Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Самовольное строительство и оформление гаража в собственность

Строительство гаража у многих граждан обычно происходило без всяких документов, да и сейчас собственники совершают на своей земле постройку гаража, не оформляя его. Процедура оформления разнится в зависимости от местоположения строения. Став полноценным собственником, можно будет не только пользоваться помещением для стоянки ТС, но и продать его, сдать в аренду, завещать.

Гараж на своем участке

Постройка гаража должна происходить с соблюдением правил застройки. Например, нужно учитывать расстояние до гаража от проезда или улицы. Строиться он должен так, чтобы впоследствии не мешал соседям.


Оформление гаража, расположенного на земле собственника — процедура несложная. Если же правоустанавливающих документов на участок нет, то необходимо сначала узаконить землю, после чего заняться постройками. На своем участке гараж — это не всегда отдельное строение. Это может быть пристройка жилого дома. Иногда даже бывает надстройка над гаражом в виде второго этажа.

Гараж, пристроенный к дому, считается капитальным, так же, как и отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и стены из кирпича или блоков. Если земля, но которой построен гараж, является незарегистрированной, то следует получить кадастровый паспорт. Причем до 1.03.2018 года можно сделать это без проведения межевания земли. Именно до этой даты продлена так называемая дачная амнистия, намного упрощающая процедуру регистрации недвижимости.

Земельные наделы для индивидуального строительства, подсобного хозяйства, садоводства или гаражного строительства, полученные до 2001 года, можно узаконить бесплатно. Для этого оплачивается только госпошлина, а в Росреестр подается правоустанавливающий бланк старого образца и кадастровый паспорт или план надела. Узаконивание земли под строением для автомобиля даст гражданину право оформить и сам бокс.

Происходит это в том же государственном органе. На помещение для стоянки ТС составляется декларация по установленной форме и оплачивается госпошлина. Если постройка является законной, не приносит вреда соседям, то через 10 дней свидетельство будет выдано собственнику.

Бокс в составе кооператива

В городах часто подобные строения для авто расположены в гаражных объединениях. В таких местах возводить стояночные боксы легче, можно провести электричество. Требуется вступление в кооператив, а в дальнейшем — внесение ежемесячной оплаты.

Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.


Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет. Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину. Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.

Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени. Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию. Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.

  1. У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
  3. Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
  4. Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.

Если имеется расстояние между гаражами в гаражном кооперативе, то собственник может в частном порядке зарегистрировать свое имущество. Часто у граждан возникают вопросы относительно приватизации клочка земли под подобным помещением. Гаражные объединения чаще всего просто берут землю в аренду или получают ее в постоянное использование.

Оформление гаража

Обычно клочок под гаражом нельзя приватизировать единолично, так как территория ГСК является одним неделимым наделом. Однако все участники кооператива могут приватизировать землю в общую долевую собственность. Для такой процедуры в местный муниципальный орган должны обратиться все члены кооператива посредством подачи совместно подписанного заявления с приложением списка участников и копий их документов.

Самовольное возведение

Бывает и так, что граждане интересуются, как переоформить гараж, если он построен на чужой земле. В последние десятилетия прошлого века жители не задумывались, нужно ли получать разрешение на строительство гаража. Во дворах жилых домов, на пустырях стихийно возникали капитальные или готовые железные гаражи.

Чтобы иметь зарегистрированный должным образом бокс, можно пойти двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением об оставлении гаража в службу пресечения самовольных построек.
  2. Направиться в суд с ходатайством о признании прав.

Для начала придется найти доказательства того, что строение возведено именно его владельцем (чеки, сметы, договор подряда и так далее). Взять выписку в Росреестре о том, что на объект больше нет потенциальных собственников. Оформить техпаспорт. Доказать, что соблюдены установленные строительные нормы для подобных зданий, а объект не мешает третьим лицам. Участок земли нужно приобрести в пользование по договору аренды (как вариант).

Однако большинство незаконных построек все же ждет снос, особенно если земельный участок под ним предназначен для других целей. Если гражданин является владельцем самовольного строения, то следует как можно скорее выяснить, какие документы должны быть на гараж, как зарегистрировать его и можно ли сделать это в конкретном случае. Капитальный гараж сегодня стоит немало, поэтому стоит узаконить его, чтобы иметь право распоряжаться помещением для стоянки и ремонта ТС на свое усмотрение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: