Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как оформить кооперативный или индивидуальный гараж в собственность

 

Граждане, живущие в доме на своей земле, возводят строения для хозяйственных нужд. Помещения для машин не являются исключением. Важно знать, что еще действует упрощенная схема регистрации недвижимости, определяемая законом о «дачной амнистии».

Оформить право собственности можно, предоставив минимальный пакет документации на строение. Этот же закон касается и земельных участков. Такой порядок действует до 1 марта 2018 года, поэтому стоит поторопиться. Подробнее о программе можно прочитать на нашем сайте или проконсультироваться с юристом в режиме онлайн.

Если на участок уже имеется свидетельство о регистрации, то можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать бокс. В случае, когда земля еще не является приватизированной, нужно сначала узнать, как приватизировать землю под гаражом и весь участок в целом. Для этого требуется получить кадастровый паспорт на земельный надел. До окончания программы упрощенной регистрации не требуется выполнять межевание участка, чтобы занести его в кадастровый реестр.

Сама процедура пока является бесплатной, но только если земля была получена до 30 октября 2001 года, имеет назначение под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство или садоводство. А у владельца должен быть правоустанавливающий документ. С таким свидетельством старого образца, кадастровым паспортом или планом, удостоверением личности и квитанцией об оплате госпошлины и надо обращаться к регистратору. Если старое свидетельство отсутствует, следует взять выписку из хозяйственной книги, подтверждающую запись об этом, в администрации поселка или товарищества.

Когда получится оформить землю под гаражом в собственность, следует узаконить право собственности на гараж. Здесь нужна декларация на объект — ее бланк имеется на нашем сайте.

61.6 KiB
20 Downloads
Детали

Также регистратору нужно будет предоставить паспорт, полученное свидетельство регистрации на участок и оплаченную квитанцию за государственную услугу. Решение о предоставлении прав собственности выносится в течение десяти рабочих дней.

Законное право на машино-место в кооперативе

Гаражно-строительные кооперативы образовывались с целью удовлетворения потребности граждан иметь гаражный бокс, например, недалеко от дома или работы. Для образования ГСК необходимо не менее трех участников. Они подают заявление в муниципалитет с просьбой выделить место под гаражное строительство. Деятельность объединения осуществляется за счет взносов. После выплаты всего паевого взноса член кооператива получает бокс в свое распоряжение. Однако из документов при этом у него имеется только членская книжка.

При желании участники кооператива продавали и продают такие гаражи, отдавая членство покупателю/новому владельцу. Но в настоящее время законной силы такие сделки не имеют, а регистрация права собственности на гараж является гарантией того, что никто не сможет признать его незаконно построенным или заявить свои права на бокс или землю под ним. Признание права собственности на гараж в кооперативе обычно ничем не осложняется. Заявление рассматривается около десяти рабочих дней. Если кто-то из членов кооператива уже оформлял такое право, то вам потребуется минимальный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате за оформление (пошлина);
  • справка о членстве и выплате паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на объект.

Справку о том, что вы являетесь членом кооперативе и оплатили весь пай, нужно брать у председателя. На ней должны стоять печати ГСК и бухгалтера. Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо предоставить в Кадастровую палату технический план строения, который составляет кадастровый инженер. Эта услуга платная. Если ранее из всего ГСК с таким заявлением никто не обращался, то потребуется еще и устав организации, документы, подтверждающие регистрацию в налоговой службе, документ о законном использовании земельного участка, список участников объединения и другие.

Приватизация земли под гаражом в частную собственность обычно невозможна. Дело в том, что боксы в кооперативах чаще всего возводят как одно строение с общим основанием и стенами. Земля под такими сооружениями регистрируется в общую собственность, где каждый участник имеет свою долю. Заниматься этим должен председатель кооператива.

Это касается и составления технического плана. Если боксы являются одним зданием, то на них составляется общий план и происходит совместная постановка на кадастровый учет, а только после этого кадастровый паспорт можно получить на конкретный гараж в ГСК. Поэтому если ваше машино-место — часть линейки боксов, то обратитесь к председателю кооператива за всей информацией либо с просьбой о регистрации всего гаражного комплекса.

Если же ваше помещение для авто — отдельное строение, то приватизация земли разрешена. Для ее осуществления нужны паспорт, документ о передаче земли из муниципалитета, оплата госпошлины.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Оформить гараж в собственность
Гаражный бокс, стоящий во дворе многоквартирного дома, чаще всего — незаконное строение. Самовольные постройки для авто также могут находиться в других местах, земля которых в распоряжении владельцев строений быть не может. Для многих такие боксы, подъезд к которым совсем рядом с домом — отличное место. Но принадлежит оно хозяину «на птичьих» правах. Сделать такое строение законным очень сложно, а иногда невозможно. Начиная предпринимать шаги для регистрации права собственности на гараж, возведенный самовольно, нужно выяснить:

  • назначение земли, на которой стоит строение;
  • наличие доказательств того, что строительство производилось за счет владельца;
  • нет ли других лиц, заявивших в Росреестр о правах на рассматриваемый объект.

К землям, на которых самовольное строение точно подлежит сносу — это площади лесного и водного фонда, участки ООПТ, общего пользования, для государственных нужд, наделы других собственников, кроме муниципалитета. Если ваше сооружение для машины и других нужд возведено на территориях этих категорий, то скорее всего приватизировать гараж и землю под ним не получится.

В редких случаях в суде удается добиться перевода земель в другое назначение — вот как оформить землю под гараж возможно. При положительном решении можно будет подумать, как приватизировать гараж. Чтобы доказать свое право на объект, желательно предоставить сохранившиеся чеки о затратах на материалы, договор подрядных работ и другие документы, подтверждающие ваши финансовые расходы.

Требуется взять выписку о том, что на участок и строение нет притязаний со стороны других лиц, которая должна получаться в Росреестре. Также нужно получить справку о том, что гараж соответствует нормам пожарной безопасности и санитарным нормам, оформить техпаспорт на строение. После этого нужно обратиться в суд или в комиссию пресечения самовольного строительства. Там придется доказывать, что вы потратили на возведение бокса личные финансовые средства, и он не нарушает прав других лиц.

Порядок «дачной амнистии» предполагает бесплатную приватизацию. Затраты пойдут на оплату госпошлин и дополнительных услуг. Оформление земли под гаражом в собственность и самого бокса дают возможность продажи, дарения, сдачи в аренду и других действий над ним.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: