Закрыть рекламу ×

Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

Использование так называемого материнского капитала на покупку жилья может стать серьезным подспорьем в приобретении недвижимости. Улучшение жилищных условий — тема, которая беспокоит 80% молодых семей. При современном ценообразовании на жилплощадь не многим удается купить жилье, расплатившись сразу. Большинство вынуждено оформлять ипотеку, долгосрочные займы, использовать другие варианты.

Как использовать деньги от государства

Распоряжение средствами, выделенными государством после рождения второго ребенка, разрешено несколькими путями.

  1. Использовать деньги в качестве взноса при оформлении договора ипотеки, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.
  2. Использовать в качестве взноса в долевое строительство, когда часть стоимости вносят собственными деньгами.
  3. Можно вложить в покупку за наличный расчет, в том числе и у родственников.
  4. Воспользоваться в качестве взноса в жилищные кооперативы и товарищества, когда часть стоимости погашается собственными силами.
  5. Можно воспользоваться для погашения займа.

Для использования материнского сертификата следует учитывать некоторые ограничения, предусмотренные государством в 2018 году, чтобы исключить схему нецелевого обналичивания.

  1. Деньги с сертификата не выдаются на руки покупателю жилья, они переводятся на счет продавца после рассмотрения в ПФ.
  2. На них невозможно купить земельный участок.
  3. Недвижимость, которую вы решили приобрести, может находиться только на территории России.
  4. Распоряжение деньгами до исполнения ребенку 3 лет запрещено. В 2018 году исключение составляет договор ипотечного кредитования.
  5. Деньги можно использовать только для погашения основной суммы займа и процентов на основную сумму, выплаты неустоек, штрафов и просрочек в перечень не входят.
  6. Купить квартиру или дом на материнский капитал можно только при условии, что детям в обязательном порядке выделяют долю собственности.

Необходимо также получить разрешение в Пенсионном фонде, для этого потребуется написать заявление, обосновав необходимость приобретения недвижимого имущества.

Алгоритм действий при покупке без ипотеки


Предварительным условием в таком случае всегда является поиск жилья. Для чего искать дом или квартиру, даже не получив разрешения из ПФ на использование средств? При рассмотрении заявки в фонде нужно будет предоставить полную информацию о будущей покупке и заключить предварительный договор с продавцом. Алгоритм действий следующий.

  1. Поиск недвижимости, которая устроит органы опеки, при условии, что ребенок, на которого государство выделило материнский капитал, достиг 3 лет.
  2. Оформление нотариально заверенного договора с продавцом о погашении части стоимости материнским капиталом.
  3. Заявление в ПФ с просьбой выделить деньги, в нем требуется указать цель, на которую пойдут ассигнованные средства. Разрешение может рассматриваться в течение нескольких месяцев, поэтому срок окончательного расчета с продавцом стоит оговорить дополнительно.
  4. После получения согласия из ПФ с продавцом оформляется договор о купле-продаже, который обременяется в пользу продавца до тех пор, пока не будут выплачены все средства, оговоренные в договоре.
  5. Нотариально оформляется выделение долей собственности для всех детей семьи, не достигших совершеннолетия. Дети, которые достигли возраста 18 лет, могут написать письменный отказ. Точно так же, как дети, которые достигли 16 лет, но обеспечивают себя самостоятельно или состоят в браке.
  6. Срок обременения истекает, когда вносят окончательную сумму. Правила предусматривают снятие обременения в Росреестре при участии обеих сторон.

ПФ может отказать на основании, что членам семьи не были выделены доли собственности в покупаемой недвижимости, жилье не достроено более чем на 70%, находится в аварийном состоянии, в нем отсутствуют коммуникации и удобства, район, где приобретается недвижимость, не соответствует экологическим и санитарным нормам.

Ипотечный кредит

Единственно возможный вариант вложения МК в 2018 году до момента, пока ребенку не исполнилось 3 лет. Для того чтобы погасить основную сумму или остаток суммы по кредиту, необходимо предпринять следующие шаги.
Покупка жилья на материнский капитал

  1. Взять из банка, заключившего с вами договор ипотечного кредитования, справку о сумме основного займа и остатков по процентам. Возможно, потребуются документы о праве собственности на недвижимость, о заключении договора купли-продажи.
  2. В ПФ подается заявление по форме с просьбой о погашении основной суммы или остатка по ипотечному кредиту. Кроме того, в сюда же придется предоставить перечень документов, в список которых входит обязательство выделить в долевое владение части покупаемого жилья (ст. 10 ФЗ № 256 от 26.12.2006).
  3. После принятия решения в ПФ выделить средства с сертификата на погашение ипотеки, ассигнования поступят на счет в банке в течение 2 месяцев. Итого, срок на рассмотрение заявления и перечисление денег только в ПФ может составить около 3-4 месяцев.
  4. Окончательное погашение ипотечного кредита — повод снять обременение с купленной недвижимости. Для этого нужно обратиться к кредитору с заявлением о снятии ограничений. Погашение части задолженности — повод пересмотреть график выплат и установленный размер взносов.

Таким образом, вы можете воспользоваться материнским капиталом в целях погашения ипотеки в 2018 году.

Приобретение недвижимого имущества у близких родственников

Существует вариант применения средств для покупки жилья у родственников. Никакие запреты, правила или ограничения на такие сделки приобретения не предусмотрены законом, кроме достижения ребенком 3 лет. Тем более что купить квартиру или дом у родственников можно дешевле, а, кроме того, они будут спокойнее дожидаться, пока ПФ даст разрешение на использование семейного капитала.

Нужно только учитывать, что, хотя законодательно покупка жилья у родственников за материнский капитал возможна, она может вызвать недоверие со стороны налоговых служб и ПФ. Попытки обналичить материнский капитал, используя любые схемы, в том числе и фиктивную покупку у родственников, могут вызвать проверки со стороны фискальных органов даже спустя длительный срок после совершения сделки. Если вы все же решились на этот вариант, учтите несколько моментов.

  1. Нельзя осуществить приобретение у близких родственников, например, сделки между мужем и женой считаются противозаконными.
  2. Невозможно приобретение доли в однокомнатной квартире, так как при выделении долевой собственности должны соблюдаться определенные условия. Приобретение квартиры
  3. В купленной недвижимости всем членам семьи в обязательном порядке выделяется доля собственности.
  4. При покупке у родственников лучше предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который точно подскажет, какие из условий сделки не вызовут подозрений в мошенничестве и не будут впоследствии признаны недействительными.
  5. При подаче заявления в ПФ на целевое использование средств необходимо аргументировано доказать необходимость покупки недвижимости у родственников.
  6. Разрешение на покупку у родственников можно получить, если приобретаемая недвижимость значительно комфортнее предыдущей или имеет большую площадь.

Хотя законодательно сделки с родственниками не ограничены, будьте готовы к тому, что вам придется доказывать необходимость такого приобретения, причем с документами и расчетами в руках. Поэтому прежде чем решиться на такой шаг, следует заручиться поддержкой опытного юриста.

Приобретение на личные сбережения и участие в строительстве

В 2018 году возможен вариант приобретения недвижимости за счет личных сбережений, когда только часть стоимости оплачивается средствами с сертификата, по достижении ребенком 3 лет. В таком случае алгоритм действий предусматривает несколько шагов.

  1. Приобретение квартиры и заключение сделки, в котором указывается факт вручения части средств продавцу от покупателя.
  2. Внесение части средств фиксируется нотариально, в виде расписки, которая прилагается к договору купли-продажи.
  3. Подается заявление в ПФ с просьбой погасить остаток долга за счет средств с сертификата. К заявлению прилагается пакет документов, в том числе и расписка о вручении продавцу части средств, а также номер лицевого счета продавца, на который будут произведены перечисления средств с сертификата.
  4. Обязательные условия: до момента окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца, после погашения всех долгов обременение снимается в Росреестре в присутствии обеих сторон.

Ожидать перечисления средств из ПФ стоит в течение 2 месяцев со дня подачи заявления. Вложение денег в долевое строительство — возможность купить жилье намного ниже рыночной стоимости, по достижении ребенком 3 лет. В 2018 году это можно сделать таким образом.

Строительство дома

  1. Можно вложить собственные средства в качестве первоначального взноса за долевое строительство. При этом с застройщиком оформляется договор о погашении части суммы материнским капиталом.
  2. Можно вложить материнский капитал в ипотечный кредит, чтобы заключить договор участия в долевом строительстве.

Для получения разрешения из ПФ в 2018 году вам нужно будет, помимо общего пакета документов, предоставить еще и следующие:

  • договор, заключенный с застройщиком, об участии в долевом строительстве, с госрегистрацией;
  • документ, подтверждающий внесение средств на счет застройщика и остаток по сумме;
  • нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи в покупаемой квартире или доме до истечения 6 месяцев со дня перехода права собственности к покупателю;
  • возможно, для Пенсионного фонда нужно будет предоставить проектную декларацию, разрешение на застройку, документацию на земельный участок под застройку.

Уточнение деталей приобретения требует участия грамотного специалиста. Чтобы исключить возможность возникновения неприятностей в процессе заключения сделки, договор долевого участия должен быть составлен грамотно и не включать в себя условия, невыгодные покупателю.

Участие в жилищно-строительных кооперативах

В 2018 году возможен вариант вложения средств сертификата для погашения части стоимости жилья в жилищном кооперативе, после достижения ребенком 3 лет. Процедура осуществляется после предоставления договора участия в жилищно-строительном кооперативе и выписки о внесенных суммах и остатке долга. При этом часть необходимой суммы погашается средствами с сертификата, а остаток — средствами покупателя.

Нужно учитывать, что все предприятия или юридические лица, осуществляющие подобные сделки, должны иметь лицевые счета в банке и гос. регистрацию. Договор, заключенный между покупателем и продавцом также должен зарегистрирован соответствующим образом. Для получения разрешения на использование денег от государства на приобретение жилья в 2018 году, в Пенсионный фонд России необходимо представить следующий стандартный набор документов.

  1. Заявление с указание цели для применения средств с сертификата. Такое заявление заполняется по форме, бесплатный бланк можно взять в ПФ или распечатать с официального сайта в интернете.
  2. Документы, удостоверяющие личности взрослых членов семьи.
  3. Страховое свидетельство.
  4. Документы, удостоверяющие брак.
  5. Сертификат.
  6. Договор о купле-продаже, ипотечного кредитования, участия в долевом строительстве, в кооперативе.
  7. Нотариально зафиксированное обязательство о выделении долевой собственности всем членам семьи.
  8. Справка о сумме выплат и остаток долга по заключенному договору.
  9. Свидетельство о праве собственности, если речь идет об ипотечном кредите.

Это основной список документов, который требует Пенсионный фонд в 2018 году для того, чтобы дать разрешение на использование средств. Список может дополняться другими документами. Их рассмотрение происходит в течение 2 месяцев, отрицательный ответ обязательно подробно мотивируют письменно.

Мотивом для отказа может быть необоснованная покупка у родственников, отсутствие обязательства о выделении доли собственности каждому члену семьи. Распоряжение средствами ограничивают, когда происходят нарушения правил вложения государственных средств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: