Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Понятие и назначение участков СНТ и ДНП

Частное строительство само по себе пугает трудностями возведения надежного, теплого и комфортного сооружения, подведением электричества, водных коммуникаций, большими финансовыми вложениями и другими обстоятельствами. Плюс к этому юридические вопросы по поводу приобретения участка, постройки дачи или частного дома тоже немаловажны и требуют времени, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Виды земельных наделов

Уже при поиске подходящих объявлений о продаже недвижимости можно столкнуться с неизвестными сокращениями. А задумавшись о строительстве на уже имеющемся участке (который приобретен давно, достался по наследству или льготе) также первым делом нужно выяснить, что можно строить на имеющемся клочке земли. ИЖС — что это такое? А участок СНТ и ДНП — что это значит?


Аббревиатура — может означать статус участка, т.е. то, в каких целях он может быть использован, а также что на нем можно возвести. Итак, по порядку: ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество и, наконец, ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. Чем же эти виды отличаются друг от друга и что дают своему владельцу? Что нужно знать о них? Выбирая надел, нужно определить для себя, для чего вы этот надел будете использовать. Дом для круглогодичного проживания или дача с огородом на лето?

Для первого варианта необходим земельный надел, который расположен в пределах жилого поселения. Надел для отдыха за городом, садоводства и огородничества обычно приобретается на землях сельскохозяйственного назначения в СНТ или ДНП. В документах на землю должен быть указан один из трех статусов. Закон определяет для каждого типа конкретное назначение.

У каждого из видов есть свои плюсы и минусы, а также разрешенное по закону применение. Поэтому стоит сразу знать, для чего вы будете использовать участок и, исходя из этого, приобретать подходящий по статусу. Иначе покупка может не выполнить поставленной цели, а купленный надел принесет только разочарование от напрасного вложения средств.

Характеристика земли СНТ

Земли сельхозназначения — СНТ и ДНП — представляют собой объединения владельцев земельных участков. Такие объединения имеют свои органы управления, название, развитую инфраструктуру и зарегистрирована в статусе юридического лица. Что же касается земли, то считается, что у участка в СНТ она более плодородна, а районы садоводств более живописны и экологичны, имеют более развитую инфраструктуру по сравнению с ДНП — дороги, подъезд общественного транспорта и так далее. Надел в СНТ можно характеризовать как землю сельскохозяйственного назначения для садоводства. И у него есть ряд преимуществ:

  • стоит дешевле, чем земля под ИЖС;
  • находится вдали от городского шума и загазованного воздуха;
  • не обязывает хозяина строить дом, земля СНТ может применяться лишь для сада и огорода;
  • обычно отсутствуют ежемесячные взносы, оплата небольшая — сразу за весь год.


Земля СНТ минусы тоже имеет:

  • любое жилое строение здесь будет определяться как дачный домик, даже если был возведен обустроенный коттедж;
  • за прокладку дорожного полотна и подведение инженерных систем (водопровода, электричества и др.) платят сами члены садоводства. Естественно, чем дальше от населенных пунктов земля СНТ, тем дороже подвод коммуникаций. Поэтому в садоводствах часто есть, к примеру, только электричество, летний водопровод, а проезды слишком узкие.
  • в большинстве СНТ сделать прописку нельзя ввиду назначения земли. Но бывают и исключения, когда оформление в собственность участка и постоянное проживание в доме помогают сделать там регистрацию места жительства;
  • трудности заключения договора с банком для оформления ипотеки под залог земли.

Конечно, садоводства различаются между собой. Есть элитные — вблизи городов и водоемов. Есть такие, где участки стоят дешевле, но и развитие инфраструктуры низкого уровня. Часто разнятся и соседствующие дома: от старых покосившихся лачуг до шикарных особняков.

Купить участок в СНТ можно по вполне доступной цене. А сделать его пригодным для жизни, например, возвести на нем объект капитального строительства — комфортный дом, пробурить скважину и прочее, вопросы вполне решаемые.

Особенности участков ДНП

Такие образования, как дачные партнерства появились несколько позже, чем садоводства, поэтому здесь соседствуют более новые домики и коттеджи. Однако участки в ДНП дешевле, так как часто земля менее плодородна, чем в СНТ, что тоже важно. Но при этом в дачных партнерствах введена ежемесячная оплата, а инфраструктура превосходит аналогичную во многих садоводческих товариществах. Земля ДНП стоит дешевле, чем под ИЖС, где-то на 20%. Партнерства предназначены для ведения дачного хозяйства и имеют следующие преимущества:

  • если сравнивать с ИЖС и СНТ, то цена на землю сопоставимо ниже;
  • находятся не в городской черте;
  • приобретая участок, покупатель становится членом партнерства с правом голоса при принятии любых решений;
  • возможность зарегистрироваться как по месту жительства;
  • закон не требует прохождения строительно-технической экспертизы строения и признания его жилым.

СНТ - участок земли
Какие есть недостатки у участков ДНП? Какие трудности могут возникать у их владельцев?

  1. Здесь не предусмотрены: прокладка дорог, газификация, отопление. Хозяева порой сами оплачивают бурение скважины, подсыпку дороги, что стоит недешево. А если поселок строится со всеми удобствами сразу, то это закладывается в стоимость участков, что делает их намного дороже.
  2. При оформлении регистрации могут возникнуть трудности.
  3. В дачных партнерствах чаще всего отсутствуют школы, садики, больницы, аптеки. Искать их придется в ближайшем населенном пункте.
  4. Банки неохотно оформляют договор ипотеки под залог такой земли.

Как оформить права собственности на ДНП? Следует знать, что оформить участок можно только с домом. Поэтому сначала на нем должен быть возведен небольшой коттедж или дачный домик, так как предназначение такого надела по закону все же ведение дачного хозяйства.

Земля для ИЖС

Объектами строительства домов на праве личной собственности должны быть отдельно стоящие строения, имеющие не более 3-х этажей, созданные для одной семьи. Такие участки входят в земли населенных пунктов, поэтому их отличает престижность и более высокая цена. Но вместе с такими затратами человек получает более качественные дороги, обеспечение энергоресурсами, подключение к водопроводным сетям и канализации, а также наличие вблизи всей социальной инфраструктуры. При этом в поселке ИЖС чаще всего отсутствуют членские взносы, оплачивать нужно только ресурсопотребление по показаниям счетчиков и налог на имущество. Несомненными преимуществами таких участков также можно выделить:

  1. Нет сложностей с регистрацией, адрес, доступный как для гостей, так и для почты и других служб доставки.
  2. Государство обеспечивает поселки ИЖС социальными объектами. Нет проблем, чтобы устроить детей в садик, школу, не надо долго добираться до врача, аптеки, магазина.
  3. Возможность подключения к коммуникационным сетям населенного пункта — водоснабжение, электричество с бесперебойной мощностью, канализация, центральное отопление, газификация.
  4. Оформление налогового вычета за строительство жилья.
  5. Проще заключить договор на ипотечный заём под залог такой недвижимости.

Земля для ИЖС
Если говорить о минусах участка ИЖС, то будут иметься в виду как необходимость получения разрешения на застройку, так и обязательное согласование проекта, и определенные ограничения его по площади (размерам). Застройка ведется с соблюдением ГОСТов и СНиПов. Требуется разрешения на введение дома в эксплуатацию. Все по закону. В различных поселках дела с коммуникациями обстоят по-разному. Где-то только гравийные дороги, а где-то перебои с электричеством и водой.

Требующие внимания моменты

Существует еще один немаловажный пункт, влияющий на комфорт проживания собственников дач и частных домов. Оформление земель общего пользования в собственность СНТ или дачном партнерстве. Что относится к таким землям? Дороги, проезды, разворотные площадки, проходы и другая площадь, которая находится на территории садоводства или поселка и не принадлежит владельцам участков.

Если земли общего пользования в СНТ или ДНП считаются коллективной собственностью и не оформлены в собственность юридического лица, то могут возникать проблемы. В таких случаях границы земель не оформлены документально. Следовательно, совместные земли могут частично захватываться хозяевами участков. В результате дороги сужаются, не только доставляя проблемы жителям при разъезде, но и делая невозможным проезд пожарных расчетов. А это чревато серьезными последствиями.

Решение о том, чтобы передать общие земли СНТ в его собственность, принимается на общем собрании. Если вы решите зарегистрироваться в доме, который был возведен в дачном массиве/садоводстве, то потребуется доказывать соответствие дома всем СНиП. Если вам откажут в оформлении, ваше действие — подавать иск в суд на признание за вами законного права быть зарегистрированным в своем жилище. При этом садоводство должно иметь все необходимые разрешения и документы.

Когда совершается покупка участка, следует внимательно знакомиться с документами владельца. Перед тем, как составлять договор купли-продажи, нужно убедиться, что он является единственным собственником. Какой тип земель выбрать, решать вам, исходя из планов на строительство, финансовых возможностей и других факторов. Зная плюсы и минусы каждого типа участка, вы сможете сделать свой выбор осознанно и разумно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: