Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Чем отличаются земли ИЖС и ЛПХ

Планируя приобрести землю или уже имея несколько соток в своем распоряжении, люди сталкиваются с вопросами относительно категории земель, не зная, чем они могут отличаться. Оказывается, не на каждом участке можно строить дом, а их стоимость зависит не только от географического положения, но и от типа участка.

Характеристика земель под ИЖС

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Земельные наделы такой категории предоставляют собственнику право выстроить дом для постоянного проживания. Причем этот дом должен соответствовать всем требованиям к жилью и иметь не более трех этажей. Назначение земли ИЖС – домик для одной семьи, то есть на такой земле нельзя построить таунхаус и продать квартиры нескольким семьям.

Участки под ИЖС обычно расположены на земле поселения. Это значит, что недалеко есть населенные пункты. А ваш участок либо уже расположен на обустроенной территории, либо стоит в проекте на такое обустройство. То есть такие земли должны обеспечиваться всеми необходимыми благами для комфортной жизни: дорогами, электроэнергией бесперебойной мощности, подводом воды и канализации и других ресурсов.

Так же, как земли населенных пунктов, земли под ИЖС должны иметь школу, детский сад, магазины, больницу и другие социальные объекты. Если в настоящее время таких объектов нет, то развитие поселений предполагает их появление в будущем. Это отличает поселки ИЖС от ДНП и СНТ – в дачных партнерствах и садоводствах никакой инфраструктуры государство возводить не обязано.

На площади под ИЖС можно построить не только дом, но и хозяйственные постройки, гараж. Для строительства дома нужно предоставлять проект и получать разрешение. А на построенный дом требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого здание оформляется в собственность, и в нем могут зарегистрироваться все члены семьи.

Закон предусматривает получение налогового вычета за строительство, если со дня получения разрешения на постройку до дня регистрации прошло не более десяти лет. При затяжном строительстве налоги, возможно, повысятся. Естественно, что участки на земле поселений стоят дороже, чем на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП). Но стоимость оправдывает себя возможностями и более развитой инфраструктурой.

Для чего предназначены наделы ЛПХ

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может быть организовано гражданином и его семьей на участке, специально предназначенном для этого. При ведении хозяйства осуществляется производство и переработка сельскохозяйственной продукции с целью удовлетворения нужд семьи. Такая деятельность не должна быть направлена на получение прибыли, а происходить только для удовлетворения и восполнения личных потребностей. Это и отличает ЛПХ от предпринимательской деятельности, облагаемой налогами.

Однако продавать оставшуюся продукцию никто не запрещает, независимо от ее объема. Также при ведении личного подсобного хозяйства не должны быть наняты работники, справляться с такой деятельности должны быть в состоянии сами члены семьи. Земельные наделы ЛПХ выделяются чаще всего в сельской местности и бывают двух видов.

  1. Приусадебный участок. Такой статус надела позволяет построить на нем частный дом, а также хозяйственные постройки – теплицы, стайки, сараи и т. д.
  2. Полевой участок предусматривает выращивание культур и разведение домашнего скота без капитальных построек, т. е. разрешены теплицы и постройки без фундамента. Дом на таком участке строить запрещается.

Построив на приусадебном участке капитальный дом по всем правилам, в нем можно прописаться. Такие площади чаще всего расположены в границах населенных пунктов, а вот полевые – за. Участок ЛПХ приусадебного типа люди приспосабливают для загородной жизни, а также занимаются выращиванием овощей, фруктов, ягод, заводят пасеку, разводят рогатый скот, птиц и других животных.

Различия земель и перевод в другую категорию

Для того чтобы точно выяснить, какой участок вам подходит, рассмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС. Зная отличия, а также достоинства и недостатки земель разного типа, можно определиться с выбором. Земли ЛПХ и ИЖС схожи тем, что пригодны для постоянного проживания и не должны использоваться для предпринимательской деятельности. А вот отличие ЛПХ от ИЖС в следующих характеристиках.

  1. Строительство дома. Всегда разрешается на земле под ИЖС, а под ЛПХ – в случае, когда это земли населенных пунктов.
  2. За личное хозяйство ниже налоги, и ресурсы на них обычно дешевле.
  3. Участки ЛПХ дешевле, чем под индивидуальное строительство.
  4. Регистрация при наличии дома для круглогодичного проживания на ИЖС всегда возможна, на ЛПХ – только приусадебных.
  5. На ЛПХ можно выращивать растения и разводить скот, а ИЖС по закону – это только жилье, гараж и другие хозяйственные постройки.

Категории земель

Строить свой дом на участке под ИЖС проще, поэтому некоторые собственники и добиваются такого перевода. Хотя надел ЛПХ можно зарегистрировать без всяких построек, а вот для оформления в собственность ИЖС нужен выстроенный дом. Дом на таком участке тоже надо регистрировать.

Но если вы все-таки решили перевести свой надел в другую категорию, то это допускает Федеральный закон №172. Правда, решения о разрешении придется ждать около двух месяцев. При одобрении вы получите соответствующий акт. При отказе – разъяснение причин. Условия для получения другой категории участка:

  • он должен находиться на территории населенного пункта;
  • соблюдение установленного порядка действий;
  • оплата госпошлины в размере 30 % от кадастровой стоимости земли.

Вам придется обосновать правомерность желаемого перевода. Для этого требуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • копия паспорта;
  • свидетельство о правах собственности;
  • заключение экологической экспертизы (в некоторых случаях);
  • согласие других собственников (если они есть).

В заявлении указывается кадастровый номер, нынешний и требуемый вид категории земель, основания для перевода. Какой участок лучше, решать вам, ведь теперь вы знаете, чем отличается один от другого. Если вы хотите иметь надел для жизни, с хорошим домом, инфраструктурой и бесперебойной подачей ресурсов, то выбирайте ИЖС. А если хотите обзавестись хозяйством, выращивать экологически чистые овощи, разводить птицу, то, несомненно, делать это нужно на землях ЛПХ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: