Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Особенности участков СНТ и ИЖС и их отличие

Загородные участки сегодня — хорошее приобретение, открывающее множество возможностей. Выбирая участок, покупатели сталкиваются с сокращениями, среди которых бывает трудно разобраться.

Классификация участков

Земли делятся по своему назначению. Участки, предоставляемые гражданам, могут быть сельхозназначения или принадлежать к землям поселений или. Делятся на следующие типы:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  • ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Каждый вид подразумевает свое использование. Поэтому, выбирая место за городом, либо задумываясь о строительстве объекта, необходимо узнать, чем могут отличаться их назначения. Если вы хотите жить в своем доме круглый год, лучше выбирать землю под ИЖС. Как правило, наделы находятся на землях поселений, следовательно, развиваются лучше остальных.

Там строятся дороги, магазины, а добираться до поликлиники, школы, детского сада и других социальных объектов долго не придется. Дома в них обеспечиваются коммуникациями (вода, отопление, канализация и пр.), бесперебойными поставками электричества. На таком участке хозяин может построить дом не выше, чем в три этажа, получить почтовый адрес и прописаться.

Дачное партнерство — это участки для садоводства и огородничества, дачи. На участке в СНТ можно возвести летний домик, постройки для хозяйственных нужд, теплицы, выращивать овощи, ягоды и фрукты. Дачные товарищества и партнерства создаются для загородной жизни в летний период. Здесь можно выстроить домик, баню. Выращивание плодовых деревьев и сельскохозяйственных культур наряду с пикниками подходят для любителей такого отдыха вдали от городской пыли и газов.

Прописаться в ДНП или СНТ непросто. Для этого нужно, чтобы жилье подходило для постоянного проживания даже зимой, соблюдались установленные нормы к таким домам, была питьевая и горячая вода, отопление, электроэнергия.

На земле для личного хозяйства владельцы могут заниматься садоводством, выращивать растительную продукцию, разводить пчел, птицу и домашний скот. Такая деятельность должна быть направлена на удовлетворение запросов семьи и производится силами ее членов. На приусадебном участке ЛПХ разрешается сооружать хозяйственные постройки и дом для семьи, а на полевом — только хозяйственные постройки без фундамента.

Различия между наделами

Чтобы сделать осознанный выбор и узнать, что лучше именно для вас, требуется понять, чем отличается ИЖС от СНТ. Разница этих наделов в следующем.

  1. Назначение, определяемое законодательством, на одном — частный дом, на другом — садоводство с летним домиком.
  2. ИЖС относятся к землям населенных пунктов, а СНТ — к сельскохозяйственным угодьям.
  3. Прописка в первом случае — без проблем, во втором через суд с соблюдением ряда условий.
  4. Развитие инфраструктуры. В поселках ИЖС за счет бюджета местных властей. В СНТ — на средства собственников, некоторых благ, возможно, придется ждать очень долго.

Иногда гражданам удается добиться перевода земель сельхозназначения в категорию поселений, признать дом жилым, получить в нем регистрацию, тем самым обеспечивая себя официальным жильем. Но считается, что СНТ лучше подходит для дачного хозяйства, а ИЖС — для постоянного проживания.

Существенное отличие ИЖС — развитие инфраструктуры осуществляется за счет регионального финансирования. Какие-то объекты появляются сразу, например, дороги, другие планируются на ближайшие годы — аптеки, супермаркеты, детские площадки, почта, учреждения образования и здравоохранения. В большинстве садоводческих объединений собственники могут рассчитывать только на дороги, пригодные для проезда. На что-то большее придется собирать дополнительные взносы, которые, возможно, одобрят не все собственники.

Признание дома жилым — тоже трудоемкая процедура. Она требует отлично обустроенного здания, выстроенного с соблюдением всех норм, а также наличия ресурсов, необходимых для жизни. В связи с этим, регистрация становится долгой и сложной.

Участок, купленный в СНТ, обойдется дешевле. Однако проблемы, которые возникнут, если вы захотите жить в своем доме постоянно и официально, отнимают много времени, денег и нервов. Хотя многим удается добиться прописки и комфортных условий для жизни. За землю в садоводстве меньше налог, однако, для владельцев ИЖС существуют сниженные тарифы на этапе возведения жилья.

Какой участок выбрать

Земельный участок СНТ
Если вы еще не определились с выбором земли, возможно, вы не знаете точно, чего хотите. Участок ИЖС имеет следующие плюсы:

  • простой порядок получения адреса и прописки, занимающий сравнительно немного времени;
  • возможность трудоустройства в ближайшем населенном пункте, оформления детей в садик, школу, получение медицинской помощи;
  • имеются все необходимые ресурсы, развита инфраструктура;
  • участок может быть залогом в банке (при необходимости).

СНТ тоже имеет свои преимущества:

  • земля здесь дешевле;
  • налоги на имущество меньше, чем в ИЖС;
  • не нужно разрешение на строительство дома и введение его в эксплуатацию.

Все же лучше исходить из своих целей. Если сейчас вам нужна только дача, то выбирайте СНТ. Здесь можно хорошо отдыхать летом, построив небольшой домик. Заниматься выращиванием экологически чистой с/х продукции. Если же в будущем вы захотите переселиться за город, то можно будет продать садовый участок и купить дом или землю ИЖС.

Другой вариант — перевод земли из сельхозназначения в индивидуальное строительство, строительство капитального дома с подведением коммуникаций, получение прописки. В ФЗ № 172 предусмотрена процедура перевода земли в другую категорию. Однако бывают обстоятельства, по которым в администрации дадут отказ. Сама процедура достаточно длительная и хлопотливая. Поэтому стоит тратить на нее силы, только когда именно это место и дом дороги вам, а жизнь здесь комфортна для вас.

Отличия между ИЖС и дачным наделом должны внести ясность при выборе недвижимости. Учитывая свои пожелания, вы всегда можно выбрать именно тот участок, который станет лучшим для вас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: