Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Подробно о порядке действий при покупке дома за материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат на денежную выплату, выданный Пенсионным Фондом РФ семье с двумя и более детьми. В 2018 году сумма сертификата составляет около 450 тысяч рублей. Ранее предполагалось завершить программу 31.12.2016 года, но в связи с большой востребованностью ее действие продлили до конца 2018 года. Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал. Один из них — это купить дом. Так каковы особенности покупки дома за материнский капитал? Какой порядок действий в 2018 году?

Поиск дома и требования к нему

Сегодня свое, отдельное жилье доступно не всем. Государственная помощь семьям с детьми позволяет на шаг приблизиться к возможности обзавестись собственными квадратными метрами. Мечтой многих семейств является большой уютный дом. Подойти к этому вопросу нужно очень серьезно.


Прежде всего, понадобится пошаговая инструкция: нужно знать, какой порядок действий, какие и куда предоставить документы. Если вы решились на покупку дома на материнский капитал под ключ, то необходимо знать условия, которым он должен соответствовать, чтобы оплату (часть оплаты) можно было осуществить за счет государственной субсидии.

  1. Расположение дома — в пределах Российской Федерации.
  2. Можно купить дом, который в документах оформлен как жилое помещение, пригоден к круглогодичному проживанию (имеет отопительную систему и все необходимые коммуникации). Обязательна возможность регистрации в нем. Должно быть зарегистрировано право собственности.
  3. Износ здания составляет менее 50%. На капитальный ремонт недвижимости расходование средств не предназначено.
  4. Документы на земельный участок, где находится дом, оформлены под жилищное строительство.

Большинство сделок по приобретению жилья осуществляется на вторичном рынке недвижимости. С предыдущим владельцем заключается договор купли-продажи и производится безналичный расчет. В случае покупки дома под ключ, нужно искать банк, который сможет оформить ипотеку на приобретение нужного объекта. Очень немногие кредитные учреждения выдают ссуду для покупки дома, гораздо легче взять кредит на приобретение квартиры.

Если вы непременно хотите иметь дом, то нужно будет приложить много усилий. Это сложно, но возможно. Продавцы тоже неохотно идут на сделки с оплатой в счет подкрепленного сертификата. В этом случае нужно разъяснить владельцу недвижимости нюансы договора купли-продажи, уговорить его подождать получения денег в течение 1-2 месяцев.

Скорее всего суммы сертификата не хватит для того, чтобы купить дом, поэтому семье придется докладывать собственные денежные средства. Как вариант, можно рассмотреть покупку дома в деревне или дом из бруса. Есть возможность приобрести недвижимость в садоводческом обществе. В этом случае, средств материнского капитала может быть достаточно.

Можно купить дом в деревне и использовать его в качестве дачи. Главное, чтобы соблюдались все вышеперечисленные условия. Приобретая жилье в деревне в 2018 году, нужно обязательно оформить покупку или взятие в аренду земельного участка, на котором оно находится. Оплата земли материнским капиталом запрещена нормативными документами.

Каждый случай покупки дома рассматривается индивидуально работниками Пенсионного фонда. Они же могут предоставить полную информацию по рассматриваемому вопросу. Если сотрудники учреждения не спешат идти вам навстречу, нужно привлечь юриста по гражданскому праву.

Варианты использования материнского капитала для изменения жилищных условий

В 2018 году можно израсходовать 450 тысяч рублей на изменение жилищных условий семьи в лучшую сторону. К ним относятся — покупка, постройка жилья или реконструкция имеющегося здания. Есть возможность возместить ранее понесенные расходы на возведение дома. Для приобретения или строительства дома в деревне в 2018 году доступны следующие варианты использования средств государственной субсидии:

  • погашение кредита на покупку или постройку дома на вторичном рынке или нового жилья под ключ;
  • оплата первоначального взноса для получения жилищного займа или кредита (ипотеки);
  • покупка жилья с добавлением своих финансов;
  • можно выкупить недвижимость (долю) или полдома у дальних родственников. Между ближними родственниками сделки с привлечением материнского капитала запрещены.

В случае реконструкции должна увеличиться площадь жилого здания, иначе Пенсионный фонд не одобрит перечисление денег для возмещения расходов. Банк, в основном, предоставляет ссуду для покупки квартир, но в некоторых случаях может выдаваться заем на приобретение дома в новом коттеджном поселке или в деревне. Это может быть результатом сотрудничества строительной фирмы и банка. Стоимость таких домов выше, чем на вторичном рынке, но в итоге семья получает новое качественное долговечное жилье.

Пакет документов в 2018 году

Купить дом за материнский капитал
Наконец-то дом в деревне или поселке выбран и соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Следующее действие — это подача в Пенсионный фонд пакета документов, который состоит из:

  • заявления — бланк установленной формы;
  • сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, удостоверяющих личность владельца сертификата и ее (его) детей;
  • свидетельства о пенсионном страховании;
  • копии договора купли-продажи дома;
  • копии свидетельства о праве собственности на приобретаемый дом (подтверждает право собственности продавца);
  • банковских реквизитов, на которые необходимо перечислить сумму материнского капитала;
  • письменного обязательства закрепить право собственности за каждым из членов семьи. Осуществить необходимо в течение 6 месяцев (доли могут быть непропорциональными).

Это основные документы. Кроме копий, которые семья сдает в Пенсионный фонд, необходимо предъявить оригиналы документов. В зависимости от особенностей сделки купли-продажи, перечень документов может варьироваться. Часто просят оформить и предоставить справку об остатке долга продавцу недвижимости. Документы и условия приобретения дома в деревне ничем не отличаются от оформления покупки здания в городе.

Решение о зачислении средств на счет продавца принимается работниками Пенсионного фонда. В случае положительного решения вопроса, учреждение осуществляет перевод средств, подкрепленных сертификатом, продавцу дома. При заключении договора купли-продажи необходимо помнить, что до момента перечисления средств на счет продавца может пройти 1-2 месяца.

Тонкости оформления недвижимости за семейный капитал

Оформление недвижимости
Если вы планируете израсходовать средства материнского капитала на покупку недвижимости, то нужно знать некоторые особенности расходования финансов, подкрепленных сертификатом МК, которые существуют в 2018 году.

  1. Получение государственной помощи предусмотрено после наступления второму или следующим детям трех лет, кроме нескольких случаев.
  2. Право на сертификат дается один раз на семью, имеющую двух и более детей.
  3. Оплата производится только в безналичной форме на счет предыдущего собственника.
  4. Возможно приобретение дома в садоводческом объединении или дома в деревне, если соблюдены все требования законодательства (объект имеет статус жилого, есть возможность прописки, в наличии все коммуникации, участок куплен или взят в аренду на длительный срок).
  5. Можно выплатить задолженность по кредиту (ипотеке), который взяли для покупки недвижимости или ее строительства. В этом случае МК разрешается израсходовать до момента наступления ребенку трех лет.
  6. Есть вариант осуществить реконструкцию жилья за счет средств материнского капитала без привлечения строительной фирмы. Одно условие — в результате реконструкции площадь жилья должна увеличиться.
  7. При оформлении ипотеки — оплата первоначального взноса идет за счет государственной субсидии (МК).
  8. Земельный участок нельзя купить за счет финансов, подкрепленных сертификатом материнского капитала.
  9. Покупка дома у ближайших родственников не может быть оплачена государственными средствами, то есть дочь (сын) не может купить жилье у матери (отца), внук (внучка) у дедушки (бабушки) и т. д. Это ограничение введено во избежание мошенничества, цель которого — обналичивание денег.

Несмотря на государственный контроль расходования денег, средства материнского капитала стали объектом создания мошеннических схем. Например, нечистые на руку лица считают, что можно купить долю собственности в новострое за счет материнского капитала, а затем перепродать ее. Организатор получит наличные деньги в сумме нескольких сотен тысяч рублей.

Будьте внимательны при оформлении сделок с участием материнского капитала. Обязательно перепроверьте все документы на правильность и достоверность данных. В том числе, подтверждение права собственности прежних владельцев. В документах на земельные участки посмотрите площадь под застройку.

При продаже недвижимости необходимо выполнить одно важное условие — обязательно уведомить о сделке всех жильцов, иначе договор купли-продажи может быть признан недействительным. Чтобы все было оформлено правильно, лучше всего привлечь специалистов (юриста, риэлтора) и заплатить им, чем сэкономить и остаться без крыши над головой.

Таким образом, неважно, где вы решили купить дом — в городе, деревне, садовом участке. Пошаговый алгоритм действий и условия приобретения в 2018 году будут одинаковыми.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: