Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Грамотное составление договора купли-продажи гаража

Сегодня гараж для многих граждан является не только отличным местом для хранения автомобиля, мотоцикла, иных видов транспорта, автомобильных шин и других вещей. Многие организуют в гаражном боксе автомобильную яму и погреб. В связи с этим, такие специально оборудованные места для ТС пользуются спросом.

Подготовка документов

Прежде всего, потребуется заключить договор купли-продажи бокса (2018 год в этом смысле не несет никаких изменений). Этот документ подтверждает момент осуществления сделки. Договор также необходим для передачи прав собственности на объект. Поэтому его заключение возможно, если бокс зарегистрирован.


Не стоит путать право собственности с членством в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Права оформляются в Росреестре, а собственник получает свидетельство. Сделка купли-продажи не может состояться, если свидетельство отсутствует. Сейчас еще имеет место продажа «по старинке», когда на покупателя заводится новая членская книжка, и он владеет боксом. При этом продавец выходит из ГСК. Однако такая процедура не дает новому хозяину прав на полное распоряжение имуществом.

Сделку лучше осуществлять по закону, причем неважно, покупает гражданин гаражный бокс или продает. Когда все документы для продажи гаража в порядке, продавец сможет реализовать его по максимальной цене, а покупатель получит право собственности с возможностью распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если принято решение о приобретении, важно знать, какие документы нужны для покупки гаража. Это поможет избежать многих проблем, например, лишней потери времени.

Когда у продавца есть свидетельство, сделка состоится быстро и без всякой волокиты. А в случае, если свое право хозяин не оформлял, договор купли-продажи гаража без документов будет недействительным. Поэтому придется ждать, пока продавец выполнит оформление документов по закону, а потом уже составлять договор. Ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры хозяина купить неприватизированное строение, а потом самому заняться регистрацией.

Как оформить право собственности

Если у хозяина из документов на машино-место только членская книжка из ГКС, то чтобы выгодно продать бокс в гаражном кооперативе, нужно сначала стать его полноправным собственником. Для этого следует обратиться в отделение Росреестра, подготовив следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Выписка о том, что паевой взнос внесен полностью.
  3. Чек об уплате госпошлины.
  4. Кадастровый паспорт (его нужно оформить в ГКН).

Еще больше неудобств придется преодолеть владельцу, если никто из членов ГСК еще не имеет бокс в собственности. Тогда в регистрирующий орган придется предоставить документы, подтверждающие законность ГСК — устав, свидетельство из налоговой службы и другие.


Указанную документацию требуется подать в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства. Затем можно будет оформлять договор купли-продажи гаража в ГСК. Если требуется зарегистрировать помещение под автомобиль, которое возведено на личном участке с домом или дачей, то подавать нужно такие документы:

  • свидетельство о правах на земельный надел;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • декларацию на объект.

Если собственный участок еще не зарегистрирован, следует поторопиться, пока действует программа дачной амнистии. После регистрации земли под строительство гаража и других строений можно будет оформить и сам бокс. Важно также, чтобы строение было законным и не нарушало прав соседей.

Во дворах многоквартирных домов часто могут находиться незаконно построенные боксы. Понятно, что гараж, находящийся рядом с домом, — это удобно, но если власти будут требовать снести незаконно возведенное строение, получивший его новый владелец окажется обманутым.

Можно также попытаться узаконить самовольно построенный бокс. Если гражданин сможет предоставить доказательства своих затрат на строение — чеки, контракт на работы и другую документацию, то стоит взяться за это непростое дело. Осуществить это можно двумя способами.

  1. Обратиться с заявлением в комиссию по пресечению самовольного строительства (должна быть создана в местной администрации)
  2. Подать иск в суд (о признании прав на объект).

Продать гараж в кооперативе всегда легче, ведь прежде всего покупатель обращает внимание при покупке гаража на законность постройки. Покупка гаража в кооперативе дает определенные гарантии. Поэтому оформление купли-продажи гаража следует производить после того, как официальный документ о регистрации будет получен. Полезно также составить акт приема-передачи гаража.

Что понадобится для совершения сделки

Договор купли продажи гаража
Когда продающая и покупающая сторона договорятся о цене на продаваемый объект, а также обо всех условиях сделки, можно составлять проектное соглашение. Предварительный договор купли-продажи гаража должен включать информацию о цене строения, условиях заключения сделки.

В договоре должна быть указана та же цена, о которой договорились стороны, чтобы не возникало повода для обмана. Для составления бланка договора купли-продажи гаража потребуются:

  • паспорта граждан, другие удостоверения личностей сторон сделки;
  • кадастровый паспорт из ГКН;
  • удостоверяющее право собственности на продаваемый/приобретаемый объект свидетельство;
  • документы, удостоверяющие права (обременения прав) на земельный участок под гаражом;
  • бумаги о передаче прав на строение нынешнему владельцу ранее (договор купли-продажи гаража по доверенности, передаточный судебный акт, дарственная, наследственное право и другие).

Договор купли-продажи гаража скачать можно на нашем сайте в доступном формате. Типовой образец продемонстрирует, как правильно оформить соглашение.

118.7 KiB
214 Downloads
Детали

При желании можно быстро внести свои данные, и документ будет готов. Подписывать его лучше в присутствии сотрудников Росреестра. Недостаточно знать, как купить гараж согласно договору купли-продажи, но и как его перерегистрировать. Мало оформить продажу, необходимо зарегистрировать факт передачи прав на строение. К договору в Росреестре потребуют вышеперечисленные документы, а еще:

  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • акт приема-передачи гаража.

Когда предстоит продажа гаража, может потребоваться разрешение от жены или мужа, если нынешний хозяин женат (замужем). Бокс, приобретенный во время законного союза, — это совместно нажитое имущество. Акт приема-передачи гаража важен так же, как и расписка в получении денег за гараж. Покупателю еще важно знать при покупке о том, что процедура перехода прав через регистрирующий орган будет осуществляться примерно месяц, затем новый владелец получит соответствующее свидетельство на своё имя.

Акт приема—передачи гаража свидетельствует о том, что проданный объект теперь находится во владении у нового хозяина, а свидетельство, выданное в Росреестре (о государственной регистрации права на гараж), даст ему полномочия на абсолютное владение и распоряжение приобретенным объектом. Задумываясь о покупке помещения для автомобиля, досконально изучите всю информацию о такой сделке, чтобы не стать жертвой мошенников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: