Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Строительные требования для участков земли под дачное строительство

Решение построить дачный домик обычно начинается с приобретения участка. И здесь важно не ошибиться с выбором. А если участок уже имеется (был куплен ранее, достался по наследству или иным законным способом), то требуется выяснить, подходит ли его тип под строительство. Ведь по закону у каждого клочка земли есть свое предназначение, и дом, построенный там, где это запрещено, могут признать незаконным строением.

Виды наделов

В России предусмотрено семь категорий земель, и только на двух из них можно получить участок для личных нужд. Это земли сельскохозяйственного назначения и поселений. На других землях участки в собственность граждан не выдаются, так как они имеют иное предназначение. Из категорий, выделяемых гражданам, существуют наделы, предназначенные под:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • строительство дачного домика;
  • дачное хозяйство;
  • сельскохозяйственное производство;
  • фермерское хозяйство;
  • сельское хозяйство;
  • другие виды, предусматривающие строительство объектов разной этажности.

Поэтому, выбирая землю для будущей дачи, важно купить ту, на которой разрешены дачные постройки. А также следует учитывать планы на будущее. Возможно, сначала вы захотите просто иметь дачу на лето, соорудить на участке хозпостройку, посадить фруктовые деревья, выращивать овощи и отдыхать. Но с годами может возникнуть желание переехать в свой дом на постоянное проживание.

А для этого потребуется домостроение, которое будет соответствовать всем нормативам для круглогодичного пребывания в нем. В этом случае должны быть соблюдены правила строительства. И здесь нужен участок, на котором возможно такое капитальное строительство и регистрация постоянного места жительства. Скорее всего, земли сельхозназначения для этого не подойдут.

Какие участки подходят для возведения дома

ИЖС — земли для сооружения частного дома от одного до трех этажей. На таких участках реальнее всего оформить регистрацию всем членам семьи. Расположены участки на землях поселений, где обеспечивается доступность социальных объектов, строятся дороги, имеется адрес с индексом, улицей, номером дома. Участки для индивидуального строительства больше всего пригодны для комфортной жизни благодаря подведению воды, газа, бесперебойного электричества, отопления, водоотведения.

Однако земли ИЖС стоят дороже. Обязательным условием является получение разрешения на строительство, для которого требуется профессиональный проект будущего строения. Построив жилище, нужно получать разрешение на ввод его в эксплуатацию (завершающий строительство этап).


Крестьянско-фермерское хозяйство — это место для коммерческой деятельности. Надел может достигать больших размеров и быть предназначен для сельхозпроизводства, зарегистрированного в налоговых органах. Большие угодья позволяют владельцу отстроить большой дом, выбрать удобное размещение построек для хозяйственных нужд, выращивать фруктовые деревья, растительные культуры, разводить животных.

Личное подсобное хозяйство может быть двух видов. На приусадебных можно строить дом, а на полевых ЛПХ — только выращивать растения и разводить домашний скот, возводить некапитальные хозяйственные постройки. Приусадебные ЛПХ открывают своим хозяевам все преимущества больших участков, расположенных недалеко от развитой инфраструктуры.

Садоводческие объединения позволяют своим участникам владеть участком, на котором можно построить летний домик или коттедж, разбить сад, огород, заниматься выращиванием культур для личных нужд. Дом на территории садоводства, признанный жилым, может стать официальным местом проживания с регистрацией. Однако оформление постоянного проживания на садовом участке — довольно сложная процедура, которая происходит в основном через суд. СНТ чаще находятся на территориях земель сельхозназначения.

Угодья под дачное строительство обычно приобретаются для загородного отдыха. На них можно возвести летний домик, баню, беседку и другие строения. Можно построить и жилой дом, однако оформить регистрацию будет проблематично. Зато не требуется разрешения на строительство.

Наделы для дач

Дачные товарищества чаще всего располагаются на сельхозугодьях, но бывают и исключения — земли населенных пунктов. В зависимости от назначения варьируется и разрешенное использование для дачного строительства.

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства выдаются значительными площадями в распоряжение дачных некоммерческих организаций. Это добровольные объединения дачников, желающих решать насущные проблемы сообща, создавать инфраструктуру поселка и развивать ее. Однако в ДНП и ДНТ на даче должны строиться летние домики и другие некапитальные строения, иначе реальны риски признания кирпичного дома незаконно построенным.
Строительство на дачном участке
Нормы строительства на дачном участке в черте населенного пункта предполагают постройку дома с фундаментом и возможностью регистрации. Но на таких землях дачные поселки строятся редко, а участки там стоят дороже по понятным причинам.

Для прописки на даче нужно перевести построенное здание в статус жилого. Дом на дачном участке должен иметь целостный фундамент и несущие стены, обеспечение питьевой водой, электричеством, отоплением, позволяющим в холодное время года прогреть помещения до температуры не ниже 18 градусов. Чтобы выстроить жилье для круглогодичного пребывания на дачном участке, нужно, чтобы в документах было указано, что надел предназначен для дачного строительства.

Можно ли обойти существующие ограничения

Некоторые дачники используют технологию возведения жилья, при которой при случае можно будет разобрать объект и перевезти его на новое место. Пригодится разборное жилье, если оно возведено на участке, для которого нельзя получить разрешение на строительство. Также возможен и перевод земель из сельхозназначения в дачное строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство, всему объединению дачников сначала потребуется собрать необходимые документы и подать прошение к местным властям для разрешения на использование земли в конкретных целях. По такому вопросу назначаются публичные слушания, в которых могут участвовать все, кто заинтересован в решении. По их итогам составляется протокол, а через несколько дней выносится заключение.

Сменой назначения по предоставленному заключению занимается Росреестр. Перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство — дело затяжное, продолжается до нескольких месяцев. Зато после оформления строения на дачном участке будут законными. Затем нужно зарегистрировать участок с измененным назначением в собственность с постановкой на кадастровый учет.

Перед началом строительства нужно узнать правила застройки для данной местности. Ведь в определенном поселке может существовать свой план, предусматривающий расположение построек, вид строительных материалов и другие параметры.

После ознакомления со всеми правилами можно планировать застройку дачного участка и приступать к выполнению работ. Начинают обычно с забора, на который в садоводстве или дачном объединении также могут быть установлены правила касаемо высоты и материалов. Постройки на дачном участке необходимо располагать в соответствии с требованиями СНиП.
https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: