Закрыть рекламу ×

Как зарегистрировать дом на дачном участке в РФ

У большинства дачников в собственности находится лишь садовый участок. А все постройки на нем, включая дачный дом, ставить на регистрацию хозяева не спешат. По закону строения на даче нужно регистрировать. Эта процедура требует соблюдения правил их размещения. Зато официально зарегистрированный дачный дом можно завещать, продать, признать жилым для оформления регистрации в нем.

Важные детали регистрации

Оформление дома в собственность возможно при условии, что дача расположена недалеко от объектов инфраструктуры, реально осуществить подключение дома к электросети, подвод воды, подключение газа и других ресурсов от коммуникаций населенного пункта. Если же надел выдан для огородничества, то регистрировать можно только хозяйственные постройки.


Разрешение на возведение не нужно для гаража, огородных и садоводческих построек (теплиц), вспомогательных и некапитальных сооружений, незначительной реконструкции. Для постройки жилья на участках ИЖС нужно разрешение, чтобы строение считалось законным. А вот дачный дом можно возвести и без него. Однако положено еще соблюдать установленные для таких зданий строительные нормы.

Получить разрешение можно, имея проект будущего строения, выполненный по всем правилам. Проектная документация подается в органы местного самоуправления вместе с правоустанавливающим документом на землю. Рассматривается заявление 10 дней, после чего дается разрешение. Действует оно в течение десяти лет.

Перед началом строительства необходимо изучить правила возведения строений на дачном участке, принятых в определенном регионе. Например, соблюдение установленного расстояния от проезда до постройки (обычно не менее пяти метров), высота и тип ограждения с разных сторон (1,5 м со стороны соседних участков — сетчатое, решетчатое, глухое со стороны улицы по согласию остальных дачников). При наличии строений для разведения домашнего скота и птицы, от них не должно быть стоков к соседям, расстояние от прилегающего участка — не менее четырех метров.

Все объекты также должны отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Если же какие-то правила не будут соблюдены, то гражданину не только откажут в регистрации, но и могут наложить штрафные санкции через суд, иногда даже происходит снос дачных домов.

Последовательность действий

Для того чтобы получить права собственности и возможность зарегистрироваться в доме на дачном участке, необходимо ввести здание в эксплуатацию. Для чего гражданин собирает необходимые документы и вместе с заявлением подает их в местные органы власти.

  1. Свидетельство о правах собственности на надел.
  2. План участка.
  3. Акт приема недвижимости после проведении реконструкции или капремонта.
  4. Подтверждение соответствия строения установленным техническим требованиям и условиям.
  5. План объекта с сетью инженерно-технического обеспечения.

Чтобы узаконить дом на дачном участке или перевести дачу в жилой дом, необходимо соблюсти все установленные правила, домик должен быть снабжен необходимыми ресурсами и быть пригоден для постоянного проживания. Если есть желание зарегистрировать дом на дачном участке, ниже приведена пошаговая инструкция, при соблюдении которой положительный результат гарантирован.

  1. Для начала следует подать заявление в Бюро технической инвентаризации, специалист которого проведет осмотр строений, проверит подключение к энерго- и коммунальным сетям и составит протокол, куда будут занесены все характеристики. При условии, что все нормы соблюдены, в БТИ сделают кадастровый паспорт и технический план.
  2. Оплачивается госпошлина.
  3. Подготовленные документы подаются в регистрационную палату.
  4. Специалисты заносят сведения в реестр, а гражданин получает свидетельство о регистрации.

Если регистрируется дом, на который не требовалось разрешения, то нужно заполнять бланк декларации. Образец заполнения формы декларации можно скачать на нашем сайте, а заполнить на месте.

61.6 KiB
44 Downloads
Детали

Вместе с декларацией потребуется кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о праве на участок, техническая документация на домик. За эту услугу также предусмотрена оплата госпошлины.

Что такое дачная амнистия

В 2006 году для упрощения регистрации недвижимости на благо граждан был принят закон о дачной амнистии. Он действует до 1.03. 2019 года и предусматривает оформление прав собственности на домик, предъявляя лишь свидетельство на земельный участок. После окончания действия программы собственникам потребуется производить ввод жилых объектов в эксплуатацию и иметь разрешение на строительство, если дома еще не достроены.
Оформление дачного дома
При этом регистрация наделов и строений производится бесплатно. Под дачную амнистию подпадают дома, гаражи и другие строения на земле ИЖС, на приусадебных ЛПХ, участках под садоводство и дачное строительство.

Важно, чтобы объекты были возведены там, где это положено по закону. И если земельный надел уже у гражданина в собственности, то узаконить постройку будет нетрудно. Регистрация дома на садовом участке происходит при наличии документа, удостоверяющего личность, техпаспорта или декларации на объект, кадастрового плана надела и кадастрового паспорта строения.

После проверки документов (не более тридцати дней) выдается свидетельство. Отказать могут, если выяснится, что реальная площадь надела не соответствует указанной в документах. Если потребуется декларация на дом, то важно знать, что она:

  • заполняется лично заявителем;
  • является основанием для регистрации объекта;
  • имеет строго установленную форму;
  • предоставляется в двух экземплярах;
  • содержит сведения о расположении объекта, его наименование и вид, этажность, год возведения, площадь, наименование материалов внешних стен, информацию о наличии подключения к коммунальным сетям, кадастровый номер надела, персональные данные хозяина.

После оформления дачного дома целесообразно зарегистрировать дачный дом по определенному адресу. Он потребуется в дальнейшем при оформлении возможной регистрации. Обращаться по этому вопросу нужно в местный государственный жилищный орган (с заявлением и документами). Примерно через месяц жилищу присвоят адрес.

Дачная амнистия, несомненно, обладает рядом преимуществ для граждан. Из финансовых затрат потребуется только оплата госпошлины. Отпадает необходимость иметь обязательное разрешение на возведение постройки. Упрощенный порядок позволяет в кратчайшие сроки зарегистрировать строение в собственность, а потом делать с домом или другим объектом все, что необходимо — продавать, завещать и так далее.

Узаконить проживание на даче

Узаконивание проживания на даче

Важно знать некоторые особенности. Например, чтобы доказать права на участок, придется предоставить выписки, где владельцем имущества указан именно потенциальный собственник. А если до этого совершена покупка участка — договор купли-продажи. Процесс перевода дома в жилой довольно долгий и трудоемкий.

Регистрация по месту жительства на сегодняшний день стала доступна не только собственникам частных домов на землях ИЖС, но и владельцам жилья на дачах. Нужно только, чтобы дом был признан жилым, то есть соответствовал установленным требованиям. Заниматься таким признанием должна экспертная комиссия, созванная местными органами власти.

Жилые помещения должны быть надежны и безопасны, иметь целостные несущие конструкции, защиту от проникновения воды, подключение необходимых инженерно-технических сетей (основные — электричество, холодная вода, отопление, а также канализация, вентиляция, газ). Также проверяются такие критерии безопасности, как микроклимат внутри помещения. Например, жилье не должно быть расположено вблизи железной дороги, промышленного предприятия.

Частное домостроение должно быть изолированным помещением, это ни в коем случае не может быть многоквартирный дом на несколько семей. Также дачный дом должен иметь кадастровый номер, адрес, фиксированную площадь. Если же домик на дачном участке будет ветхим, иметь деформации в конструкции, будут отсутствовать необходимые ресурсы, то его признают нежилым. Если граждане не согласны с таким решением, его можно обжаловать в суде.

Если же строение признают пригодным для проживания в нем круглый год, гражданин получит соответствующий документ и сможет обратиться управление по вопросам миграции для оформления в нем (как в месте постоянного проживания). Регистрация дачного дома открывает новые возможности для владельца, поэтому стоит поторопиться, чтобы пройти все этапы в упрощенном порядке (по дачной амнистии).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: