Закрыть рекламу ×

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и как это сделать правильно

Как использовать материнский капитал на покупку дома, квартиры и другой недвижимости без ипотеки? Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Разрешена ли покупка жилья у родственников? Эти вопросы весьма актуальны, ведь покупка недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс. В последнее время распространенным стало оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала. Однако не все банки соглашаются сотрудничать, а молодым семьям необходимо улучшать жилищные условия.

Что собой представляет социальная программа материнский капитал

С 2007 за рождение второго и всех следующих детей любая семья в России может рассчитывать на материнский капитал, который разрешено использовать на следующие нужды:

  1. На улучшение жилищных условий, перестройку, возведение собственного дома, чтобы выкупить жилье в ипотеку.
  2. Потратить средства на образование матери или ребенка.
  3. Использовать их для реабилитации и адаптации ребенка-инвалида в социуме, обеспечив способствующие этому технические и прочие условия.
  4. Деньги могут быть использованы как часть накопительной пенсии для матери.

Особые условия пользования материнским капиталом заключаются в том, что деньги находятся на так называемом сертификате. Чтобы производить любые манипуляции со средствами нужно разрешение от Пенсионного фонда России. Довольно сложно найти продавца, который согласится ждать, когда появится возможность перевести деньги на его счет. К тому же стоимость квартир и домов не равноценна сумме материнского капитала, поэтому придется доплачивать либо выкупить только долю в квартире. Выкупить квартиру без оформления ипотеки возможно. Как вариант, рассматривается:

  1. Рассрочка или кредит с получением разрешения от ПФ на погашение части долга.
  2. Долевое участие в строительном кооперативе или долевое строительство.
  3. Покупка доли.
  4. Постройка дома.
  5. Возможность улучшить условия, реконструировав помещение.

Любой вариант покупки с использованием материнского капитала — обременение на жилище (если планируется его реализация). Разрешение на использование сертификата можно получить, соблюдая определенные условия.

  1. Используя сертификат на покупку недвижимости, следует обязательно выделить части всем детям в семье. Долевое участие несовершеннолетних детей — юридическое обременение, такую недвижимость можно будет продать только с согласия государственных органов опеки и попечительства.
  2. Недвижимость не должна быть недостроенной больше чем на 70%. Она должна отвечать санитарным нормам и правилам, соответствовать требованиям для проживания детей.
  3. Приобрести дом или квартиру с использованием материнского капитала можно только на территории страны.
  4. Все взаиморасчеты с банками, застройщиками или частными лицами осуществляется только безналичным способом.
  5. При оформлении ипотечного кредита можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, во всех других случаях — это обязательное условие.
  6. Выкупить любую недвижимость внутри семьи (муж-жена) невозможно, это противоречит правилам, так как материнский капитал считается общим для семьи. Другое родство — не помеха.
  7. При рождении третьего ребенка происходит удвоение материнского капитала, чем также можно воспользоваться для покупки квартиры.

При любом варианте покупки будет задействован механизм защиты продавца: на покупаемое жилье накладывается обременение, которое можно снять только после выполнения условий соглашения. Такое обременение — обязательный этап, без вариантов.

Схемы легальной покупки недвижимости за материнский капитал

Перечисленные ниже способы используются для привлечения материнского капитала без оформления ипотеки. Они хорошо работают, вполне легальны и позволят вам приобрести квартиру или ее часть.

  1. Договор, обоюдное соглашение, по которому застройщик нового дома оформляет на покупателя кредит, рассрочку, а деньгами с сертификата можно будет погасить разницу после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателю придется привлечь часть личных средств, но собственная недвижимость того стоит.
  2. Оформление кредитного договора по месту работы. Работодатель может пойти на такой шаг, так как после получения разрешения средства будут перечислены на его счет.
  3. Подписание нотариально заверенного договора об отсрочке платежа на время, превышающее полгода. Указанный срок необходим для улаживания всех формальностей на уровне Пенсионного фонда и других учреждений, к тому же официальная регистрация купли-продажи занимает около 2 месяцев.
  4. Приобретение недвижимости без привлечения дополнительных рассрочек, займов, когда средств достаточно, чтобы выкупить жилье.
  5. Приобретение дома или доли квартиры у родственников, с которыми всегда можно договориться и о рассрочке, и о скидке. Такой вариант допускается, нет никаких ограничений, однако при покупке у родственников нужно быть готовыми к более тщательной проверке документов.

Если вы решили выкупить жилье, приобрести часть недвижимости, долю в квартире или в доме у родственников, то для совершения сделки обе стороны должны предоставить убедительные аргументы, что такой шаг — необходимость, а не просто желание обналичить средства и оставить их в семье. Такие сделки обычно более тщательно проверяются налоговыми и другими службами, Пенсионным фондом. Если вашу заявку признают безосновательной, могут отказать, а то и наказать.

Важно помнить, что для близких родственников (мужа или жены) невозможно выкупить или продать долю в квартире, так как эти деньги являются общими. Разрешение на покупку доли квартиры у родственников можно оформить, если один из них съезжает и продает принадлежащую ему часть.
Покупка квартиры с материнским капиталом
Нюансы сделки по приобретению доли в квартире таковы, что разрешение можно получить, только предоставив детям выделенные части. Поэтому, зачастую, выкупить долю у родственников в однокомнатной квартире практически невозможно, речь может идти только о более габаритных помещениях.

При условии, что удалось благополучно купить имущество у родственников, на купленную часть наложат обременение по материнскому капиталу. Обо всех тонкостях приобретения недвижимости на средства сертификата можно узнать у опытного юриста, который проконсультирует вас перед заключением сделки и подскажет, как лучше поступить.

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Как совершается покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция ниже.

  1. Для начала оформляется соответствующее соглашение о купле-продаже недвижимости или ее доли. При наличии нескольких лиц, с которыми требуется произвести расчеты, деньги переводятся на счета каждого, в соответствии с долевым участием. В договоре указывают паспортные данные сторон, оговоренные сроки и размеры взносов, лицевые счета, на которые перечисляются средства.
  2. В пункте договора купли-продажи «покупатели» обязательно указываются все дети, даже те, которые проживают отдельно от семьи. Если кто-то из ее членов, в том числе и дети, достигшие совершеннолетия, отказываются от права на долю в приобретаемой недвижимости, оформляется нотариально заверенный отказ. До наступления совершеннолетия за детей в договоре купли-продажи может расписаться один из родителей.
  3. Официальная регистрация сделки. Ее следствием является обременение недвижимости, которое может снять только продавец после получения всех денег, оговоренных при заключении сделки. Такое обременение является защитным механизмом для продавца недвижимости. Регистрация занимает несколько дней, после этого документ следует отнести в ПФ.
  4. Рассмотрение заявки и документов занимает около 2 месяцев, после чего возможно рассчитывать на согласие, но не исключено и получить отказ.
  5. Если принято положительное решение, средства переводят на банковский счет продавца. Этот этап занимает около двух месяцев.
  6. Обременение с покупаемой квартиры может быть снято только после выплаты всех долгов продавцу. После этого стороны обращаются в регистрационную палату и снимают обременение.
  7. Если планируется выкупить жилье у родственников, лицевые счета продавца могут проверить и после совершения сделки.

Покупка недвижимости
Сделка купли-продажи с участием материнского капитала очень растянута по времени, но предусматривает обременение недвижимости — удобный механизм защиты продавца от мошенничества со стороны покупателя.

Инвестиции в строительство

Если вы собираетесь вложить средства семейного капитала в строительство кооператива или другое строящееся жилье, для начала необходимо найти застройщика, согласного на то, что часть долга будет погашаться покупателем средствами материнского капитала.

Следующий шаг — найти юриста, специализирующегося на подобных сделках, который поможет составить договор купли-продажи, чтобы избежать различных неприятных моментов при оформлении сделки. Пакет необходимых для застройщика документов:

  1. Заявление на рассмотрение в ПФ, бланк которого размещен на официальном сайте, распечатать и заполнить дома.
  2. Копия сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал.
  3. Наличие пенсионной страховки.
  4. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
  5. Копии договоров от застройщика или об участии в кооперативном строительстве, заверенные у нотариуса.

Весь перечень требуемых документов можно узнать в Пенсионном фонде лично или на официальном сайте ведомства. Такую информацию предоставляет также сайт Госуслуг. Ограничений, кроме приведенных выше, не существует. Но ПФ рассматривает заявки, исходя из определенных требований к будущему жилью для детей. Поэтому вполне могут отказать, если:

  1. Будущее жилье находится в районе, откуда неудобно и долго добираться до школы или сада.
  2. Если оно не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.
  3. Если в нем нет соответствующих условий для детей, площадь неравноценна метражу предыдущего жилья, у малышей нет своей комнаты.
  4. Полностью исключается возможность выкупить жилье в аварийном, цокольном, подвальном или полуподвальном помещениях.
  5. Отсутствие развитой инфраструктуры в районе нахождения дома.
  6. Плохая экологическая обстановка в окружающем районе.
  7. Необоснованная покупка жилья у родственников.

Все эти основания могут стать причиной для отказа из Пенсионного фонда. Но не стоит отчаиваться. Цели и задачи у таких проверок и у родителей, покупающих жилье одни. Ищите варианты, где-то обязательно ждет именно ваше жилье, на которое вы сможете потратить положенные по программе деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: