Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как осуществить приватизацию гаража в собственность

Регистрация прав собственности является важной процедурой, даже если речь идет о таком имуществе, как гараж. Приватизация — это гарантия того, что вашу собственность никто не заберет. Она позволяет распоряжаться своей недвижимостью так, как хочется — продать, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду.

Регистрации прав на помещение и участок

Оформление бокса в собственность дает несомненные преимущества владельцу. Причем регистрировать нужно не только саму постройку, но и землю под ней. Тогда власти уже не смогут отказать в аренде такого клочка земли. Без свидетельства о праве собственности утверждать, что гараж принадлежит владельцу, безосновательно. Даже если он находится в гаражном кооперативе.


Власти могут отдать землю, на которой построены гаражи, другой компании. Тогда владельцы боксов получат лишь небольшую компенсацию, а строения пойдут под снос. Продажа гаража в ГСК путем передачи членства также ничего не стоит и не имеет законных оснований. Однако помещение для автомобиля на территории ГСК или своем участке можно зарегистрировать, избавив себя от риска потерять недвижимость.

С боксом на личном участке все довольно просто. Нужно оформить в собственность такой участок, а затем уже заняться строениями. Если гараж не нарушает прав соседей, построен в соответствии с правилами поселка, то зарегистрируют его без проблем. Гараж в составе ГСК сделать частной собственностью также можно и нужно. Если вы являетесь членом кооператива, а паевой взнос за бокс полностью погашен, то никаких препятствий для легализации не возникнет.

Другое дело, если капитальное строение для автомобиля возведено на территории, не предназначенной под гаражное строительство. Тогда в регистрации могут отказать. К таким землям относятся лесной и водный фонд, участки ООПТ, категория земель общего пользования, предназначенная для государственных нужд, участки других собственников, кроме муниципалитета. Если же участок, на котором самовольно возведен бокс, не подпадает под эти категории, то оформление нужно отстаивать через суд. Однако такой процесс потребует весомых доказательств и аргументов.

Часто владельцы, решившиеся на оформление прав, обнаруживают, что требуемых документов у них нет. Несколько десятков лет назад сделки не всегда заключались законным путем. Часто гараж приобретался в пользование без соответствующего оформления. В таких ситуациях стоит поторопиться, чтобы пройти процедуру регистрации, пока действует так называемая дачная амнистия. В крайнем случае, доказать свои права на строение можно будет в суде.

Узаконивание личного гаражного строения

Регистрация постройки для авто, расположенной на участке под ИЖС и СНТ проходит по другому сценарию. Вы можете возвести гараж на земле личного пользования, а чтобы оформить его в законном порядке, нужно обратиться в Росреестр с пакетом документов:

  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • декларация на строение.

Если вы еще не успели приватизировать свой надел, то лучше сделать это как можно скорее. До конца 2020 года регистрация земель проводится в упрощенном порядке, в рамках дачной амнистии. После прохождения процедуры можно будет приступить к оформлению прав собственности на гараж, дом и другие постройки.

При обращении в Росреестр регистратор смотрит на то, чтобы постройка не нарушала законодательных актов, правил расположения построек относительно проездов и дорог, прав третьих лиц. Самовольное гаражное строение узаконить будет труднее. Обращаться нужно в службу пресечения самовольного строительства с письменным ходатайством о признании прав на строение или подавать иск в суд.

У вас должно быть подтверждение того, что строительство велось за ваши деньги — чеки, договор на оказание строительных услуг и так далее. Если земля под гаражом предоставлялась по договору аренды, необходимо предоставить его, даже если срок аренды истек.

Также нужно будет доказать, что строение не мешает третьим лицам, построено с учетом всех установленных норм. Подкрепив свои аргументы указанной документацией, можно рассчитывать на положительный исход дела, если земля под гаражным боксом не имеет другого собственника или назначения, запрещающего такое строительство.

Если гараж расположен в ГСК

Капитальный бокс, находящийся в гаражном кооперативе, дает много преимуществ. Такие объединения граждан создавались для достижения общей цели — формирование помещений для личного транспорта недалеко от места проживания. После выплаты пая в полном размере дольщик получает гараж в свое распоряжение. В подобном объединении все вопросы — аренда земли, подключение электричества и так далее — решаются проще и обходятся дешевле. Члены должны лишь вовремя уплачивать взносы.
Заявление на приватизацию гаража

Приватизация гаража в гаражном кооперативе обычно проходит без осложнений. Для ее прохождения следует оплатить госпошлину, оформить кадастровый и технический паспорта и предоставить их в Росреестр вместе с удостоверением личности и справкой о выплате пая. Также вас попросят заполнить соответствующее заявление.

Занесение в кадастровый реестр требует времени, что следует учитывать, начиная собирать документы. Если же вы будете первым из кооператива, кто решил оформить имущество официально, то регистратор потребует дополнительный пакет документов, подтверждающих законную деятельность ГСК. К ним относятся устав, свидетельство о состоянии на учете в налоговом органе, договор аренды на земельный участок и другие.

Если все законно, то после проверки бумаг вам выдадут свидетельство о госрегистрации. Занимает процедура около десяти дней. Что же касается квадратных метров земли под вашим боксом, то тут может быть два варианта. Первый, наиболее распространенный — гаражные боксы построены как одно строение, у них общие стены и фундамент. Тогда оформить участок в личное владение невозможно, вся земля оформляется в общую долевую собственность, где каждый участник имеет свою долю.

Второй вариант — отдельно стоящие строения. Тогда землю под своим боксом можно приватизировать как частную собственность. Регистрация будет происходить на основании бумаги из муниципалитета, подтверждающей передачу участка, а также потребуется паспорт и квитанция об оплаченной государственной услуге. Однако такие отдельные постройки — редкость для ГСК.

Чаще всего земля является общей, а для ее регистрации все документы подает председатель ГСК. В рамках упрощенной программы приватизация бесплатна до марта 2018 года, потратиться придется на оплату пошлин и услуги по оформлению технического и кадастрового паспортов. Приватизированный бокс позволит владельцу распоряжаться своим имуществом так, как сочтет нужным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: