Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Действуем по закону: можно ли купить комнату на материнский капитал

Государственная программ поддержки многодетных семей помогает многим родителям приобрести собственное жильё или расплатиться по ипотечному кредиту в сжатые сроки. Однако добавить остальную сумму из личных средств и приобрести целую квартиру могут позволить себе не все. Молодые родители часто интересуются возможностью купить комнату. Это дешевле, да и уложиться в сумму, выделяемую по сертификату на материнский капитал, можно.

В соответствии с Федеральным законом № 256 по направлению улучшения условий проживания разрешается купить на субсидию комнату. Однако купленная часть должна быть изолирована от мест общего пользования. Приобрести только часть комнаты с привлечением средств материнского капитала запрещено.

Улучшение жилищных условий за материнский капитал

В наше время улучшение условий проживания является самым распространённым направлением траты средств по сертификату. Большинство граждан считают жилищный вопрос приоритетным и стремятся поскорее обзавестись собственным жильём. Улучшить условия проживания с привлечением маткапитала можно несколькими способами.

  1. Покупка готового жилья. Всё просто и понятно — находим подходящий вариант, договариваемся с владельцем о цене и заключаем договор. Разницу между ценой жилья и суммой по сертификату выплачиваем из личных средств. Однако в таком случае собственник должен быть согласен продать квартиру с условием, что часть денег Пенсионный фонд переведёт ему в течение 2-3 месяцев. В дальнейшем купленную квартиру можно ремонтировать, продавать и т. д., то есть она полностью переходит в собственность родителей.
  2. Строительство своего жилища. Сделать это с привлечением маткапитала можно как собственными силами, так и воспользовавшись услугами специализированных компаний. Однако купить готовую квартиру на первичном или вторичном рынке гораздо проще, из-за чего этот вариант выбирают немногие семьи.
  3. Можно купить жильё, взяв ипотечный или жилищный кредит. Для владельца недвижимости нет разницы, кому он решит продать её, ведь в случае взятия молодыми родителями с сертификатом займа, они также выплачивают собственнику всю сумму покупки сразу.

Покупка комнаты может быть отнесена как к первому, так и к третьему пункту. Если у вас есть подходящий вариант для приобретения и владелец готов недвижимость продать, проблем с оформлением у вас быть не должно.

Подробности покупки комнаты

Продать вам комнату целиком может даже родственник. В связи с этим предприимчивые граждане иногда заключают формальную сделку со своими сожителями, чтобы обналичить материнский капитал. Но подобные операции являются мошенническими, идут вразрез с законодательством РФ, поэтому участвовать в них нельзя. Чтобы купить комнату, она должна отвечать следующим условиям:

  • быть изолированной от остального дома, в ней не должно быть мест общего пользования;
  • не быть частью общежития;
  • если квартира коммунальная, в ней должны быть разные лицевые счета у каждого владельца.

Выкуп доли дома или части квартиры разрешён только в одном случае, если после совершения сделки всё жильё полностью перейдёт в собственность семьи. Воспользоваться предоставленной государством суммой можно через 3 года после появления второго или последующего ребёнка в семье, на которого и был выдан сертификат.

Можно купить комнату в ипотеку, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Этот случай является исключением из правила, и банки зачастую положительно относятся к подобным сделкам с привлечением материнского капитала.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Чтобы купить комнату или другое жильё с привлечением средств материнского капитала, следует соблюсти некоторые условия. Во-первых, недвижимость, которую вы решили купить, должна располагаться на территории РФ. Иначе ваше заявление даже не будет рассматриваться в Пенсионном фонде. Во-вторых, купленная жилплощадь должна быть отдельным объектом (комнатой, квартирой, домом). Если вы уже нашли подходящий для покупки объект, и владелец готов продать его, то действовать необходимо в следующем порядке.
Купить комнату на материнский капитал

  1. Составить и подписать договор с владельцем недвижимости. Там обязательно должно быть указано, что приобретаемая жилплощадь будет оплачена Пенсионным фондом на указанный в документе расчётный счёт. Также следует указать временной промежуток, в течение которого покупатели должны обратиться в ПФР с заявлением.
  2. Произвести регистрацию покупки в Росреестре. Спустя установленный срок там можно будет получить документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на купленную жилплощадь.
  3. Пойти в Пенсионный фонд и составить там заявку на получение денег по маткапиталу. К ней необходимо приложить ряд документов (см. ниже).
  4. Дождаться решения ПФР по вашему заявлению. Рассматриваться оно будет в течение месяца. Если решение окажется положительным, то деньги будут переведены продавцу на расчётный счёт в двухмесячный срок.

Документы, необходимые для подачи заявления в ПФР:

  • непосредственно дающий право на распоряжение средствами маткапитала документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Причём заявителем может быть только лицо, которому принадлежит сертификат;
  • СНИЛС;
  • договор с владельцем недвижимости, подтверждающий его желание продать вам жилплощадь;
  • брачное свидетельство;
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю каждому члену семьи в течение 6 месяцев после перевода денег на счёт продавца недвижимости.

В дальнейшем купленную за материнский капитал комнату можно продать, с целью покупки другого жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: