Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Виндикационый и негаторный иски: что это такое?

Порой может случиться так, что ваши права как собственника нарушены. Когда ваше имущество страдает от третьих лиц либо попало к чужим людям, в таких ситуациях стоит обратиться в суд. Подается негаторный или виндикационный иск как эффективный путь защиты вещных прав. Что собой представляют такие иски, как их составить и в каких случаях необходимо ими воспользоваться?

Как защитить свои вещные права

Собственность принадлежит одному субъекту, а для остальных является чужой. Если у вас есть квартира, дача, оформленные положенным образом, то они ваши. Однако вещные права на конкретный объект включают не только право собственности, но и права тех, кто собственником не является. К примеру, земельный участок принадлежит человеку, который владеет этим участком. Но у других людей могут быть права на эту землю — проезд через нее, право провода коммуникаций и другие. К таким вещным правам не собственников земли относят:

  • ограниченное пользование (право на проезд, прокладку коммуникаций и прочие действия на чужой земле);
  • оперативное управление (когда собственностью пользуются организации, получая от этого какую-либо выгоду);
  • бессрочное пользование участком (для различных организаций, физических лиц не дается);
  • пожизненное наследуемое владение участком (для граждан).

Человек владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью так, как он хочет. Можно извлекать для себя выгоду из собственности, например, держать сад, огород, домашних животных, сдавать землю в аренду, продавать и так далее. Однако эти действия не должны быть противозаконными и мешать другим гражданам.

Человек может передать кому-то права владения и пользования. К примеру, сдать объект в аренду другим людям. По договору другие лица могут извлекать из объекта полезные свойства. Право распоряжения (продажи, передачи в аренду, дарения) доступно непосредственно собственнику либо по доверенности другому лицу.

В собственности физических и юридических лиц могут быть земельные участки, дома, дачи, гаражи, деньги, ценные бумаги, заводы, транспортные средства и другое имущество. Существует еще право общей собственности, когда имуществом обладают несколько граждан. Участники совместной собственности распоряжаются ей коллегиально. При долевом участии каждый распоряжается своей долей. Все указанные права могут нарушаться, поэтому важно знать, как защитить их. Нарушение прав собственности может происходить следующим образом:

  • имуществом овладевают другие люди;
  • человеку мешают пользоваться или распоряжаться его собственностью.

Закон в таких ситуациях защищает права граждан. Одним из способов защиты, предусмотренном в Гражданском кодексе РФ, являются обращение в суд. Для этого подается негаторный или виндикационный иск.

Что такое виндикационный иск и в каких случаях он подается


Нередко случается так, что вещь, которая находится в собственности у одного человека, попадает во владение другого незаконно. То есть имущество не было передано добровольно, с составлением договора, а было похищено, утеряно либо любым другим путем попало к третьим лицам. Естественно, что собственник захочет вернуть свою вещь и восстановить справедливость.

Но что делать в таких ситуациях? Как привлечь к ответственности незаконного владельца? Здесь может пригодиться виндикационный иск. С его помощью собственник может требовать изъятия своего имущества у незаконного владельца. Иск можно предъявить при соблюдении следующих условий.

  1. Имущество находится в чужом владении.
  2. Вещь является индивидуально-определенной, а при родовых признаках — индивидуализирована.
  3. Истец — собственник или титульный владелец вещи.
  4. Истец может доказать, что он собственник имущества.
  5. Ответчик — незаконный обладатель, который завладел вещью намеренно или по незнанию.

Нынешний владелец может быть в курсе, что нарушает закон, приобретая чужую вещь. Например, когда покупает в интернете медаль со времен войны, зная, что она принадлежит другому человеку. Это называется недобросовестным владением. Если же владелец вещи не знает и не может знать о том, что обладает ей незаконно, то это добросовестное владение. Но оба этих владения являются нарушением закона. Поэтому из недобросовестного владения имущество можно всегда изъять. А из добросовестного — вещь может быть изъята в следующих случаях:

  • безвозмездное приобретение вещи (дарение, наследование);
  • если вещь была утеряна или похищена у собственника, а потом приобретена нынешним владельцем.

Если объект был сначала добровольно отдан другому (в аренду), а потом попал к добросовестному покупателю (путем продажи), то собственник может потребовать с нынешнего владельца только возмещения убытков. А вернуть имущество назад вряд ли получится, так как владелец отдал за него деньги, не зная о незаконности сделки. В момент, когда подается виндикационный иск, имущество могло принести владельцу доход или, наоборот, убытки. Тогда могут быть предприняты следующие действия.
Негаторный иск

  1. Прибыль от объекта, полученная недобросовестным владельцем, должна быть возмещена собственнику. Добросовестный же имеет право не отдавать деньги, полученные за период, когда он не знал, что владеет вещью незаконно.
  2. Если на обслуживание или улучшение предмета владелец потратил какую-то сумму, то он имеет право на возмещение этих трат собственником, а также оставить нововведение себе, если оно может быть отделено без нанесения вреда объекту спора.
  3. Если вещи был причинен вред, то незаконный владелец обязан выплатить собственнику ущерб.

Если вы столкнулись с тем, что дорогие вам вещи попали к другим людям, подавайте виндикационный иск, чтобы защитить свое право на имущество.

Когда нужен негаторный иск

Если действия других людей мешают вам в полной мере пользоваться вашим имуществом, то вы вправе подать негаторный иск. Примерами таких помех являются:

  1. Постройки на соседних земельных участках, которые сильно затеняют окна вашего дома или огород
  2. Сильный шум от расположенных по соседству объектов, мешающий полноценно жить.
  3. Разведение соседом на балконе жилого дома домашних птиц, кроликов, коз и других животных, создающее окружающим определенные неудобства.
  4. Самовольные постройки на площадке многоквартирного дома, мешающие истцу.
  5. Причинение сожителем препятствий в пользовании общей жилплощадью.

Очень часто соседи ведут настоящую ожесточенную борьбу за «место под солнцем», наносят вред друг другу, нарушая своими действиями закон. Если владелец хочет, чтобы какие-то препятствия в пользовании его имуществом были устранены, то он может подать негаторный иск. Лучше сделать это сразу, не причиняя ущерб соседу из чувства мести, чтобы в этом случае не стать ответчиком по делу.

При составлении искового заявления следует высказать свои требования запретить ответчику препятствовать истцу пользоваться своим имуществом. Негаторный иск можно подать как в случае действий, мешающих истцу, так и в случае бездействия соседа, отравляющего жизнь. При этом требования можно выдвигать для устранения препятствий, которые были вызваны действиями ответчика в прошлом, мешают в настоящее время или будут мешать в будущем, если он не прекратит свои действия.

Чаще всего негаторный иск в гражданском деле связан с недвижимым имуществом. Негаторный иск может предъявляться как физическому лицу, так и юридическому. При составлении искового заявления нужно использовать образец либо обратиться за помощью к юристу.

Отличия негаторного иска от виндикационного очевидны. Негаторный нужен тогда, когда человек может владеть вещью, но пользоваться ей в полной мере ему мешают. В этом случае нарушены имущественные права, поэтому подача искового заявления правомерна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: