, чем при ипотечном кредитовании в банке. Благодаря этому участие в программе становится доступнее для многих молодых родителей.
  2. Для вступления понадобится лишь небольшой пакет документов. При том же оформлении ипотеки требуется собрать гораздо больше всяких официальных бумаг.
  3. Каждый член кооператива может принимать активное участие в его функционировании. Также имеется возможность не участвовать в деятельности, а со стороны контролировать её.
  4. При расчёте размера ежемесячного платежа учитываются возможности обращающегося лица.


Есть у этого способа и некоторые минусы.

  1. Заселиться в свою новую квартиру можно будет не раньше, чем будет уплачена половина её стоимости.
  2. Право собственности оформляется не сразу. Квартира будет полностью принадлежать вам только после полной оплаты всех задолженностей.

Также в ЖНК есть чётко ограниченный период для возмещения остатка суммы. Он не должен превышать накопительный срок больше, чем в полтора раза. Таким образом, в 2018 году молодой семье совсем несложно использовать сертификат на материнский капитал для улучшения условий жизни. Наверняка действие этой государственной программы будет продлено и в будущем. Главное, не связываться ни с какими третьими лицами, предлагающими обналичить средства из господдержки по программе материнского капитала — они наверняка действуют по мошеннической схеме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: