Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как оформить участок в собственность по программе дачной амнистии

Далеко не все жители нашей страны воспользовались своим правом узаконить принадлежащее им недвижимое имущество по упрощенной процедуре. Если вы в их числе, то самое время сделать это.

Понятие дачной амнистии

В России на землю, которая была куплена до принятия Земельного кодекса РФ (введен в действие 30 октября 2001 г.), распространяется действие упрощенной регистрации прав. В соответствии с ней, все хозяева земель, которые получили их во владение до указанной даты, могут оформить право собственности на наделы без лишних хлопот.

Если вы захотите продать или завещать свою землю, то для этого потребуется документальная регистрация перехода права собственности другому лицу. Но без регистрации сделать это не получится.

Участки, предоставленные и под дачное хозяйство, и под ИЖС (т. е. индивидуальное жилищное строительство), должны присутствовать в гос. кадастре недвижимости (ГКН) и гос. реестре регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Подобный учет позволяет любым заинтересованным лицам (например, потенциальным покупателям) проверять данные о той или иной недвижимости в открытом доступе.

Программа регулируется Федеральным законом № 93-ФЗ. Закон о дачной амнистии был введен 30 июня 2006 г. В нем предусмотрена приватизация дачного участка без прохождения процедуры межевания земли. То есть сейчас еще есть возможность поставить объект на учет в кадастровой палате без межевого плана, а получать его, между прочим, долго и недешево. А также зарегистрировать дом без учета документа о вводе в эксплуатацию.

В первое время срок действия дачной амнистии ограничивался мартом 2015 года для частных домов, а для бесплатной регистрации участков вообще не должен был заканчиваться. С изменениями последних лет дачная амнистия для ИЖС продлена до 1 марта 2018 года. Что же касается бесплатной приватизации земель, то дачная амнистия и ее сроки определены окончанием 2020 года. Это изменение дает утвердительный ответ на вопрос, нужно ли приватизировать дачный участок в 2018 году.

Лучше обладать своим имуществом на законных основаниях. Поэтому чем раньше вы станете подробно узнавать, как приватизировать дачный участок, тем лучше. И не стоит тянуть до того момента, когда произойдет отмена дачной амнистии. Ведь продлевать программу, в соответствии с действующим Федеральным законом, не будет.

Оформляем дачу в собственность


Существуют наделы, которые по закону не могут быть в собственности физических лиц. Участки на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования также можно регистрировать. Причем, пройдя процедуру регистрации, вы станете полноправным владельцем. А вот земли, изъятые из оборота или данные для ограниченного пользования, в Российской Федерации нельзя зарегистрировать в собственность.

Бывают случаи, когда человек владеет клочком земли, не имея на это никаких документов. Тогда пока дачная амнистия продлена до 2018 года, требуется взять выписку из хозяйственной книги в органах местного самоуправления. Такая выписка станет документом для подтверждения заявленных вами прав на этот объект.

Если в книге нет записей, то за участок придется заплатить рыночную стоимость. А при нахождении надела в собственности садового товарищества нужно подать заявление, чтобы узаконить свои права на него. Причем действовать нужно быстро, чтобы успеть до отмены программы, которую регламентирует Федеральный закон № 93.

Оформляем частный дом

Зарегистрировать дом по упрощенной программе лучше прямо сейчас, пока действие дачной амнистии продлено до 2018 года. До этого срока, оформляя жилой дом, возведенный на участке, который был получен под ИЖС, необязательно иметь разрешение на ввод его в эксплуатацию. По всем правилам строение должно иметь не более 3-х этажей и быть построенным для одной семьи.

Чтобы процесс оформления прошел без заминок, необходимо знать, какие требуются документы для приватизации и куда их подавать. Нужно обратиться в службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения участка с:
Дачная амнистия

  • документом на землю, удостоверяющим право владения (при условии, что надел не внесен в ЕГРП);
  • выпиской из кадастра недвижимости (специальный бланк — кадастровый папспорт);
  • квитанцией о внесении обязательного сбора (госпошлины).

Если вас интересует дачная амнистия — разъяснения дадут сотрудники этой службы, предоставят комментарии по всем нормам, которые предусматривает Федеральный закон (№ 93). Бланк заявления заполняется непосредственно в Росреестре. Перечисленные документы подаются самим потенциальным собственником при наличии паспорта либо его представителем при наличии доверенности. Документ может быть также отправлено по почте с заверенной подписью заявителя.

Если вы задумали строительство дачного домика на лето, то разрешения на это не требуется. Уже имеющийся домик, сарай или гараж на даче тоже можно оформить в собственность. Только для таких объектов законодательство предусматривает немного другой порядок оформления. Требуемые документы для этой процедуры:

  • свидетельство, удостоверяющее праве на участок (без приватизации дачного участка);
  • декларация на строение (образец заполнения можно посмотреть онлайн).

Если же приватизированный надел внесен в государственный реестр, то свидетельство не потребуется — вся необходимая информация уже имеется в реестре, сотрудник службы Росреестра найдет ее сам. Пока действует дачная амнистия — декларация (есть бланк) на домик заполняется заявителем. Образец, с которым нужно ознакомиться, чтобы составить декларацию правильно, есть на официальном сайте Росреестра и нашем портале.

61.6 KiB
44 Downloads
Детали

Бланк предоставят при обращении в территориальное подразделение Росреестра. Важно знать комментарий о том, что информация в декларации не проверяется напрямую. То есть сотрудники не будут приезжать и инспектировать ваш домик и его соответствие указанным пунктам.

Порядок регистрации недвижимости

Оформление документов
При подготовке документов к регистрации участка могут возникнуть различного рода проблемы. Как пример, несоответствия данных, указанных в свидетельстве, с реальными сведениями. Чаще всего это касается площади земельного надела. Ведь в 1990-х годах земли зачастую выдавались без тщательных замеров. Не секрет — каждому дачнику хочется расширить владения, особенно тогда, когда за этим никто не следит и есть место для такого расширения.

Поэтому за 20 лет владения хозяева могли переносить забор, добавляя себе лишние квадратные метры. А в выданном правоустанавливающем документе размер площади остается изначальным. Кстати сказать, иногда в таких случая между соседями возникают споры относительно разделения площадей рядом расположенных дач. Решение проблемы возможно в судебном порядке.

Следует воспользоваться геодезическим способом определения границ. Такое межевание земельного участка бесплатно вполне можно осуществить. Размер надела может быть увеличен. Однако позволяет дачная амнистия увеличение площади земельного участка произвести не более чем на одну величину минимального размера такого надела для данной категории. Когда границы не определены, то увеличить площадь можно до 10 % площади надела, внесенной в кадастр.

Участок обязаны зарегистрировать на владельца, даже если его реальная площадь не соответствует документальной. Продать землю при отсутствии свидетельства, удостоверяющего право собственности, нового образца невозможно. Передать права на рассматриваемый объект как то земельный участок, получится, только в том случае, если он должным образом зарегистрирован и занесен в ЕГРП.

Если у владельца имеется только бумага из 90-х, но по ней видно, что именно этот гражданин имеет право собственности на объект, то никаких проблем не возникает. Владельцу перед продажей просто нужно оформить все таким образом, как предусматривает Федеральный закон. После получения свидетельства можно заключать договор купли-продажи, посредством него право собственности и перейдет к новому хозяину.

Не откладывайте на самый последний момент возможность узаконить по дачной амнистии свое имущество, будь то земля и/или частный дом. Программа должна была закончиться в 2015 году, но пока ее продлили. Поэтому стоит воспользоваться упрощенными условиями, которые предусматривает 93 ФЗ как можно скорее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: