Закрыть рекламу ×

Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

С 2007 года государство исправно выполняет взятые на себя обязательства по поддержке семей, решившихся обзавестись вторым ребенком: выплачивает материнский капитал. За этот период миллионы семей получили помощь. А какие обязательства должны выполнять родители, чтобы распорядиться денежными средствами? Что представляют собой обязательства о выделении доли по материнскому капиталу?

Программа «Материнский капитал»

Выплаты по материнскому капиталу — это материальная помощь от государства, которую могут получить семьи, решившиеся на рождение второго ребенка. Поэтому начиная с момента вступления программы в действие, родители могут обратиться в ПФР и оформить заявление на получение ценного сертификата.


Помощь можно использовать на нужды, которые оговорены в ФЗ № 256 от 29.12.2006. Это обязательное условие распоряжения средствами материнского капитала. Правда, в 2018 году в документ была внесена поправка, и добавился еще один способ целевого применения. Теперь деньги можно:

  • потратить на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотечного кредита;
  • использовать как часть накопительной пенсии для матери;
  • пустить на оплату обучения детей в любом образовательном учреждении с соответствующей аккредитацией, расположенном на территории государства;
  • истратить на покупку технического обеспечения и средств адаптации ребенка-инвалида в обществе.

Что еще нужно знать о материнском капитале родителям, оформляющим сертификат?

  1. Средства регулярно индексируются и не обесценятся, если семья еще не нашла им применение.
  2. Воспользоваться материнским капиталом семье разрешается только после того, как ребенку, за рождение которого выделили средства, исполнится 3 года. ПФР может рассмотреть заявку об использовании средств раньше этого срока, однако для ее одобрения нужно веское обоснование.
  3. Срок получения сертификата не установлен: семья может оформить документы сразу после того, как ребенок родился или спустя некоторое время.
  4. Право на материнский капитал имеют только граждане России.
  5. Получить деньги с сертификата наличными невозможно — все расчеты производятся только безналичным способом.
  6. Использовать сертификат по назначению можно только после того, как ПФР рассмотрит заявку и одобрит ее.
  7. С некоторого времени возможно ежегодное получение наличных средства с сертификата. Они не имеют целевого назначения и могут быть потрачены на любые нужды семьи. Для их получения необходимо подать документы в ПФР, в 2018 году эта сумма составляла 25 000 рублей.

В основном семьи используют материнский капитал, чтобы улучшить жилищные условия, оформляя договор ипотечного кредитования, договор об участии в долевом строительстве, расширяя жилье с помощью реконструкции, приобретая с использованием части личных средств и другими способами.

Последовательность действий при покупке недвижимого имущества


Материнский капитал — это общая собственность семьи. Поэтому при приобретении жилья с использованием средств с сертификата возникает несколько непременных условий. Каких? Обзаводясь квадратными метрами на средства госпомощи на любых условиях, родители должны выполнить обязательство по отношению к несовершеннолетним детям: выделить им доли в приобретаемой недвижимости. Это непременное условие, за исполнением которого следят органы опеки и попечительства.

Для чего это делается? Чтобы защитить права несовершеннолетних детей в случае непредвиденных обстоятельств: развода, внезапной смерти родителей и т. д. По условиям приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала, дети становятся полноправными владельцами доли.

За невыполнение обязательства по выделению части недвижимости грозит судебное разбирательство и расторжение договора купли-продажи, как недействительного. Алгоритм выделения частей в приобретаемой недвижимости предполагает следующие действия родителей:

  • определить размер доли детей в приобретаемой недвижимости, составив зарегистрированное нотариусом обязательство о выделении;
  • определиться со способом выделения. Законодательно предусмотрены два варианта: нотариально заверенное соглашение или договор, по которому жилье будет подарено. На основании этих документов детям будет выделена часть площади после оформления прав собственности на жилье;
  • государственное регистрирование права на собственность, оно совершается не позднее 6 месяцев с того момента, когда перечисляется последний взнос на погашение ипотечного кредита, после кадастровой регистрации, после того, как покупаемый объект ввели в эксплуатацию и т. д.

Обязательство о выделении доли в приобретаемой недвижимости обязательно должно быть заверено нотариально. Без этого документа в ПФР никто не возьмется рассматривать заявку о целевом применении денежных средств сертификата. Образец документа должен предоставить сотрудник Пенсионного фонда, с указанием условий, которые нужно в него внести.

Что собой представляет обязательство?

Обязательство по материнскому капиталу

Поскольку деньги принадлежат семье, то при покупке квартиры держатель сертификата оформляет нотариально зарегистрированное обязательство о выделении частей недвижимости всем членам семьи — детям и супругу. Кто имеет право на получение доли в приобретаемой недвижимости? Дети, имеющие кровное родство с получателем материнского капитала и официально усыновленные, а также супруг или супруга, усыновители. Если в момент покупки жилья, выплаты по ипотечному кредиту, строительства дома в семье родился еще один ребенок, то он тоже имеет право на выделение части в собственности.

Обязательство предусматривает все обстоятельства, по которым выделение части недвижимости не может совершиться сразу, например, еще не закончено строительство дома или не погашена ипотека. Для того чтобы оформить его у нотариуса, необходимы такие сведения и документы:

  • паспортные и личные данные гражданина, от лица которого будет составлено обязательство на выделение части собственности членам семьи;
  • сертификат материнского капитала;
  • копия договора о заключении сделки или копия договора ипотечного кредитования.

Нотариальное соглашение о выделении доли не имеет определенной формы, образец для ознакомления предоставят на месте. В заверенном документе указывают следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • другие личные данные, например, место проживания и регистрации, СНИЛС;
  • сведения о приобретаемой недвижимости;
  • предполагаемая дата оформления и регистрации общей собственности;
  • перечисляют всех членов семьи с указанием, каким образом выделяется доля.

Обязательство по материнскому капиталу заверяется личной подписью и печатью нотариуса. Сколько вы за него заплатите? Услуга нотариальной конторы стоит примерно 500 рублей, хотя возможны варианты.

Как выделить долю?

Выделение части суммы

По законодательству размер выделенной доли определяется родителями. Рамок и границ не существует, однако если исходить из Жилищного Кодекса, тогда в собственность каждого ребенка нужно выделить не меньше 6 м. кв. — такова минимальная площадь, пригодная для проживания. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристами (бесплатно онлайн прямо на сайте). При оформлении любого варианта обязательства родители сначала определяются с размером долевого участия в общей собственности, а затем выделяют части детям.

Кого можно не включать в документы о долевом участии? Дети, достигшие совершеннолетия, могут отказаться от своей части площади при условии, что отказ будет зафиксирован нотариально. Для детей доли в общем жилье можно выделить двумя способами: составив соглашение о том, что родители готовы добровольно выделить части площади или оформив дарственную. Оба варианта регистрируются, в них должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные и другие сведения о гражданах (родителях, усыновителях), которые выделяют долю;
  • дата, время и место составления документа;
  • характеристики будущего жилья, с указанием особенностей и площади;
  • документы о государственной регистрации прав собственности;
  • указывается размер выделенной доли на каждого ребенка.

Выделение в общем имуществе предусматривает раздел площади на равные части, в долевой собственности происходит из половины каждого супруга.

Наказание за неисполнение обязательств

Обязательство о выделении доли — документ, без которого Пенсионный фонд не будет рассматривать заявление о целевом использовании средств с сертификата. Сколько времени отпущено на его реализацию? В случае если гражданам разрешили направить государственную помощь на улучшение жилищных условий, обязательным пунктом соглашения является исполнение обязательства не позднее чем через 6 месяцев после перечисления средств с сертификата или других оговоренных условий.

Что случится, если родители не выполнили договоренность и не выделили части жилой площади? Наказание на такое нарушение не предусмотрено законодательно, точнее, не оговорено. Однако органы опеки и попечительства совместно с Пенсионным фондом ведут мониторинг, который предусматривает проверки выполнения подобных обязательств. По их ходатайству прокуратура может инициировать судебное разбирательство, в ходе которого:

  • ответственного за исполнение обязательства заставят выделить площадь членам семьи в принудительном порядке;
  • сделку приобретения недвижимости признают недействительной и аннулируют.

Возможно, в ходе судебного разбирательства на недобросовестных родителей будут наложены дополнительные штрафные санкции. Поэтому, если у не получается исполнить обязательство в сроки, оговоренные законодательно, нужно обратиться в ПФР и продлить его, иначе велик риск потерять с таким трудом приобретенную недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: