Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Действуем по закону: можно ли купить комнату на материнский капитал

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Татьяна Соколова
Юрист
Написано статей
621

Государственная программ поддержки многодетных семей помогает многим родителям приобрести собственное жильё или расплатиться по ипотечному кредиту в сжатые сроки. Однако добавить остальную сумму из личных средств и приобрести целую квартиру могут позволить себе не все. Молодые родители часто интересуются возможностью купить комнату. Это дешевле, да и уложиться в сумму, выделяемую по сертификату на материнский капитал, можно.

В соответствии с Федеральным законом № 256 по направлению улучшения условий проживания разрешается купить на субсидию комнату. Однако купленная часть должна быть изолирована от мест общего пользования. Приобрести только часть комнаты с привлечением средств материнского капитала запрещено.

Улучшение жилищных условий за материнский капитал

В наше время улучшение условий проживания является самым распространённым направлением траты средств по сертификату. Большинство граждан считают жилищный вопрос приоритетным и стремятся поскорее обзавестись собственным жильём. Улучшить условия проживания с привлечением маткапитала можно несколькими способами.

  1. Покупка готового жилья. Всё просто и понятно — находим подходящий вариант, договариваемся с владельцем о цене и заключаем договор. Разницу между ценой жилья и суммой по сертификату выплачиваем из личных средств. Однако в таком случае собственник должен быть согласен продать квартиру с условием, что часть денег Пенсионный фонд переведёт ему в течение 2-3 месяцев. В дальнейшем купленную квартиру можно ремонтировать, продавать и т. д., то есть она полностью переходит в собственность родителей.
  2. Строительство своего жилища. Сделать это с привлечением маткапитала можно как собственными силами, так и воспользовавшись услугами специализированных компаний. Однако купить готовую квартиру на первичном или вторичном рынке гораздо проще, из-за чего этот вариант выбирают немногие семьи.
  3. Можно купить жильё, взяв ипотечный или жилищный кредит. Для владельца недвижимости нет разницы, кому он решит продать её, ведь в случае взятия молодыми родителями с сертификатом займа, они также выплачивают собственнику всю сумму покупки сразу.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)938-51-08

СПб, Ленинградская обл. +7(812)425-68-57

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Покупка комнаты может быть отнесена как к первому, так и к третьему пункту. Если у вас есть подходящий вариант для приобретения и владелец готов недвижимость продать, проблем с оформлением у вас быть не должно.

Подробности покупки комнаты

Продать вам комнату целиком может даже родственник. В связи с этим предприимчивые граждане иногда заключают формальную сделку со своими сожителями, чтобы обналичить материнский капитал. Но подобные операции являются мошенническими, идут вразрез с законодательством РФ, поэтому участвовать в них нельзя. Чтобы купить комнату, она должна отвечать следующим условиям:

  • быть изолированной от остального дома, в ней не должно быть мест общего пользования;
  • не быть частью общежития;
  • если квартира коммунальная, в ней должны быть разные лицевые счета у каждого владельца.

Выкуп доли дома или части квартиры разрешён только в одном случае, если после совершения сделки всё жильё полностью перейдёт в собственность семьи. Воспользоваться предоставленной государством суммой можно через 3 года после появления второго или последующего ребёнка в семье, на которого и был выдан сертификат.

Можно купить комнату в ипотеку, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Этот случай является исключением из правила, и банки зачастую положительно относятся к подобным сделкам с привлечением материнского капитала.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Чтобы купить комнату или другое жильё с привлечением средств материнского капитала, следует соблюсти некоторые условия. Во-первых, недвижимость, которую вы решили купить, должна располагаться на территории РФ. Иначе ваше заявление даже не будет рассматриваться в Пенсионном фонде. Во-вторых, купленная жилплощадь должна быть отдельным объектом (комнатой, квартирой, домом). Если вы уже нашли подходящий для покупки объект, и владелец готов продать его, то действовать необходимо в следующем порядке.
Купить комнату на материнский капитал

  1. Составить и подписать договор с владельцем недвижимости. Там обязательно должно быть указано, что приобретаемая жилплощадь будет оплачена Пенсионным фондом на указанный в документе расчётный счёт. Также следует указать временной промежуток, в течение которого покупатели должны обратиться в ПФР с заявлением.
  2. Произвести регистрацию покупки в Росреестре. Спустя установленный срок там можно будет получить документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на купленную жилплощадь.
  3. Пойти в Пенсионный фонд и составить там заявку на получение денег по маткапиталу. К ней необходимо приложить ряд документов (см. ниже).
  4. Дождаться решения ПФР по вашему заявлению. Рассматриваться оно будет в течение месяца. Если решение окажется положительным, то деньги будут переведены продавцу на расчётный счёт в двухмесячный срок.

Документы, необходимые для подачи заявления в ПФР:

  • непосредственно дающий право на распоряжение средствами маткапитала документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Причём заявителем может быть только лицо, которому принадлежит сертификат;
  • СНИЛС;
  • договор с владельцем недвижимости, подтверждающий его желание продать вам жилплощадь;
  • брачное свидетельство;
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю каждому члену семьи в течение 6 месяцев после перевода денег на счёт продавца недвижимости.

В дальнейшем купленную за материнский капитал комнату можно продать, с целью покупки другого жилья.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)938-51-08

СПб, Ленинградская обл. +7(812)425-68-57

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: