Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Расторжение брака с последующим разделением имущества нередко сопровождается серьёзным конфликтом между супругами. Как правило, споры при разводе обычно связаны с опекой над детьми и разделом недвижимости. При этом наибольшие противоречия возникают в тех ситуациях, когда отсутствуют явные доказательства совместного и раздельного приобретения объекта недвижимости или иного ценного материального актива. Особенно сложно делится ипотека в виде квартиры или дома при разводе супругов с детьми. Как правило, такие конфликты почти всегда решаются в судебном порядке.

Ответ на вопрос, как делится ипотека при разводе, не может быть однозначным во всех ситуациях. На окончательное решение суда могут повлиять различные детали. Непогашенный ипотечный кредит и наличие обременения, наложенного на недвижимость, существенно усложняет порядок раздела квартиры.


Наиболее простым вариантом разделения ипотеки является гражданское соглашение, оформляемое во внесудебном порядке, с помощью нотариуса. В большинстве случаев, внесудебный раздел ипотеки происходит тогда, когда она была оформлена одним из супругов до заключения брака или вопрос раздела приобретенной недвижимости был заранее урегулирован в тексте брачного договора.

Избежать проблем при расторжении брака существенно помогает ипотечный договор — если в его тексте при заключении были прописаны последствия возможного раздела имущества супругов. Несмотря на то, что это условие не является типичным в договорах ипотеки, некоторые банки соглашаются внести его в текст документа по требованию заёмщика.

Правовое регулирование раздела ипотеки после расторжения брака

Конфликтные ситуации, связанные с разделом недвижимости, находящейся в ипотеке, чаще всего возникают из-за недостаточного правового регулирования этого вопроса в отечественной юриспруденции. Если спор о разделе квартиры после развода рассматривается в суде — основой для принятия судебного решения по данному вопросу служат положения Семейного кодекса, Федерального закона «Об ипотеке», а также условия заключенного ипотечного договора и отдельные нормы Гражданского кодекса.

Оба супруга, находящиеся в процессе расторжения брака, должны понимать общие принципы, которыми руководствуется судья, принимая решение относительно раздела квартиры после развода. В частности, к ним относится:

  • Если квартира была приобретена или оформлена в ипотеку во время брака — она считается совместно нажитым имуществом.
  • Доли в совместно нажитом имуществе делятся пополам.
  • При разделе квартиры, находящейся в общей собственности обоих супругов и приобретенной за годы совместной жизни, не имеет значения, на кого был оформлен договор ипотеки — доли в имуществе делятся 50 на 50.

Стоит учитывать, что квартиру, которая находится в ипотеке, нельзя продать в привычном понимании этого слова, поскольку на этот объект недвижимости наложено обременение. Кроме этого, существенно усложняет раздел имущества наличие несовершеннолетних детей. Поэтому не стоит делать поспешных решений о том, как поделить ипотечную квартиру — в суде будут учтены интересы не только бывших супругов, являющихся созаёмщиками, но и также ребёнка.

Практические рекомендации при разделе ипотеки после расторжения брака

Ипотечный кредит при разводе может стать серьёзным препятствием на пути внесудебного урегулирования спора между супругами о принадлежности их квартиры после расторжения брака. Однако на практике поделить ипотечную квартиру можно и без обращения в суд. При наличии согласия между бывшим мужем и женой, объекты недвижимости, находящиеся в ипотеке, делятся следующим образом:

  • Ипотека досрочно погашается за счет заёмных средств, после чего квартиру можно продать, разделив денежные средства между супругами и банком-кредитором.
  • Один из бывших супругов продолжает платить ипотеку после расторжения брака. При этом второй супруг получает денежную компенсацию за отказ от прав и обязательств на этот объект недвижимости.
  • Совместно с банком принимается совместное решение продать квартиру. После продажи доли каждого созаёмщика делятся в равной пропорции.

При нежелании супругов делить недвижимость, исходя из варианта её продажи или компенсации между бывшим мужем и женой, суд может установить порядок пользования квартирой. Следует учесть, что квартиру можно использовать лишь в качестве общей долевой собственности. Она не может быть разделена, как отдельная собственность, на комнаты без выделения в натуре.
Ипотека при разводе
Чтобы решить, как быть в подобной ситуации при наличии в семье несовершеннолетних детей — лучше всего обратиться за советом к юристу. Если продажа квартиры невозможна в силу объективных причин (из-за отсутствия другого места проживания), суд может оставить квартиру за матерью детей, при выплате компенсации бывшему мужу. Если же у супруги отсутствуют средства для компенсации бывшему мужу — без продажи квартиры вряд ли можно будет обойтись.

Что влияет на решение суда о разделе ипотеки

Если двое граждан, являющиеся мужем и женой, имеющие общего ребенка, решили расторгнуть брачный союз — они имеют на это полное право. Как быть при этом с общей недвижимостью — будет решать суд. Проще всего делятся квартиры, купленные до брака. Согласно закону, в равных долях можно разделить лишь тот объект недвижимости, который был приобретен во время супружества. Если же кредитный договор был подписан одним из супругов до вступления в брак — при разводе он будет иметь преимущества.

Суд обязан принять во внимание срок выплаты ипотеки одним из супругов до свадьбы и после неё. К примеру, если ипотека была оформлена за 8 лет до заключения брака и успешно выплачивалась всё это время одним из супругов — суд примет это во внимание при вынесении решения. В то же время, выплата оставшегося срока ипотеки — в течение двух лет после свадьбы и до расторжения брака, уже является совместно нажитой собственностью. Таким образом, второй супруг имеет право претендовать на 50% от размера всех ипотечных выплат, которые производились за квартиру в течение совместной семейной жизни. Как правило, в подобном случае супруг обязан будет компенсировать эту долю.

Судебное решение может быть принято и не в пользу номинального собственника квартиры, исправно выплачивавшего большую часть ипотеки до заключения брака. Коррекция может быть произведена с учетом имеющихся общих детей. Согласно закону, раздел имущества должен быть выполнен с учетом интересов не только самих супругов, но также и их несовершеннолетних детей. Если с матерью остаётся двое и более детей — весьма высока вероятность того, что квартира будет разделена не в пользу бывшего мужа.

Вместе с тем, суд обязан учесть материальное положение обоих супругов и возможность каждого из них продолжать выплачивать ипотеку за собственные средства. Поэтому мужу и жене не стоит делать поспешных решений относительно включения в текст искового заявления тех или иных требований. Весьма возможно, перед этим стоит проконсультироваться у юриста по семейному праву, который сможет дать квалифицированный совет, что лучше делать в подобной ситуации инициатору развода.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: