Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как перевести земельный участок из категории СНТ в ИЖС

В документах на участок его тип обычно указывается аббревиатурой СНТ, ИЖС, ДНП или др. Эти же обозначения можно встретить в объявлениях, когда ищешь подходящую недвижимость. Тип участка определяет его назначение и законность возведения на его территории тех или иных объектов:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП или ДНТ — дачное некоммерческое партнерство или товарищество;
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Для круглогодичного проживания нужна земля под ИЖС. Такие участки расположены на территориях поселений, к ним легче осуществить подвод всех необходимых ресурсов, просто зарегистрировать адрес и получить прописку. Если вы живете в городе и хотите загородную дачу для летнего отдыха, садоводства со строительством домика, то для этого подходят участки СНТ, ДНП и ДНТ. А для выращивания сельскохозяйственных культур, содержания птицы и скота подойдет надел ЛПХ.

Когда участок достался по наследству или по льготе от государства, то выбирать не приходится. А возможно вы сами приобрели дачу, а теперь хотите жить на ней постоянно, построив капитальный дом. В таких случаях нужно узнать, как перевести землю из одного типа в другой. В любом случае, стоит ознакомиться с особенностями каждого вида, чтобы сделать правильный выбор.

Участки под индивидуальное строительство

Земельные наделы для ИЖС дают владельцу возможность возвести капитальный дом для круглогодичного проживания. Такой дом должен соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям, быть высотой не более 3-х этажей. Подобные участки не предназначены для возведения домов на несколько семей. Индивидуальное — значит для одной семьи.

Недвижимость ИЖС расположена в пределах населенных пунктов, что делает ее дороже, но вместе с тем открывает перспективы, недоступные владельцам участков других типов. Территория поселков ИЖС обустраивается необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь строятся дороги, электричество предоставляется без перебоев, дома подключаются и к другим сетям — водным, канализационным, газовым, отопительным.


В поселке или недалеко от него должны быть расположены все социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники. Также рядом всегда будут продуктовые магазины, аптеки. В новых поселках развитие идет постепенно, но инфраструктура будет появляться. А вот в ДНП и СНТ никто не обязан строить дороги и объекты.

На своем участке можно возводить строения для хозяйственных нужд, гараж, однако для строительства дома нужно получать разрешение. Для этого требуется выполнить проект по всем правилам. После окончания строительства проводится осмотр дома комиссией, при соответствии всем нормам выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Прописка в коттедже на участке ИЖС — не проблема, там можно получить адрес с индексом, а потом легко зарегистрироваться по месту жительства.

Земли сельхозназначения

Садовые товарищества и дачные партнерства, а также земли ЛПХ обычно расположены на сельскохозяйственных землях. Участок в СНТ предназначен для садоводства и огородничества. На нем разрешено строить летний домик и хозяйственные боксы. Получить прописку в таком доме довольно сложно. Для этого требуется подключение к питьевой воде, горячая вода, отопление, электричество, а также соответствие здания нормам пригодности для проживания в любое время года.

ДНП и ДНТ основным назначением имеют загородный отдых. Построить домик, баню и приезжать летом на шашлыки, выращивать садовые деревья, овощные и другие культуры. Чтобы прописаться на этих участках, также потребуется привести дом в подходящее для круглогодичной жизни состояние.

На земле ЛПХ хозяева могут производить и перерабатывать сельхозпродукцию для семейных потребностей. Продавать остатки продуктов можно, но это должна быть не основная цель. Работа должна осуществляться силами членов семьи и быть направленной на потребности хозяев.
Категории земель
Участки ЛПХ бывают двух типов: на приусадебном можно возводить как хозяйственные постройки, так и дом для проживания семьи, а на полевом капитальные строения запрещены. То есть на полевом по закону жить нельзя, а на приусадебном можно даже прописаться, так как они часто располагаются в пределах городов и поселков. На землях ЛПХ граждане разводят птицу и домашний скот, держат пасеку, выращивают овощные, ягодные и прочие культуры, фрукты.

Смена категории земель

Часто владельцы участков пытаются выяснить, как осуществить перевод СНТ в ИЖС. Ведь статус ИЖС открывает возможность выстроить капитальный дом, а также иметь прописку и почтовый адрес. В СНТ же при отсутствии питьевой воды, отопления и других ресурсов, без признания дома пригодным для круглогодичного проживания регистрация будет невозможна. Если надел в СНТ уже имеется, то продавать его, чтобы купить другой, со статусом ИЖС, может быть невыгодно.

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС, требуется написать заявление в органы местного самоуправления. Его, вместе с документами на участок, нужно подать в земельный отдел. Процедура перевода узаконена ФЗ № 172 от 21.12.04. В заявлении указывается нынешний и требуемый типы участка. При отказе властей вам будут разъяснены причины в письменном виде, после устранения которых можно будет снова подать заявление на перевод. Ответ дают примерно через 1-2 месяца. Документы, которые подаются для осуществления перевода:

  • паспорт;
  • свидетельство о правах собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенные согласия от других собственников (при их наличии).

За процедуру перевода из ДНП в ЛПХ придется заплатить, стоимость нужно узнавать в конкретном субъекте РФ. На процедуру перевода может уйти до трех месяцев. У некоторых наделов сменить назначение не получится, если на них у местных властей имеются свои планы развития. А при одобрении нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы внести изменения. Переведенный надел вы сможете использовать в соответствии с назначением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: