Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Чем отличаются категории земельных участков ИЖС ДНП и СНТ

В нашей стране каждый клочок земли имеет свое разрешенное законом предназначение. И самостоятельное возведение сооружений даже на своей земле должно соответствовать всем нормам законодательства.

Характеристика участка ИЖС

Это участок под индивидуальное жилищное строительство. Такое недвижимое имущество стоит приобрести семье, которая мечтает о своем доме для постоянного проживания. Ведь именно дом на участке ИЖС, построенный с соблюдением всех установленных норм, дает возможность получить почтовый адрес и регистрацию по месту жительства.


У частного дома есть свои преимущества перед квартирами. Нестандартная планировка, возможность построить большое здание до трех этажей, сделать гараж, баню, площадку для детей, беседку для летних посиделок. Развитие земель под ИЖС в настоящее время идет полным ходом. Строятся дороги, прокладываются водные, отопительные и канализационные коммуникации, происходит газификация поселков. Участки ИЖС чаще всего — это земли поселений, поэтому рядом с ними имеются или строятся школы, детские сады, поликлиники, открываются аптеки, магазины, в которых можно купить все необходимое.

Получение надела у государства под ИЖС и постройка на нем частного дома сегодня становятся залогом комфортной жизни в пригороде, подальше от шумного центра и загазованности. Такой вариант выбирают семьи с детьми, люди в возрасте и те, кому не доставляет неудобств месторасположение поселка.

Отличия от других категорий земель

Помимо земель поселений в нашей стране имеются также земли сельхозназначения. Покупка земельного участка в этом случае также возможна. Поэтому следует задаваться не только вопросом приобретения понравившегося участка, но и узнавать, какое у него назначение.

Земли в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах) и в ДНП (дачных некоммерческих партнерствах) приобретаются обычно для выращивания овощей и других культур и ведения дачного хозяйства. У ИЖС есть существенные отличия от СНТ и ДНП.

  1. Надел под индивидуальное строительство будет стоить дороже, чем такой же по размеру, но сельскохозяйственного назначения.
  2. К поселкам осуществляется подвод дорог и всех необходимых коммуникаций, к дачам — обычно только летний водопровод и электричество непостоянной мощности.
  3. Подведение коммуникаций в основном выполняется за счет бюджета, с жителей берется лишь незначительная плата, в садоводствах же все расходы берут на себя собственники.
  4. Капитальный дом можно регистрировать в собственность, оформлять в нем регистрацию места жительства, в дачном домике сделать это не получится.
  5. В то же время на постройку на участке ИЖС нужно получить разрешение на строительство, а затем на ввод ее в эксплуатацию. Для дачного домика никаких разрешений не требуется.
  6. Земля ИЖС обеспечивается социальной инфраструктурой, в садоводческих товариществах никто не обязан строить школы и поликлиники.

Поэтому если вы хотите летний дачный домик, сад и огород для выращивания экологически чистых фруктов, овощей и ягод, то узнавайте, как получить землю в СНТ. А если планируете построить дом и проживать в нем постоянно, то поищите землю для ИЖС.

Можно ли приобрести участок бесплатно или за символическую плату

При соблюдении некоторых условий можно получить участок под ИЖС бесплатно или за символическую плату. Есть три способа покупки земли у государства:

  1. Наличие льгот.
  2. Аукцион.
  3. Аренда.

В различных субъектах Федерации льготы на получение земель бесплатно немного отличаются. Чаще всего претендентами на такую привилегию являются многодетные семьи, военные, инвалиды и дети-сироты. Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно — это процедура, требующая времени. Собрать все необходимые справки и документы, дождаться своей очереди и предоставления земли, узнать, как оформить права на такой надел.

Для того, чтобы выиграть участок на аукционе, нужно сначала знать, как найти свободный земельный участок. Надел должен отсутствовать на кадастровой карте. Найдя такую землю, можно поставить ее на кадастровый учет и обратиться в департамент недвижимости. После проверки назначения земли и отсутствия хозяев, ее регистрируют и выставляют на аукцион по продаже земельных участков.

Когда пройдет месяц продажи на аукционе, и никто не захочет купить землю, то ее можно сначала арендовать на срок не более 6-ти лет для строительства дома. После чего вы сможете оформить дом в собственность. Но может случиться так, что найдутся другие лица, претендующие на клочок земли. Тогда назначаются торги, выиграв которые можно приобрести участок дешевле его рыночной стоимости.
Участки под ИЖС
Однако бывают случаи, когда желая получить бесплатный участок, человек вынужден тратить большие суммы денег. Например, цена на аукционе будет высокой, подвод коммуникаций будет стоить очень дорого, либо в оформлении участка вообще будет отказано, и уже потраченные средства вернуть не получится.

Если брать участок в бесплатную аренду, то его не нужно оформлять. Дается он для садоводства и огородничества или под ИЖС. Пользуясь землей правильно, через 5 лет можно будет получить право собственности на нее.

Перевод земель из одного типа в другой

Для перевода дачного участка в землю ИЖС нужно собрать необходимые документы и подать заявление в земельный департамент. При разрешении на перевод (в соответствии с ФЗ № 172) следует обратиться в регистрационную палату для внесения изменений в ЕГРП. Собственники стремятся перевести земли в ИЖС, чтобы по закону построить и оформить частный дом. Решение выносится примерно через два месяца после подачи заявления. Переводить участок в другой тип можно при условии, что:

  • он находится на землях поселений;
  • соблюден порядок перевода и он является обоснованным;
  • оплачена госпошлина в размере 30 % от кадастровой стоимости земли.

Документы для перевода земельного надела в участок ИЖС:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • экологическая экспертиза (не всегда);
  • согласие других собственников (если они есть).


При переводе следует также учитывать минимальный размер земельного участка под ИЖС. В каждом регионе есть свои нормы, которыми определяется минимальная площадь земельного участка под ИЖС. Но обычно этот минимальный размер участка — 3 сотки, а максимальный — 30 соток.

Иногда собственники, выставляя на продажу свои участки, пытаются обмануть потенциальных покупателей, выдавая землю за ИЖС. Поэтому следует обязательно проверять документы еще в самом начале, задолго до заключения сделки. В свидетельстве указывается категория земель. Если категория — населенные пункты, и обременений о запрете на строительство не указано, значит, участок относится к ИЖС.

Человек, получивший участок бесплатно или в наследство, будет рад любой земле. Но если вы хотите приобрести надел по рыночной стоимости, выбирайте не торопясь. Особенно если речь идет о том, чтобы приобрести землю под ИЖС. И учитывайте свои планы на будущее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: