Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как защитить свою недвижимость: составляем правильно иск о снятии с регистрационного учета

При решении жилищно-коммунальных вопросов иногда возникает необходимость в таком документе, как иск о снятии с учета по месту пребывания и месту жительства. Часто приходится прописывать к себе незнакомых или малознакомых жильцов, а это чревато нарушением ими норм проживания, отсутствием ежемесячной платы за квартиру, неприемлемым поведением и другими аспектами. До тех пор, пока человек числится проживающим на данной территории, он вправе претендовать на это жилое помещение и препятствовать его продаже, передаче в дар и другим сделкам.

Основные причины выписки из жилья


Существует несколько оснований, чтобы кого-то снять с регистрационного учёта.
Таблица причин и подробностей

Прежде чем обращаться в суд, можно попытаться уладить дело мирным путём, договорившись с лицом, которое должно выписаться. Если же переговоры ни к чему не привели, остаётся сделать это в судебном порядке, апеллируя нормами статьи 293 Гражданского Кодекса России.

Кто может подать иск и кого можно снять с регистрации

Обратиться к помощи суда с иском о выселении квартирантов могут следующие категории граждан, а также некоторые организации:

  • хозяин квартиры или дома, где прописан ответчик;
  • представитель владельца жилого помещения, откуда нужно выписать квартиранта;
  • представители органов муниципалитета, если ответчик прописан в помещении по социальному договору аренды;
  • соседи, если квартирант ведёт асоциальный образ жизни и мешает спокойному проживанию окружающих. В такой ситуации необходимо предоставить доказательства;
  • представители органов попечительства и опеки, если в семье нарушают права ребёнка, препятствуют его гармоничному духовному и физическому развитию;
  • кредитные организации — банки или частные инвесторы.

Если же говорить о том, каких граждан можно снять с регистрационного учёта, то к этой категории относятся следующие лица.

  • родственники, которые перестали быть членами семьи. Это могут быть родители, которые утратили родительские права, или бывшие супруги;
  • должники — их снятие с регистрационного учёта происходит на основании исполнительного производства, и выселение осуществляется судебными приставами;
  • временно проживающие — арендаторы жилого помещения, которые зарегистрировались по арендному договору, но не имеют права владеть данной недвижимостью;
  • незаконно прописанные — люди, которые встали на регистрационный учёт в обход действующего Гражданского Кодекса. Их снимают с учёта решением суда.

Прибегая к обращению в суд с иском о выселении из дома, следует иметь в виду, что судья может принять решение, которое обязывает владельца разрешить арендатору жить в доме или квартире, если тот не в состоянии купить собственную недвижимость или снять новую.

Нюансы выписки из разных видов жилья


Следует знать особенности выписки из муниципального, приватизированного, полученного в дар и наследство жилья. Основанием для выписки квартиранта из муниципального жилья считаются следующие причины.

  1. Ветхое состояние жилой постройки — в таком случае жильцов расселяют по другим адресам.
  2. Неприемлемое поведение и образ жизни: алкоголизм, наркомания, прослушивание громкой музыки поздно вечером и ночью, драки, антисанитария.
  3. Порча муниципального жилища — квартирантом дома не поддерживается надлежащее санитарное состояние, не выполняется регулярный ремонт.

Также выписать можно из-за имеющихся долгов по квартплате, субаренды муниципального жилого помещения и ряду иных причин. Если речь идёт об унаследованном или подаренном частном доме или квартире, то все прежние жильцы выселяются и снимаются с регистрационного учёта, поскольку новый владелец является единственным для этой жилплощади. Однако есть отдельные категории лиц, которых нельзя выдворить из жилища:

  • если человеку нет 18 лет;
  • если прежнего жильца признали малоимущим;
  • если имеет место критическое состояние здоровья;
  • если у человека нет иного дома и он не в состоянии приобрести его.

Что касается приватизированного жилища, то выселить из него жильцов почти невозможно. Не подлежат выселению квартиранты, которые соглашались на приватизацию и в настоящее время проживают в этой квартире. Нельзя снять с регистрации в принудительном порядке мужа или жену, если они приватизировали данное жилое помещение, будучи в супружестве, ведь в этом случае их права на квадратные метры равноценны.

Также невозможно лишить прописки одного из супругов, даже если помещение до свадьбы принадлежало второй половине по условиям социального найма. Единственное исключение, которое позволяет снять с регистрационного учёта бывшего супруга — это брачный договор, где чётко обозначено, кому и на каких условиях достаётся недвижимость, если случится развод.

Особенности снятия с учёта несовершеннолетних и осуждённых

Иск о снятии с регистрационного учета
Принимая решение о снятии с регистрационного учёта лиц, которым не исполнилось 18 лет, надо учитывать, что их нельзя просто лишить прописки. Если несовершеннолетнего выписывают из одной квартиры, его должны прописать в другое жильё, равноценное утраченному.

Для того, чтобы осуществить процесс выписки и выселения ребёнка из дома, требуется согласие того и другого родителя. Вся процедура выполняется с участием органов попечительства и опеки, сотрудники которых следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались. Если имеют место случаи нарушения, представители указанной организации обязаны выступить с встречным иском, а также привлечь внимание прокуратуры.

Ситуация, когда надо снять с регистрационного учёта осуждённого, тоже имеет свои отличительные моменты. По закону приговора и отсутствия гражданина по адресу проживания достаточно для того, чтобы снять его с регистрации. По этой причине подачу иска о выписке осуждённого из жилого помещения, как правило, суд признаёт обоснованной и требование истца удовлетворяет. Осуждённый, который возвращается из заключения, вправе потребовать своего восстановления в правах на жилплощадь.

Как правильно составить иск

Составить иск о снятии с учёта можно и самостоятельно. Бланки доступны в соответствующем учреждении. Образец заполнения можно найти и на нашем сайте. Составляют иск на листе А4. Если исковое заявление пишут самостоятельно, то структура документа будет такой (см. образец).

  1. Справа вверху пишется шапка. В ней указывают адрес и название судебной инстанции, в которую подаётся исковое заявление.
  2. Ниже в шапке пишут фамилию, имя и отчество, а также адрес, где проживает истец, и телефон.
  3. После этого указывают данные того, кого необходимо снять с регистрационного учёта.
  4. Последняя строка шапки сообщает, что госпошлина уплачена.
  5. В центре листа пишут «Исковое заявление».
  6. Ниже описывают, в чём суть ситуации, по поводу которой составляется исковое заявление. Описание обстоятельств должно быть максимально подробным.
  7. Если есть возможность, надо приложить к заявлению свидетельские показания, справки, фото и другие документы.
  8. Далее в иске следует упомянуть, что первоначально ответчику предлагали выписаться добровольно, но эти переговоры результата не принесли.
  9. После описания ситуации делают пропуск, затем пишут «Приложения» и описывают все справки и прочие документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

Составление документа

Чтобы избежать возможных ошибок в оформлении документа, лучше обратиться к профессиональным юристам (онлайн на сайте). Любые неточности приведут к тому, что исковое заявление не будет принято, и всё придётся переписывать сначала.

Что делать в случае незаконной прописки

Иногда случается, что к квартире или дому приписывают одного или нескольких жильцов незаконно. Часто это происходит без ведома собственника жилья. Выяснить, прописаны ли в доме посторонние, можно, если проверить ежемесячную квитанцию об оплате коммунальных услуг — там прописывается количество зарегистрированных в данном жилье.

Если в семье имеется незаконный подселенец, сумма квартплаты увеличится как минимум в два раза, и это тоже один из показателей, на который стоит обращать внимание. Можно также запросить справку из паспортного стола о числе проживающих.

Если жильё принадлежит муниципалитету, то можно прописать лишь кого-то из родни. При этом требуется согласие в письменном виде всех остальных домочадцев либо они должны присутствовать в ЖЭУ во время подобной процедуры. Если жилище приватизировали, то владельцу можно зарегистрировать в нём любых граждан и в любом количестве. В обоих случаях требуется заявление с места жительства.

Если же собственник квартиры или лицо, заключившее договор социального найма, никакого заявления не писали, а лишний человек имеется, прежде всего нужно собрать все квитанции по квартплате за прежние месяцы и выяснить, с какого времени произошло увеличение числа прописанных. С этими квитанциями нужно идти в местное ЖЭУ и требовать, чтобы предоставили выписку о проживающих в рассматриваемом жилом помещении и заявление на регистрацию, которое по закону пишет владелец квартиры.

Вполне возможно, что незаконной прописки не было, а произошла ошибка и неизвестного гражданина по невнимательности вписали в чужой адрес. В таком случае работник ЖЭУ устранит оплошность, а за те месяцы, когда была начислена увеличенная квартплата, сделают перерасчёт.

В случае если в ЖЭУ утверждают, что ошибки нет и количество прописанных верно, нужно идти в паспортный стол. Скорей всего, ошибся кто-то из сотрудников этой инстанции, и тогда истинное число проживающих тоже несложно будет восстановить.

Если же в ЖЭУ или паспортном столе отказывают в выдаче требуемых документов или материалы, которые предъявили, оказались поддельными, тогда можно говорить, что жильца прописали в жилище незаконно, пользуясь служебным положением. В такой ситуации необходимо писать заявление в полицию или через суд добиваться, чтобы постановка постороннего лица на регистрационный учёт была признана незаконной.

Если у квартиры или дома несколько собственников и один из них прописывает на своих квадратных метрах неизвестных лиц или родственников, то его действия незаконны. Статья 246 Гражданского Кодекса России гласит, что распоряжаться имуществом, которое является долевой собственностью, можно только с разрешения всех участников. В этой ситуации снова необходимо вмешательство суда по исковому заявлению. Упомянутая инстанция признает, что регистрация, на которую остальные собственники недвижимости не давали согласия, незаконна.

Чтобы обезопасить себя от чужаков, которые прописались незаконно, нужно каждый месяц внимательно проверять число проживающих в квитанции об оплате коммунальных услуг и следить, чтобы сумма квартплаты не превышала обычные среднемесячные показатели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: